Επιλογή Ανανέωσης
Μια επιλογή ανανέωσης είναι μια ρήτρα σε μια χρηματοοικονομική συμφωνία που περιγράφει τους όρους ανανέωσης ή παράτασης μιας αρχικής συμφωνίας. Η επιλογή ανανέωσης εμφανίζεται ως σύμβαση στην αρχική συμφωνία και παρέχει προδιαγραφές βάσει των οποίων οι οντότητες μπορούν να ανανεώσουν ή να επεκτείνουν τους αρχικούς όρους για επιπλέον, καθορισμένο χρόνο.
Βασικές τακτικές
- Μια επιλογή ανανέωσης είναι κοινή στις συμβάσεις μίσθωσης επιχειρήσεων και μίσθωσης.
- Μια επιλογή ανανέωσης επιτρέπει τη μίσθωση να ισχύει για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, αλλά η μίσθωση μπορεί να παραταθεί για άλλη περίοδο εάν συμφωνηθεί από τα συμμετέχοντα μέρη.
- Οι επιλογές ανανέωσης μπορεί να έχουν προδιαγραφές ή όρους, όπως όταν ο μισθωτής πρέπει να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη εάν πρόκειται να ανανεώσει.
Κατανόηση μιας επιλογής ανανέωσης
Οι επιλογές ανανέωσης απαντώνται συχνότερα στις συμβάσεις μίσθωσης μίσθωσης. Εντούτοις, μπορούν να συμπεριληφθούν σε κάθε είδους χρηματοοικονομική συμφωνία στην οποία είναι επωφελές για μια οντότητα να παρατείνει τη συμφωνία για μεγαλύτερη διάρκεια.
Μια επιλογή ανανέωσης σε μια συμφωνία χρηματοδοτικής μίσθωσης παρέχει στον μισθωτή τη δυνατότητα, αλλά όχι την υποχρέωση, να ανανεώσει ή να παρατείνει μια σύμβαση μίσθωσης πέρα από τους αρχικούς όρους. Οι συμβάσεις μίσθωσης μπορούν να εφαρμοστούν τόσο στις οικιακές όσο και στις εμπορικές μονάδες.
Μια επιχείρηση εκκίνησης μπορεί, για παράδειγμα, να μισθώσει ένα χώρο γραφείων για τρία χρόνια. Μια επιλογή ανανέωσης θα επέτρεπε στις επιχειρήσεις να ανανεώσουν ή να παρατείνουν τη μίσθωση ώστε να παραμείνουν στους χώρους γραφείων πέραν της τριετούς περιόδου μίσθωσης. Αυτό μπορεί να είναι επωφελές για την επιχείρηση εάν κάνει καλά στην τοποθεσία, καθώς επιτρέπει στην επιχείρηση να παραμείνει για ένα πρόσθετο όρο. Χωρίς επιλογή ανανέωσης, η επιχείρηση θα μπορούσε να εξαναγκαστεί και ένα άλλο δόγμα, το οποίο ίσως θα προσέφερε περισσότερα χρήματα, για παράδειγμα, θα μπορούσε να μετακινηθεί αντί.
Εάν η επιχείρηση έχει αγωνιστεί, η επιλογή ανανέωσης τους επιτρέπει επίσης να κλείνουν το κατάστημα στο τέλος της αρχικής περιόδου χωρίς να παραβιάζουν τη μίσθωση και χωρίς πίεση για ανανέωση ή επέκταση.
Γενικά, ισχύουν οι ίδιες αρχές και για έναν ιδιώτη μισθωτή. Το μήκος τους είναι συνήθως περίπου ένα έτος. Με την επιλογή ανανέωσης, ο μισθωτής κατοικίας μπορεί να επιλέξει να ανανεωθεί ή όχι βάσει των προσωπικών του περιστάσεων.
Για τους μισθωτούς κατοικιών και εμπορικών ιδιοκτητών, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τους όρους μιας επιλογής ανανέωσης και να διαπραγματευτείτε ένα εάν δεν περιλαμβάνεται αρχικά σε μίσθωση.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι επιλογές ανανέωσης μπορεί να έχουν συγκεκριμένους όρους που πρέπει να τηρούνται για την ανανέωση. Για παράδειγμα, ο μισθωτής μπορεί να υποβληθεί σε άλλο πιστωτικό έλεγχο κατά την ανανέωση, οπότε ο εκμισθωτής γνωρίζει ότι ο μισθωτής βρίσκεται σε καλή οικονομική κατάσταση.
Πολλές μισθώσεις απαιτούν από τον μισθωτή να κοινοποιήσει εγγράφως την ανανέωσή του εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος πριν από τη λήξη της αρχικής σύμβασης. Για παράδειγμα, εάν η μίσθωση λήγει την τελευταία ημέρα του Ιουνίου, ο εκμισθωτής μπορεί να απαιτήσει από τον μισθωτή να ενημερώσει τους ότι επιθυμούν να ανανεωθούν πριν από το τέλος Απριλίου (προειδοποίηση δύο μηνών). Αν δεν δοθεί προειδοποίηση, ο εκμισθωτής μπορεί να αρχίσει να ψάχνει για έναν άλλο μισθωτή να μετακινηθεί για την 1η Ιουλίου, μετά την λήξη της αρχικής σύμβασης.
Η διασφάλιση ότι περιλαμβάνεται μια επιλογή ανανέωσης και η τήρηση των όρων της είναι σημαντική για σταθερές και συνεπείς συνθήκες διαβίωσης ή εργασίας.
Επιλογές ανανέωσης επιχείρησης
Οι επιλογές ανανέωσης μπορεί επίσης να είναι σημαντικές για τη διαπραγμάτευση και στις επιχειρηματικές συμφωνίες. Οι εταιρείες που παρέχουν προϊόντα ή υπηρεσίες σε τακτική βάση μέσω συμφωνίας τρίτου μέρους ενδέχεται να επιθυμούν να συμπεριλάβουν μια επιλογή ανανέωσης στις επιχειρηματικές συμφωνίες τους για να βοηθήσουν στην υποστήριξη της μακροχρόνιας εργασίας.
Οι συμβάσεις απασχόλησης και ασφάλισης είναι επίσης περιπτώσεις όπου μια συμφωνία ανανέωσης μπορεί να είναι σημαντική. Ορισμένοι εργοδότες μπορούν να συνάπτουν συμβάσεις με έναν εργαζόμενο για ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα με μια επιλογή αναθεώρησης και ανανέωσης που συμφωνήθηκε στους αρχικούς όρους πρόσληψης. Οι όροι απασχόλησης μπορούν επίσης να περιλαμβάνουν την ανανέωση των ασφαλιστικών σχεδίων που δίνουν στον εργαζόμενο τη δυνατότητα να ανανεώσει ή να αλλάξει τους όρους του σχεδίου σε συγκεκριμένες ώρες. Τα περισσότερα ατομικά σχέδια ασφάλισης έχουν επίσης επιλογές ανανέωσης.
Παράδειγμα επιλογής ανανέωσης μίσθωσης
Ο John μετακομίζει σε ένα νέο διαμέρισμα και υπογράφει μια μίσθωση που περιλαμβάνει μια επιλογή ανανέωσης. Η μίσθωση είναι για ένα έτος και εάν ο John επιθυμεί να ανανεώσει τη μίσθωση για ένα ακόμη έτος πρέπει να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη του δύο μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης.
Για λόγους σαφήνειας, θα ονομάσουμε το τέλος της μίσθωσης την ημερομηνία λήξης και η ημερομηνία που ο John χρειάζεται να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη ότι θέλει να παραμείνει είναι η ημερομηνία αποκοπής της ανανέωσης.
Ο ιδιοκτήτης συμφωνεί επίσης να ειδοποιήσει τον John πριν από την ημερομηνία αποκοπής ανανέωσης οποιωνδήποτε αλλαγών στη μίσθωση, όπως τι περιλαμβάνεται, πρόσθετους κανόνες ή αλλαγή του κόστους της μίσθωσης. Αυτές οι αλλαγές ενδέχεται να απαιτούν την υπογραφή νέας μίσθωσης με τους ενημερωμένους όρους μίσθωσης ή την αρχική μίσθωση με τους ενημερωμένους όρους.
Η τρέχουσα μίσθωση απαιτεί πληρωμή ύψους 1.500 δολαρίων ανά μήνα και ο John είναι υπεύθυνος για όλα τα βοηθητικά προγράμματα. Η μίσθωση αρχίζει την 1η Μαρτίου. Ο ιδιοκτήτης συμφώνησε να ειδοποιήσει τον John για οποιεσδήποτε αλλαγές στους όρους μίσθωσης πριν από την 1η Ιανουαρίου, η οποία είναι η ημερομηνία αποκοπής της ανανέωσης. Αν δεν υπάρξουν αλλαγές στους όρους και ο Ιωάννης θέλει να μείνει στο διαμέρισμα, αφήνει τον ιδιοκτήτη να γνωρίζει, πριν από την 1η Ιανουαρίου, ότι θέλει να παραμείνει κάτω από τους ίδιους όρους όπως και πριν.
Ο Ιωάννης θα μπορούσε επίσης να πει ότι θέλει να μείνει, αλλά θα μπορούσε να ζητήσει να αναθεωρήσει κάποιους όρους. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να συμφωνήσει με αυτούς τους νέους όρους ή όχι. Εάν συμφωνηθούν νέοι όροι, υπογράφεται νέα μίσθωση ή ενημερώνεται και παγιωθεί το παλιό.
Εάν δεν υπάρχουν νέοι όροι και ο John μένει στο διαμέρισμα, η μίσθωση με την επιλογή ανανέωσης συνεχίζει να διαιωνίζεται (εκτός εάν δηλώνεται διαφορετικά), έως ότου τροποποιηθεί ή ακυρωθεί από οποιοδήποτε μέρος.