Φόρος επί των τελωνειακών δασμών (SDLT)
Το φόρο ακίνητης περιουσίας (SDLT) είναι ο φόρος που επιβάλλει η βρετανική κυβέρνηση για την αγορά γης και ακινήτων με τιμές που υπερβαίνουν ένα συγκεκριμένο όριο. Ο φόρος αυτός καταβάλλεται στα Έσοδα και Τελωνεία της Κυριαρχίας (HMRC) και πρέπει να καταβληθεί εντός 30 ημερών από την ολοκλήρωση της αγοράς. Οι χρεωστικοί τόκοι εξαρτώνται κυρίως από το αν η γη ή το ακίνητο προορίζεται για οικιστικούς, μη οικιακούς ή μικτούς σκοπούς.
ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΔΑΣΜΟΥ ΦΠΑ (SDLT)
Η εκτίμηση του φόρου ακίνητης περιουσίας (SDLT) βασίζεται στην αξία αγοράς γης ή περιουσίας που υπερβαίνει ένα συγκεκριμένο ποσό. Από το 2017, το ποσό στο οποίο καθίσταται εφαρμοστέο το SDLT είναι £ 125.000 για κατοικίες και £ 150.000 για γη και ιδιότητες μη οικιστικής χρήσης ή μικτής χρήσης.
Η πληρωμή του φόρου πραγματοποιείται με την αγορά ακινήτου ή με την απόκτηση νέας ή προϋπάρχουσας μίσθωσης. Το SDLT καταβάλλεται επίσης για την αγορά ακινήτου μέσω καθεστώτος κοινής ιδιοκτησίας που λειτουργεί από εγκεκριμένο δημόσιο οργανισμό, όπως οι ενώσεις κατοικιών ή οι εταιρείες ανάπτυξης.
Εάν η μεταβίβαση γης ή ιδιοκτησίας σε κάποιον σε αντάλλαγμα για οποιοδήποτε ποσό, ο φόρος γης φόρος ακίνητης περιουσίας μπορεί να ισχύει για τη συναλλαγή. Οι κανόνες γύρω από το SDLT εξαρτώνται από τους όρους της μεταφοράς. Η HM Revenue and Customs (HMRC) παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις μεταβιβάσεις ακινήτων που αφορούν περιστάσεις όπως ο γάμος, το διαζύγιο, τα δώρα, η κληρονομιά ή η κοινή ιδιοκτησία γης ή περιουσίας.
Ακόμη και όταν η αξία της αγροτεμάχης ή της περιουσίας που αγόρασε είναι κάτω από το κατώτατο όριο φόρου ακίνητης περιουσίας, η HMRC απαιτεί την υποβολή δήλωσης SDLT, εκτός αν υπάρχει απαλλαγή. Οι απαλλαγές κατά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης φόρου περιουσίας είναι τυποποιημένες σε περιπτώσεις όπου δεν γίνεται ανταλλαγή χρημάτων για τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας ή όταν η αγορά ακίνητης περιουσίας είναι μικρότερη από £ 40.000.
Καθορισμός των πληρωτέων φόρων SDLT
Η κύρια μεταβλητή που καθορίζει το ποσό της πληρωμής SDLT είναι η προβλεπόμενη λειτουργία της γης ή της περιουσίας. Οι εκτάσεις ή τα αγαθά που αγοράζονται για μη οικιακούς ή μεικτούς σκοπούς προσελκύουν διαφορετικά επίπεδα φόρου από αυτά που αγοράζονται ως κατοικίες.
Το κατοικημένο ακίνητο προορίζεται να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία του αγοραστή. Οι μη οικιστικές εκτάσεις και τα ακίνητα περιλαμβάνουν εμπορικά ακίνητα όπως καταστήματα ή γραφεία και εκτάσεις καλλιέργειας. Ένα ακίνητο μικτής χρήσης είναι αυτό που αποτελείται τόσο από οικιστικά όσο και από εμπορικά χαρακτηριστικά, όπως ένα κατάστημα με ένα επίπεδο πάνω από αυτό.
Το καταβλητέο SDLT αυξάνεται σε κυμαινόμενη κλίμακα για τιμές άνω των διαφόρων κατωφλίων, με το υψηλότερο ποσοστό να είναι 12% του κόστους που υπερβαίνει τα £ 1, 5 εκατομμύρια σε οικιστικές κατοικίες. Από την άλλη πλευρά, το υψηλότερο ποσοστό για μη οικιστικά αγροτεμάχια και ακίνητα είναι 5% πληρωτέο σε οποιοδήποτε ποσό άνω των £ 250.000.
Εάν η αγορά οικιστικών ακινήτων σημαίνει ότι ο αγοραστής θα έχει περισσότερα από ένα ακίνητα, θα υπάρξει επιπρόσθετο επιτόκιο 3% που εισπράττεται πάνω από το πρότυπο ποσό SDLT. Ειδικοί ναύλοι ισχύουν για την αγορά ακινήτων από εταιρικές οντότητες, άτομα που αγοράζουν έξι ή περισσότερες ιδιότητες σε μία συναλλαγή ή πολλαπλές αγορές ή μεταβιβάσεις που πραγματοποιούνται μεταξύ του ίδιου αγοραστή και πωλητή, γνωστές ως συνδεδεμένες αγορές.
Φορολογικές ελαφρύνσεις είναι διαθέσιμες σε ορισμένες περιστάσεις, οι οποίες μπορεί να μειώσουν το ποσό των πληρωτέων SDLT. Οι περιεκτικές πληροφορίες σχετικά με τους συντελεστές, τους κανόνες και τις απαιτήσεις σχετικά με το φόρο ακίνητης περιουσίας φόρου παρέχονται από την HMRC στην ιστοσελίδα τους.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.