Οι πωλήσεις του Σέριφ

Τι είναι η πώληση ενός σερίφη;

Η πώληση ενός σερίφη είναι δημόσιος πλειστηριασμός όπου η περιουσία ανακαλείται. Τα έσοδα από την πώληση χρησιμοποιούνται για να πληρώσουν οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων, οι τράπεζες, οι φορολογούμενοι και άλλοι διάδικοι που έχουν χάσει χρήματα για το ακίνητο. Μια πώληση σερίφη συμβαίνει στο τέλος της διαδικασίας αποκλεισμού, όταν ο αρχικός ιδιοκτήτης ακινήτου δεν μπορεί πλέον να κάνει καλό για τις πληρωμές υποθηκών του / της. Μια πώληση σερίφη μπορεί επίσης να συμβεί για την ικανοποίηση κρίσεων και φορολογικών δεσμεύσεων.

Βασικές τακτικές

• Η πώληση ενός σερίφη είναι δημόσιος πλειστηριασμός όπου ανακυκλώνεται ένα ακίνητο.
• Τα έσοδα από την πώληση χρησιμοποιούνται για την πληρωμή δανειστών ενυπόθηκων δανείων, τραπεζών, φορολογουμένων και άλλων διαδίκων.
• Μια πώληση σερίφη συμβαίνει μετά τον αποκλεισμό επειδή οι ιδιοκτήτες έχουν αθετήσει τις πληρωμές υποθηκών.
• Η διαδικασία αποκλεισμού μπορεί να κινηθεί από μια φορολογική αρχή και μπορεί να προκύψει πώληση σερίφης που να ικανοποιεί την κρίση και τις φορολογικές οφειλές.

Πώς λειτουργούν οι πωλήσεις του Sheriff

Για να κατανοήσουμε τα βήματα που προηγούνται της πώλησης ενός σερίφη, πρέπει να κατανοήσουμε τα στεγαστικά δάνεια και τη διαδικασία αποκλεισμού.

Τα ενυπόθηκα δάνεια είναι χρεόγραφα που εξασφαλίζονται με συγκεκριμένη περιουσία. Ο οφειλέτης πρέπει να εκπληρώσει την υποχρέωση του αριθμού των πληρωμών που συμφωνήθηκαν στη σύμβαση. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού παίρνουν στεγαστικά δάνεια για να εκμεταλλευτούν ένα μεγάλο μέρος του κόστους του σπιτιού τους που δεν μπορούν να αγοράσουν εκ των προτέρων. Ο αγοραστής χρησιμοποιεί το σπίτι ως ασφάλεια στο δανειοδοτικό ίδρυμα. Σε περίπτωση αθέτησης της υποθήκης, το δανειοδοτικό ίδρυμα έχει απαίτηση για την εν λόγω περιουσία.

Ένας αποκλεισμός είναι μια νομική πράξη όπου το ακίνητο που χρησιμοποιείται ως ασφάλεια στο έγγραφο ενυπόθηκου δανείου πωλείται για να ικανοποιήσει το χρέος όταν ο ιδιοκτήτης αθετήσει τις πληρωμές υποθηκών. Στη συνέχεια, η κυριότητα μεταβιβάζεται στον κάτοχο της υποθήκης ή σε τρίτο που έχει αγοράσει το ακίνητο σε πώληση αποκλεισμού.

Οι διαδικασίες αποκλεισμού μπορούν επίσης να κινηθούν από μια φορολογική αρχή. Όταν οι φόροι εισοδήματος και περιουσίας δεν καταβάλλονται, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση, οι δήμοι και άλλες φορολογικές αρχές μπορούν να προσδώσουν φορολογικές υποχρεώσεις σε ακίνητα. Όποιος αποδίδει τη δέσμευση στο ακίνητο έχει τώρα αξίωση σε αυτό το ακίνητο. Εάν οι εν λόγω δεσμεύσεις δεν καταβληθούν, οι φορολογικές αρχές μπορούν να επιδιώξουν αυτό το μη καταβληθέν χρέος μέσω του δικαστικού συστήματος και των διαδικασιών αποκλεισμού.

Ειδικές εκτιμήσεις: Οι πωλήσεις των Sheriff κινήθηκαν από τα δικαστήρια

Εάν το ακίνητο πωλείται μέσω μιας τακτικής δημοπρασίας αποκλεισμού, ο δανειστής πωλεί συνήθως ένα ακίνητο το οποίο ανάβει από μόνο του. Αν το ακίνητο δημοπρατείται με πώληση του σερίφη, ο αποκλεισμός ως πώληση ενός σερίφη δεν μπορεί να γίνει χωρίς άδεια από δικαστήριο.

Μόλις ο φορέας δανεισμού ή η φορολογική αρχή λάβει μια απόφαση, το δικαστήριο θα εκδώσει μια οδηγία για το γραφείο του σερίφη να πλειστηριάσει το ακίνητο.

Σε πολλά κράτη, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που έχει αθετήσει μπορεί να είναι σε θέση να ανακτήσει το ακίνητο, ακόμη και μετά τη δημοπρασία, πληρώνοντας πλήρως την οφειλή και τα συναφή έξοδα. Ονομάζοντας το "δικαίωμα στην εξόφληση", αυτός ο νόμος διαφέρει από κράτος σε κράτος ή ακόμα και μεταξύ κομητειών και δήμων.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Τι είναι ο αποκλεισμός του Φόρουμ; Αποκλεισμός φορολογικών δεσμών είναι η πώληση περιουσίας που προκύπτει από την αποτυχία πληρωμής φορολογικών υποχρεώσεων από τον ιδιοκτήτη. περισσότερος δικαστικός αποκλεισμός Ο ορισμός του δικαστικού αποκλεισμού αναφέρεται σε διαδικασίες αποκλεισμού που υποβάλλονται σε επεξεργασία μέσω του δικαστικού συστήματος. περισσότερη δύναμη του ορισμού πώλησης Η δύναμη της πώλησης είναι μια ρήτρα σε μια υποθήκη που δίνει στον δανειστή το δικαίωμα να αποκλείσει από το ακίνητο χωρίς δικαστικό έλεγχο εάν ο δανειολήπτης αθετήσει. περισσότερα Δικαιώματα εξαγοράς Το δικαίωμα της εξαγοράς είναι το νόμιμο δικαίωμα κάθε στεγαστικού δανείου ή δανειολήπτη να ζητήσει την εκποίηση περιουσιακών στοιχείων που διαφορετικά θα έχανε σε διαδικασίες αποκλεισμού. περισσότερο θα πρέπει να λάβετε μια πράξη επανεξέτασης όταν πληρώνετε από την υποθήκη σας Οι υποθήκες που εκδίδουν πράξεις μεταβίβασης όταν το δάνειο είναι αποπληρωμένο, απελευθερώνοντας τον οφειλέτη από οποιεσδήποτε υποχρεώσεις σχετικά με το χρέος ενυπόθηκων δανείων. περισσότερα Αρχική Lien Μια νόμιμη απαίτηση που τοποθετείται σε ένα σπίτι ονομάζεται οικιακή ασφάλεια. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών