Ρήτρα υποταγής

Μια ρήτρα εξάρτησης είναι μια ρήτρα σε μια συμφωνία η οποία αναφέρει ότι η τρέχουσα απαίτηση επί οποιωνδήποτε χρεών θα έχει προτεραιότητα έναντι οποιωνδήποτε άλλων απαιτήσεων που σχηματίζονται σε άλλες συμφωνίες που γίνονται στο μέλλον. Η υποταγή είναι η πράξη προτεραιότητας.

Ρήτρα υπαναχώρησης

Όταν ένα σπίτι είναι αποκλεισμένο και εκκαθαριστεί για μετρητά, ο πρώτος δανειστής ενυπόθηκων δανείων παίρνει πρώτα dibs για τα έσοδα από την πώληση. Οποιοδήποτε χρήμα παραμένει χρησιμοποιείται για να πληρώσει μια δεύτερη υποθήκη και ούτω καθεξής. Όσο πιο κάτω η υποθήκη υποθηκεύεται ένας ενάγων, τόσο μικρότερη είναι η πιθανότητα ανάκτησης του ποσού του δανείου. Για να προσαρμόσει την προτεραιότητα ενός δανείου σε περίπτωση αθέτησης, ένας δανειστής μπορεί να απαιτήσει μια ρήτρα υπαγωγής, χωρίς την οποία τα δάνεια να έχουν χρονολογική προτεραιότητα.

Μια ρήτρα εξάρτησης καθιστά ουσιαστικά την παρούσα αξίωση στη συμφωνία ανώτερη από οποιαδήποτε άλλη σύμβαση που έρχεται μαζί με την αρχική συμφωνία. Οι ρήτρες αυτές εμφανίζονται συνήθως στις συμβάσεις ενυπόθηκων δανείων και στις συμβάσεις έκδοσης ομολόγων. Για παράδειγμα, αν μια εταιρεία εκδίδει ομόλογα στην αγορά με ρήτρα υπαγωγής, διασφαλίζει ότι εάν εκδοθούν περισσότερα ομόλογα στο μέλλον, οι αρχικοί κάτοχοι ομολόγων θα λάβουν πληρωμή πριν η εταιρεία πληρώσει όλα τα άλλα χρέη που έχουν εκδοθεί μετά από αυτή. Αυτό προστίθεται στην προστασία για τους αρχικούς ομολογιούχους, καθώς η πιθανότητα να επιστρέψουν η επένδυσή τους είναι υψηλότερη με μια ρήτρα υποταγής.

Οι ρήτρες υπαγωγής καθορίζονται συχνότερα στις συμφωνίες αναχρηματοδότησης υποθηκών. Σκεφτείτε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού με μια κύρια υποθήκη και μια δεύτερη υποθήκη. Εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού αναχρηματοδοτήσει την κύρια υποθήκη του, αυτό ουσιαστικά σημαίνει την ακύρωση της πρώτης υποθήκης και την επανέκδοση νέου. Όταν συμβεί αυτό, το δεύτερο στεγαστικό δάνειο ανεβαίνει στο κύριο καθεστώς και η νέα υποθήκη υποτάσσεται στη δεύτερη υποθήκη. Λόγω αυτής της αλλαγής της προτεραιότητας, οι περισσότεροι πρώτοι δανειστές απαιτούν ο δεύτερος δανειστής να παρέχει και να υπογράφει συμφωνία υποταγής, συμφωνώντας να παραμείνει στην αρχική δευτερεύουσα θέση του. Κανονικά, αυτή η διαδικασία είναι μια τυπική διαδικασία μιας αναχρηματοδότησης. Αλλά εάν η οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη έχει επιδεινωθεί ή εάν η αξία του ακινήτου έχει μειωθεί σημαντικά, ο δεύτερος δανειστής ενυπόθηκων δανείων ενδέχεται να μην είναι πρόθυμος να εκτελέσει τη ρήτρα υπαγωγής.

Εάν ο δεύτερος κάτοχος εμπράγματης ασφάλειας παρέχει μια ρήτρα εξάρτησης, επιτρέπει στις πρωτεύουσες υποθήκες της ίδιας περιουσίας να έχουν υψηλότερη αξίωση. Σε περίπτωση που η αποπληρωμή γίνει θέμα, όπως σε περίπτωση πτώχευσης, τα δάνεια μειωμένης εξασφάλισης θα υπολείπονται της αρχικής υποθήκης και ενδέχεται να μην καταβληθούν καθόλου.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Πώς να μην σπάσει μια αρνητική ρήτρα δέσμευσης Μια αρνητική ρήτρα δέσμευσης δεν επιτρέπει σε μια εταιρεία να δεσμεύει οποιοδήποτε από τα περιουσιακά της στοιχεία σε έναν άλλο δανειστή, αν το πράττει αυτό δίνει στους υφιστάμενους δανειστές λιγότερη ασφάλεια. περισσότερος ορισμός του πρώτου υποθηκοφυλακείου Μια πρώτη υποθήκη είναι η κύρια εμπράγματη ασφάλεια επί του ακινήτου που εξασφαλίζει την υποθήκη και έχει προτεραιότητα έναντι όλων των αξιώσεων επί ακινήτου σε περίπτωση αθέτησης. περισσότερο Wraparound Στεγαστικό Δάνειο Μια περιληπτική υποθήκη είναι ένας τύπος δανείου που καλύπτει ή περιλαμβάνει, την τρέχουσα σημείωση που οφείλεται σε ακίνητο. περισσότερη συμφωνία υποταγής: Ορισμός και αποτέλεσμα στις υποθήκες Μια συμφωνία υπαγωγής καθορίζει ένα χρέος ως κατάταξη πίσω από ένα άλλο κατά προτεραιότητα για την είσπραξη της εξόφλησης σε περίπτωση αθέτησης υποχρέωσης οφειλέτη. περισσότερα Πώς το χρέος δευτερογενούς χρέους επηρεάζει τους δανειολήπτες και τους δανειστές Το χρέος δευτεροβάθμιου συμφέροντος αναφέρεται σε χρέος που έχει προτεραιότητα χαμηλότερο από το υψηλότερο στην κατηγορία των χρεών σε περίπτωση αθέτησης. Το χρέος δευτεροβάθμιας ασφάλειας ονομάζεται κατώτερο χρέος. Αυτά τα χρέη λαμβάνουν αποπληρωμή μετά από άλλο, ανώτερο χρέος που δημιουργεί κίνδυνο ότι οι επενδυτές δεν μπορούν να λάβουν πληρωμή. περισσότερα Τι είναι ο Ασφαλιζόμενος Πιστωτής; Ένας εξασφαλισμένος πιστωτής είναι οποιοσδήποτε πιστωτής ή δανειστής που συνδέεται με την επένδυση ή την έκδοση ενός πιστωτικού προϊόντος που υποστηρίζεται από εξασφάλιση. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών