Καταπατητής

ΟΡΙΣΜΟΣ του Squatter

Ένας κάτοικος είναι άτομο που εγκαθίσταται ή καταλαμβάνει ακίνητο χωρίς νομική απαίτηση για το ακίνητο. Ένας κάτοικος είναι αυτός που κατοικεί σε ένα ακίνητο στο οποίο δεν έχει τίτλο, δικαίωμα ή μίσθωση. Ένας καταπακτή μπορεί να αποκτήσει αρνητική κατοχή του ακινήτου μέσω ακούσιας μεταφοράς. Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου ο οποίος δεν χρησιμοποιεί ή επιθεωρεί την περιουσία του επί σειρά ετών μπορεί να χάσει τον τίτλο σε άλλο πρόσωπο που κάνει απαίτηση για τη γη, παίρνει την κατοχή της γης και χρησιμοποιεί τη γη.

ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΩ

Κάθε κράτος διαθέτει τους δικούς του νόμους σχετικά με τα δικαιώματα των κακοποιών και την αντίθετη κατοχή. Για παράδειγμα, ορισμένα κράτη απαιτούν συνεχή κατοχή επτά ετών για να αποκτήσουν ιδιόκτητη ιδιοκτησία εκτός από άλλες απαιτήσεις. Το Rockefeller Center, για παράδειγμα, κλείνει μία μέρα κάθε χρόνο για να βεβαιωθεί ότι κανένας παραβάτης ή καταληψία δεν θα μπορούσε ποτέ να απαιτήσει τον τίτλο του ακινήτου μέσω δυσμενούς κατοχής.

Πώς οι Squatters μπορούν να πάρουν την κατοχή της γης από Δικαιολογημένους Ιδιοκτήτες

Οι κρατικοί νόμοι σχετικά με τους καταληψίες και την αντίθετη κατοχή μπορούν σε ορισμένες περιπτώσεις να αντικατασταθούν από τοπικούς νόμους. Η Νέα Υόρκη, για παράδειγμα, χορηγεί δικαιώματα κατοχής σε καταπατητές εάν κατέχουν ακίνητη περιουσία με συνεχή, εχθρικό και προφανή τρόπο για τουλάχιστον 10 χρόνια. Πρέπει επίσης να έχουν καλή πίστη ότι έχουν δικαίωμα στη γη. Εάν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις βάσει του νόμου της πολιτείας της Νέας Υόρκης, ο καταληψίας θα μπορούσε να διεκδικήσει τον τίτλο για κατοχή της γης. Εάν ο ιδιοκτήτης έρθει σε επαφή με τις αρχές και έχει καταργήσει την καταπακτή καταπακτή πριν να καταλάβει το ακίνητο για 10 χρόνια, ο καταληψίας δεν μπορούσε να διεκδικήσει τον τίτλο.

Οι νόμοι σχετικά με τους καταληψίες στη Νέα Υόρκη είναι δραστικά διαφορετικοί από τον κρατικό νόμο. Αν ένας καταληψίας καταλαμβάνει συνεχώς ένα ακίνητο για 30 ημέρες, αποκτά το νόμιμο δικαίωμα να παραμείνει στο ακίνητο ως μισθωτής του ιδιοκτήτη παρόλο που ποτέ δεν υπέγραψε μίσθωση. Ο παραβάτης μπορεί να σπάσει σε μια ακατοίκητη περιουσία και να αρχίσει να ζει ανοιχτά εκεί. Αυτό μπορεί να συμβεί με επενδύσεις σε ακίνητα που δεν διαθέτουν επί του παρόντος μισθωτές. Αν ο παραβάτης πιάσει αρκετά σύντομα, μπορεί να αφαιρεθεί από την αστυνομία και να συλληφθεί. Οι καταστροφείς που δεν εντοπίζονται από τον ιδιοκτήτη και παραμένουν στο ακίνητο για 30 ημέρες θα απαιτήσουν νόμιμη έξωση για να τους εξαναγκάσουν.

Το χρονικό διάστημα που απαιτείται για την ολοκλήρωση των διαδικασιών έξωσης μπορεί να παρακινήσει τους ιδιοκτήτες να προσφέρουν να αποπληρώσουν καταληψίες για να απομακρυνθούν από το ακίνητο.

Σχετικοί όροι

Ανεπιθύμητη Κακοποίηση Ο όρος "ανεπίτρεπτη κατοχή" είναι μια αρχή του δικαίου περί ακινήτων που επιτρέπει σε ένα πρόσωπο που κατέχει τη γη κάποιου άλλου για παρατεταμένο χρονικό διάστημα να απαιτήσει νόμιμο τίτλο σε αυτή τη γη. περισσότερος ενοικιαστής διαμονής Ο ενοικιαστής είναι ένας ενοικιαστής που παραμένει σε ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης. Οι νόμοι για τη διαχείριση της κατοχής διακράτησης διαφέρουν από κράτος σε κράτος. περισσότερα Η μίσθωση στην ταλαιπωρία Ορισμός Η μίσθωση στην υπομονή είναι μια νομική περίσταση όταν ένας ενοικιαστής ακινήτων συνεχίζει να ζει σε μια ιδιοκτησία μετά από μια περίοδο μίσθωσης έχει λήξει. περισσότερα Τι πρέπει να γνωρίζετε για τη μίσθωση-at-Will Μια μίσθωση-at-θα είναι ιδιοκτησία ιδιοκτησίας που δεν έχει μίσθωση ή γραπτή συμφωνία και μπορεί να τερματιστεί οποτεδήποτε από είτε ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή. πιο ήσυχη Τίτλος Δράση Μια ήσυχη ενέργεια τίτλου είναι μια δικαστική αγωγή (αγωγή) που αποσκοπεί στην εγκαθίδρυση ή διακανονισμό του τίτλου σε ακίνητο, ειδικά κατά τη διάρκεια μιας διαφωνίας σχετικά με τον τίτλο. περισσότερος Εξωστρέφεια Η έξωση είναι η διαδικασία με την οποία ένας ιδιοκτήτης μπορεί νόμιμα να απομακρύνει έναν μισθωτή από ένα ακίνητο μίσθωσης. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών