Κατοικίες Ενοικίαση ακινήτου
Η κατοικημένη μίσθωση ακινήτων αναφέρεται σε σπίτια που αγοράζονται από επενδυτή και κατοικούνται από ενοικιαστές με σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης. Τα οικιστικά ακίνητα μπορούν να είναι μονοκατοικίες, μονάδες συγκυριαρχίας, διαμερίσματα, αρχοντικά, δίκλινα κλπ. Ο όρος κατοικία ενοικίασης ακινήτων διακρίνει αυτή την τάξη της επένδυσης σε ακίνητα από εμπορικά ακίνητα όπου ο μισθωτής θα είναι γενικά μια εταιρική οντότητα αντί για ένα άτομο ή οικογένεια, καθώς και ξενοδοχεία και μοτέλ όπου ένας ενοικιαστής δεν διαμένει μακροπρόθεσμα στην ιδιοκτησία. Η κατοχή ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου μπορεί να έρθει με φορολογικά πλεονεκτήματα που άλλες επενδύσεις σε ακίνητα, όπως ένα REIT, δεν προσφέρουν στον κάτοχο. Φυσικά, η ενοικιαζόμενη κατοικία έρχεται επίσης με την ευθύνη να ενεργεί ως ιδιοκτήτης ή να προσλαμβάνει μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων.
Κατοικίες Ενοικίαση Ακίνητα Επεξήγηση
Κατοικίες ενοικίασης ακινήτων μπορεί να είναι μια ελκυστική επένδυση. Σε αντίθεση με τα αποθέματα, τα συμβόλαια μελλοντικής εκπλήρωσης και άλλες χρηματοοικονομικές επενδύσεις, πολλοί άνθρωποι έχουν εμπειρία από πρώτο χέρι τόσο με την αγορά ενοικίασης ως ενοικιαστές όσο και με την αγορά ακινήτων κατοικιών ως ιδιοκτήτες σπιτιού. Αυτή η εξοικείωση με τη διαδικασία και την επένδυση καθιστά τις ιδιόκτητες κατοικίες λιγότερο εκφοβιστικές από άλλες επενδύσεις. Πάνω από τον παράγοντα εξοικείωσης, τα ενοικιαζόμενα ακίνητα μπορούν να προσφέρουν μηνιαία ταμειακή ροή, μακροπρόθεσμη ανατίμηση, μόχλευση με δανεισμένα χρήματα και τα προαναφερθέντα φορολογικά πλεονεκτήματα στο εισόδημα που παράγει η επένδυση.
Οι κίνδυνοι της ιδιοκτησίας ενοικιαζόμενων κατοικιών
Φυσικά, υπάρχουν κάποιες αντίστοιχες μειονεκτήματα για την ενοικίαση κατοικιών. Το βασικό είναι ότι η κατοίκηση ενοικιαζόμενων ακινήτων δεν είναι μια πολύ υγρή επένδυση. Οι ταμειακές ροές και η εκτίμησή τους είναι μεγάλες, αλλά εάν μια ιδιοκτησία σταματήσει να παραδώσει ένα ή και τα δύο λόγω κακοδιαχείρισης ή των συνθηκών της αγοράς, η μείωση των ζημιών και η έξοδος από αυτήν μπορεί να είναι δύσκολη. Για να πουλήσετε ένα αγωνιστικό ακίνητο ενοικίασης, πρέπει να βρείτε έναν αγοραστή για να βρείτε αξία στην επένδυση που δεν βλέπετε πλέον ή απλά δεν υπάρχει. Υπάρχουν επίσης σημαντικοί πονοκέφαλοι που έρχονται με την ιδιότητα του ιδιοκτήτη και, αν και η συμμετοχή μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων μπορεί να βοηθήσει, αυτό το κόστος τρώει περισσότερο στο περιθώριο κέρδους της επένδυσης. Τέλος, υπάρχει ο κίνδυνος που δημιουργείται από έναν μεταβαλλόμενο φορολογικό κώδικα. Η φορολογική μεταχείριση των κατοικιών ενοικιαζόμενων ακινήτων μπορεί να αλλάξει, σβήνοντας μερικά την ελκυστικότητα της επένδυσης.
Φορολογική μεταχείριση ιδιοκτησίας ενοικιαζόμενων κατοικιών
Στις ΗΠΑ, το IRS θεωρεί ότι τα αστικά ακίνητα αποτελούν ιδιοκτησία που αντλεί πάνω από το 80% των εσόδων της από μονάδες κατοικίας. Τα ακίνητα ενοικίασης κατοικιών χρησιμοποιούν το χρονοδιάγραμμα για την απόσβεση του συστήματος τροποποιημένου επιταχυνόμενου κόστους (MACRS) 27, 5 ετών. Τα έσοδα από κατοικίες αντιμετωπίζονται ως παθητικό εισόδημα, επομένως υπάρχουν κανόνες σχετικά με το πώς αντιμετωπίζονται οι ζημίες με βάση την ενεργό συμμετοχή του ιδιοκτήτη. Η δημοσίευση IRS Publication 527 Property Rental Rental παρέχει μια επισκόπηση των φορολογικών κανόνων και ενημερώνεται όταν αλλάζουν κανόνες ή διατάξεις.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.