Δάνειο RHS - Ορισμός
Ένα δάνειο RHS είναι ένα είδος χρηματοδότησης που πραγματοποιείται ή είναι εγγυημένο από το Υπουργείο Γεωργίας της Γεωργίας Αγροτικής Στέγασης (RHS). Το RHS δανείζεται απευθείας σε δανειολήπτες με χαμηλό εισόδημα στις αγροτικές περιοχές και επίσης εγγυάται δάνεια που πληρούν τις απαιτήσεις RHS που εκδίδονται από εγκεκριμένους δανειστές. Τα στεγαστικά δάνεια RHS μπορούν να αποτελούν μέρος μιας ομάδας υποθηκών που τιτλοποιούνται από την κυβερνητική εθνική ένωση υποθηκών (GNMA, πιο συχνά αναφέρεται ως Ginnie Mae), η οποία είναι κυβερνητική εταιρεία στο Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ.
Το RHS προέρχεται και εγγυάται περισσότερα από στεγαστικά δάνεια. Το RHS εφαρμόζει προγράμματα δανείων για κοινοτικές υπηρεσίες όπως κλινικές υγειονομικής περίθαλψης, αστυνομικούς και πυροσβεστικούς σταθμούς, σχολεία και κέντρα παιδικής μέριμνας-και για πράγματα όπως τα οχήματα και ο εξοπλισμός πρώτης ανταπόκρισης.
Πώς λειτουργεί ένα δάνειο RHS
Υπάρχουν διάφοροι τύποι δανειακών προγραμμάτων που διατίθενται μέσω του RHS του USDA, το καθένα με τις δικές του απαιτήσεις για τους αιτούντες και τους δανειστές.
Ενιαία στεγαστικά δάνεια οικογένειας στέγης
Τα ενιαία στεγαστικά δάνεια για οικογένειες είναι για οικογένειες με χαμηλά έως πολύ χαμηλά εισοδήματα και έχουν σχεδιαστεί για να βοηθήσουν αυτές τις οικογένειες να εξασφαλίσουν ασφαλή, υγιεινή και αξιοπρεπή στέγαση που δεν θα μπορούσαν να αποκτήσουν μόνοι τους. Ένας δανειολήπτης που θέλει να αγοράσει ένα σπίτι και ο οποίος μπορεί να μην πληρούν τις προϋποθέσεις για μια παραδοσιακή υποθήκη λόγω χαμηλού εισοδήματος ή προβληματικής πιστωτικής ιστορίας μπορεί να έχει βελτιωμένη πιθανότητα να υποβάλει αίτηση για ένα ενιαίο οικογενειακό δάνειο RHS ενιαίας οικογένειας.
Οι εργασίες σε εξέλιξη είναι το κόστος των ημιτελών προϊόντων στη διαδικασία κατασκευής. Η εργασία σε εξέλιξη είναι ο όρος που χρησιμοποιείται για την περιγραφή των μερικώς ολοκληρωμένων αγαθών, τα οποία συνήθως μετατρέπονται από πρώτη ύλη σε τελικό προϊόν σε σύντομο χρονικό διάστημα. Τα στοιχεία τόσο για τις εργασίες που βρίσκονται σε εξέλιξη όσο και για τις εργασίες που βρίσκονται σε εξέλιξη αναφέρονται στον ισολογισμό της εταιρείας.
Ένα δάνειο RHS μπορεί να βοηθήσει έναν δανειολήπτη που διαφορετικά δεν μπορεί να έχει ποιότητα για μια παραδοσιακή υποθήκη λόγω χαμηλού εισοδήματος ή κακής πίστης για να αγοράσει ένα σπίτι σε μια εγκεκριμένη αγροτική περιοχή.
Για να είναι επιλέξιμο για το δάνειο, ο οφειλέτης δεν πρέπει να μπορεί να λάβει δάνειο από άλλη πηγή. Το εισόδημα της οικογένειας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα όρια που έχουν καθοριστεί για την αντίστοιχη περιοχή. Επιπλέον, η κατοικία πρέπει γενικά να έχει μέγεθος 2.000 τετραγωνικά πόδια ή λιγότερο, να μην έχει αγοραία αξία που να υπερβαίνει το όριο δανείου για την περιοχή, να μην διαθέτει πισίνα εντός του εδάφους και να μην είναι σχεδιασμένη για εμπορικές δραστηριότητες. Η κατοικία πρέπει επίσης να βρίσκεται σε εγκεκριμένη περιοχή.
Με ένα δάνειο RHS, ενδέχεται να μην απαιτείται προκαταβολή στο σπίτι. Ωστόσο, ο οφειλέτης πρέπει να εξακολουθεί να είναι σε θέση να πληρώσει τις πληρωμές υποθηκών, φόρους και ασφάλειες. Το σπίτι στο οποίο χρησιμοποιείται η υποθήκη πρέπει να είναι η αρχική κατοικία του δανειολήπτη. Το κόστος των απαιτούμενων επισκευών θα μπορούσε να συμπεριληφθεί στο ποσό υποθήκης.
Άλλοι τύποι προγραμμάτων δανείων RHS
Το ενιαίο οικογενειακό πρόγραμμα εγγυημένων στεγαστικών δανείων βοηθά τους εγκεκριμένους δανειστές να παρέχουν την ευκαιρία να κατέχουν αξιοπρεπή στέγαση Οι δανειολήπτες μπορούν να έχουν χαμηλό έως μέτριο εισόδημα. Οι εγκεκριμένοι δανειολήπτες μπορούν να δημιουργήσουν, να αποκαταστήσουν, να βελτιώσουν ή να μεταφέρουν μια κατοικία σε μια επιλέξιμη αγροτική περιοχή. Ισχύουν και άλλες απαιτήσεις.
Το RHS προσφέρει επίσης προγράμματα δανείων για πολυκατοικίες ενοικιάσεις κατοικιών σε αγροτικές περιοχές. Τα προγράμματα αυτά χρηματοδοτούν έργα που προορίζονται για άτομα και οικογένειες με χαμηλό εισόδημα, ηλικιωμένους και άτομα με ειδικές ανάγκες και για οικιακούς αγρότες.
Οι επικριτές των προγραμμάτων του RHS ζήτησαν να τερματιστεί η υπηρεσία δανεισμού, συνιστώντας αντ 'αυτού ότι μια ελεύθερη αγορά θα εξυπηρετούσε οικογένειες με χαμηλότερα εισοδήματα που αναζητούσαν τρόπους να αγοράσουν ένα δικό τους σπίτι.