Το Υπουργείο Στέγασης και Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD)
Το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) είναι μια κυβερνητική υπηρεσία των ΗΠΑ που δημιουργήθηκε το 1965 για να υποστηρίξει την αγορά κατοικίας και την ιδιοκτησία κατοικίας. HUD κάνει αυτό, βελτιώνοντας τις οικονομικά προσιτές ευκαιρίες ιδιοκτησίας σπιτιού, αυξάνοντας τις ασφαλείς και οικονομικά προσιτές επιλογές ενοικίασης, μειώνοντας τη χρόνια έλλειψη στέγης, καταπολεμώντας τις διακρίσεις στη στέγαση εξασφαλίζοντας ίσες ευκαιρίες στις αγορές ενοικίασης και αγοράς και υποστηρίζοντας τους ευάλωτους πληθυσμούς.
Βασικές τακτικές
- Το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) είναι αμερικανική κυβερνητική υπηρεσία που υποστηρίζει την ανάπτυξη της κοινότητας και την ιδιοκτησία κατοικίας.
- Το HUD επιβάλλει τον νόμο περί δίκαιης στέγασης και προσφέρει βοήθεια στέγασης μέσω της Κοινοτικής Χρηματοδοτικής Ενίσχυσης Block Development και του προγράμματος Voucher Choice Housing.
- Ο νόμος περί δίκαιης στέγασης εμποδίζει τις διακρίσεις στη στέγαση με βάση το φύλο, τη φυλή, το χρώμα, την εθνική προέλευση και τη θρησκεία.
Κατανόηση του HUD
Το HUD επιβάλλει τον νόμο περί δίκαιης στέγασης και εποπτεύει την Κοινοτική Χρηματοδοτική Μίσθωση και το Πρόγραμμα Στεγαστικών Επιλογών Στέγασης. Το HUD εποπτεύει επίσης άλλα προγράμματα που βοηθούν τους Αμερικανούς με χαμηλό εισόδημα και τους μειονεκτούντες με τις ανάγκες στέγασης τους. Μετά τον τυφώνα Κατρίνα, το HUD έγινε εμπλεκόμενο στην ανάκαμψη της καταστροφής στην περιοχή της ακτής του Κόλπου. Το HUD συνεργάζεται με άλλες κυβερνητικές υπηρεσίες και ιδιωτικούς οργανισμούς για την επίτευξη των στόχων του, συμπεριλαμβανομένων των μη κερδοσκοπικών οργανώσεων της κοινότητας και των ομάδων που βασίζονται στην πίστη.
Ο νόμος περί δίκαιης στέγασης εμποδίζει τις διακρίσεις στη στέγαση με βάση το φύλο, τη φυλή, το χρώμα, την εθνική προέλευση και τη θρησκεία. Η HUD διερευνά περιπτώσεις που αφορούν την άρνηση ενοικίασης ή πώλησης ακινήτου, την άρνηση κάποιας κατοικίας, την ψευδής δήλωσή της ότι δεν υπάρχουν διαθέσιμες ιδιότητες και την επιβολή διαφορετικών όρων ή προϋποθέσεων που βασίζονται σε οποιαδήποτε από τις προαναφερόμενες διακρίσεις.
Τύποι προγραμμάτων βοήθειας HUD
Το HUD προσφέρει διάφορα προγράμματα βοήθειας για όσους χρειάζονται οικονομική στέγαση.
Επιχορηγήσεις
Το Κοινοτικό Πρόγραμμα Χορηγιών Κοινοτικής Ανάπτυξης χορηγεί ομοσπονδιακές επιχορηγήσεις στις κοινότητες για να αναπτύξουν γειτονιές που έχουν αξιοπρεπή και οικονομικά προσιτή στέγη. Αυτές οι επιχορηγήσεις συνήθως βοηθούν τους κατοίκους με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα, ώστε να μπορούν να βρουν κατάλληλο περιβάλλον διαβίωσης κοντά σε εργοδότες, σούπερ μάρκετ ή μέσα μαζικής μεταφοράς. Τα κράτη, οι πόλεις, οι πόλεις, οι κοινότητες και οι οργανισμοί υποβάλλουν αίτηση για αυτές τις επιχορηγήσεις ή για εγγυήσεις δανείων για την παροχή βοήθειας σε αναπτυξιακά έργα.
Κουπόνια
Το πρόγραμμα κουπόνι επιλογής στέγης, που ονομάζεται επίσης τμήμα 8, επιτρέπει σε πολίτες χαμηλού εισοδήματος, με αναπηρία ή ηλικιωμένους να επιλέξουν ένα μέρος για να ζήσουν ανεξάρτητα από το αν η ιδιοκτησία υπάρχει ως επιδοτούμενη στέγαση. Το ακίνητο πρέπει να πληροί ορισμένες απαιτήσεις και οι υποψήφιοι πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις για να πληρούν τις προϋποθέσεις.
Οι τοπικές δημόσιες αρχές για τη στέγαση καθορίζουν μια επιλογή στέγης σε χαμηλές τιμές που βασίζεται στις τοπικές τιμές των ακινήτων πριν αποφασίσουν τα οφέλη που μπορούν να λάβουν οικογένειες ή ιδιώτες. Οι οικογένειες αναζητούν έπειτα μια κατοικία μονάδα για τον αριθμό των ανθρώπων που θα ζήσουν στο σπίτι, duplex, ή διαμέρισμα.
Οι τοπικοί δημόσιοι οργανισμοί στέγασης (PHA) που χρηματοδοτούνται από το HUD διαχειρίζονται τα δελτία. Μια οικογένεια που έχει εκδώσει ένα κουπόνι στέγασης πρέπει να βρει κατοικία όπου ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να νοικιάσει στο πλαίσιο του προγράμματος. Η μονάδα ενοικίασης πρέπει να πληροί τα πρότυπα υγείας και ασφάλειας που καθορίζονται από το PHA.
Η PHA καταβάλλει την επιδότηση απευθείας στον ιδιοκτήτη για λογαριασμό του μισθωτή. Ο μισθωτής καταβάλλει τη διαφορά μεταξύ του πραγματικού μισθώματος που χρεώνει ο ιδιοκτήτης και του ποσού που επιδοτείται από το πρόγραμμα. HUD δηλώνει ότι για να είναι επιλέξιμο για το πρόγραμμα κουπονιών, το εισόδημα του ενοικιαστή δεν πρέπει να υπερβαίνει το 50% του μεσαίου εισοδήματος για την περιοχή.
Οι οικογένειες μπορούν να μετακινούνται από μια μονάδα κατοικίας σε άλλη λόγω αλλαγών εισοδήματος, θέσης εργασίας ή προσθήκης μελών της οικογένειας. Το πρόγραμμα κουπονιών προσπαθεί να επιτρέψει την κινητικότητα χωρίς να χάσει οφέλη στέγασης. Οι δικαιούχοι με δελτία υπογράφουν μισθώσεις με ιδιοκτήτες ακινήτων με αυτό το πρόγραμμα. Με επιδοτούμενες κατοικίες, οι κάτοικοι υπογράφουν μισθώσεις με διαχειριστές ακινήτων που επιβλέπουν ομοσπονδιακά ιδιόκτητα έργα.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.