Έξι εξειδικευμένες γειτονιές στο Λος Άντζελες

Η εύρεση ενός σπιτιού για λιγότερο από ένα εκατομμύριο δολάρια μπορεί να είναι δύσκολη στις δημοφιλείς γειτονιές του Λος Άντζελες. Εάν είστε πρόθυμοι να είστε λίγο πρωτοπόρος και να αναζητήσετε ένα σπίτι σε μια περιοχή που είναι στη διαδικασία της gentrifying, ίσως να είναι σε θέση να πληρώσει μόλις 300.000 δολάρια για ένα μέρος.

Το κέντρο του Λος Άντζελες βρίσκεται σε διαδικασία εξευγενισμού κατά την τελευταία δεκαετία. Άλλοι τομείς επίσης "upscaling" περιλαμβάνουν Βενετία, Playa Vista, Arlington Heights, Westlake, και Highland Park. Αυτό είναι το συμπέρασμα μιας μελέτης της Σχολής Δημόσιων Υποθέσεων της UCLA Luskin, η οποία ανέπτυξε επίσης ένα διαδραστικό χάρτη της εξευγενισμού.

Βασικές τακτικές

• Ο εξευγενισμός ξεκίνησε στο Λος Άντζελες μετά την κρίση κατοικιών του 2000, αναγκάζοντας τους ιδιοκτήτες σπιτιού να γίνουν ενοικιαστές και να ωθηθούν οι ενοικιαστές χαμηλού εισοδήματος από την περιοχή, καθώς τα ενοίκια αυξήθηκαν.
• Το Jefferson Park και το West Adams, που βρίσκονται μεταξύ των 10 αυτοκινητοδρόμων προς τα βόρεια και της λεωφόρου Exposition Boulevard προς τα νότια, είναι δύο ακμάζουσες γειτονιές στις πρώτες φάσεις της εξευγενισμού.
• Το City Terrace, το Cypress Park, το Inglewood και το Wrigley είναι άλλες γειτονιές του Λος Άντζελες που βρίσκονται σε διαδικασία εξευγενισμού.

Η κρίση στέγασης ξεκίνησε την εξωραϊσμό

Ο εξευγενισμός ξεκίνησε στο Λος Άντζελες μετά την κρίση κατοικιών του 2000, αναγκάζοντας τους ιδιοκτήτες σπιτιού να γίνουν ενοικιαστές και να ωθηθούν οι ενοικιαστές χαμηλού εισοδήματος από την περιοχή, καθώς τα ενοίκια αυξήθηκαν. "Τα υψηλότερα ενοίκια δυσκολεύουν τα νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος να μετακομίσουν στη γειτονιά, οπότε βλέπουμε καθαρή μείωση του αριθμού τους", εξηγεί σε δήλωσή του ο Paul Ong, καθηγητής πολεοδομικού σχεδιασμού της UCLA. "Αντικαταστάθηκαν από εκείνους που μπορούν να αντέξουν οικονομικά το υψηλότερο κόστος στέγασης - άτομα που αναφέρονται ως« gentrifiers »."

Η UCLA διαπίστωσε ότι οι γειτονιές κοντά σε έργα ελαφρών σιδηροδρόμων ή υπόγειου σιδηρόδρομου παρατηρούν τη μεγαλύτερη εισροή λευκών, νοικοκυριών με υψηλό επίπεδο μόρφωσης και με υψηλό εισόδημα, καθώς και μεγάλες αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων. Αυτοί οι ίδιοι παράγοντες ανοίγουν επίσης ευκαιρίες για ανθρώπους που θέλουν να είναι πρωτοπόροι στις γειτονιές και αρχίζουν τη διαδικασία εξευγενισμού για τους αγοραστές κατοικιών.

Ο εξευγενισμός ξεκίνησε στο Λος Άντζελες μετά την κρίση κατοικιών του 2000, αναγκάζοντας τους ιδιοκτήτες σπιτιού να γίνουν ενοικιαστές και να ωθηθούν οι ενοικιαστές χαμηλού εισοδήματος από την περιοχή, καθώς τα ενοίκια αυξήθηκαν.

Οι πιο καυτές γειτονιές εκβιομηχάνισης

Το Jefferson Park και το West Adams, που βρίσκονται μεταξύ των 10 αυτοκινητοδρόμων προς τα βόρεια και της λεωφόρου Exposition Boulevard προς τα νότια, είναι δύο ακμάζουσες γειτονιές στις πρώτες φάσεις της εξευγενισμού. "Το μετρό υπήρξε ένας μεγάλος οδηγός", δήλωσε ο Los Angeles Times Robert Rodriguez, ένας πράκτορας της Teles Properties. "Μπορείτε να περπατήσετε στην γραμμή Expo και να πάτε μέχρι τη Σάντα Μόνικα". Αυτές οι δύο γειτονιές θα επωφεληθούν επίσης από τη γραμμή Crenshaw, η οποία θα συνδέσει την Expo Line με σταθμό κοντά στο Διεθνές Αεροδρόμιο του Λος Άντζελες το 2019. Flippers, τα σπίτια για $ 300.000 και το διπλασιασμό της τιμής μετά την ανακαίνιση είναι πολύ δραστήριοι εδώ.

Περισσότερες επιλογές που πρέπει να λάβετε υπόψη

City Terrace: Αυτή η γειτονιά λόφου στο Ανατολικό Λος Άντζελες έχει σπίτια δύο και τριών υπνοδωματίων στην περιοχή τιμών των 300.000 έως 400.000 δολαρίων. Θα είστε περίπου 10 λεπτά από το κέντρο του LA, αλλά δεν θα βρείτε τα εστιατόρια και τα καταστήματα που υπάρχουν σε πιο πολυτελή γειτονιές. Όμως, καθώς η εξυγίανση συνεχίζεται, οι εμπορικές περιοχές κοντά θα αναζωογονήσουν επίσης.

Cypress Park: Στη βορειοανατολική πλευρά του Λος Άντζελες, αυτή η περιοχή περιλαμβάνει τρεις γειτονιές στα αρχικά στάδια της οργάνωσης - Highland Park, Atwater Village και El Sereno. Παρόλο που δεν υπάρχουν πολλές εμπορικές επιλογές σε αυτές τις γειτονιές, σε κοντινή απόσταση βρίσκονται δημοφιλείς εμπορικές περιοχές όπως το York, το Eagle Rock και οι λεωφόροι Glendale.

Inglewood: Βρίσκεται κοντά στους αυτοκινητόδρομους 405 και 105, καθώς και στις λεωφόρους La Cienega και La Brea, μια εξαιρετική τοποθεσία στη δυτική πλευρά του Λος Άντζελες. Η γραμμή Crenshaw / LAX, που προαναφέρθηκε, θα κάνει ακόμη πιο δημοφιλές αυτόν τον τομέα. Μικρές μονοκατοικίες μπορούν να αγοραστούν για ελάχιστη απόσταση από τα $ 400.000. "Οι αγοραστές πρέπει να αποφασίσουν πού θα πέσουν στην κλίμακα εξευγενισμού. Εάν αγοράζετε σε μια περιοχή όπως η Inglewood, με πολλά απροσδιόριστα σπίτια και έλλειψη νέων κατασκευών, θα είναι φθηνότερο αυτή τη στιγμή. Αλλά θέλετε πραγματικά να ζήσετε εκεί ακόμα; "Richard Schulman του Keller Williams Realty είπε US News & World Report.

Wrigley: Βόρεια του Long Beach στο κέντρο της πόλης, αυτή η συνοικία ισπανικών σπιτιών μονοκατοικίας που χτίστηκε τη δεκαετία του 1920, τη δεκαετία του '30 και τη δεκαετία του '40 βλέπει μια αναζωογόνηση. Τα σπίτια στην Wrigley πωλούνται στην περιοχή των χαμηλών προς τα μέσα $ 500.000. Όπως συμβαίνει και με άλλες γειτονιές, οι εμπορικές περιοχές δεν είναι ακόμα εκεί, αλλά πιθανότατα θα έρθουν ως οικογένειες με υψηλότερα εισοδήματα.

Η κατώτατη γραμμή

Η αγορά σε περιοχές στην αρχή της εξευγενισμού σας δίνει την ευκαιρία να είστε ιδιοκτήτης ενός σπιτιού στο Λος Άντζελες για πολύ λιγότερο από 1 εκατομμύριο δολάρια. Ωστόσο, αυτό πρέπει να έρθει με την κατανόηση ότι πολλά σπίτια στην περιοχή δεν θα διορθωθεί ακόμη και τα κοντινά καταστήματα και εστιατόρια θα περιορίζονται πιθανότατα σε μαμά-pop-καταστήματα και fast food.