REIT ΕΙΕΕ

Τι είναι το ΕΙΕΕ REIT;

REIT Τα ETF είναι χρηματιστήρια που διαπραγματεύονται σε χρηματιστήρια τα οποία επενδύουν το μεγαλύτερο μέρος του ενεργητικού τους σε μετοχές της REIT και σε συναφή παράγωγα. REIT Τα ETF διαχειρίζονται παθητικά γύρω από ένα δείκτη ιδιοκτητών ακινήτων που διαπραγματεύονται δημόσια. Οι δείκτες ενδέχεται να διαφέρουν από πάροχο σε πάροχο, αλλά δύο συχνότερα χρησιμοποιούμενα σημεία αναφοράς είναι ο δείκτης MSCI US REIT και ο δείκτης Dow Jones US REIT. Αυτοί οι δύο δείκτες καλύπτουν περίπου τα δύο τρίτα της συνολικής αξίας της εγχώριας αγοράς REIT με δημόσια εγγραφή. REIT Τα ETF χαρακτηρίζονται από τις μερισματικές αποδόσεις τους άνω του μέσου όρου.

1:48

Εισαγωγή στα Αμοιβαία Κεφάλαια (ETFs)

REIT ETFs Επεξήγηση

Τα αξιόγραφα επενδυτικών ακινήτων (REIT) έχουν χαρακτηριστικά τόσο μετοχών όσο και τίτλων σταθερού εισοδήματος. Οι υψηλές μερισματικές αποδόσεις τους παρέχουν σταθερό εισόδημα, αλλά οι αποτιμήσεις μπορούν να μεταβληθούν μαζί με την αγορά μετοχών. Οι εταιρείες REIT πρέπει να πληρώνουν την πλειοψηφία των κερδών στους επενδυτές κάθε χρόνο. Πολλά ETFs REIT είναι τα ενδιαφερόμενα μέρη σε REITs που κατέχουν ιδιότητες εισοδήματος που παράγουν χρήματα μέσω ενοικίασης και χρηματοδοτικής μίσθωσης. Τέτοιες ιδιότητες μπορεί να περιλαμβάνουν αποθήκες, συγκροτήματα διαμερισμάτων και ξενοδοχεία.

Οι επενδυτές θα πρέπει να διαβάσουν προσεκτικά τα ενημερωτικά υλικά κατά την έρευνα των ETFs REIT. Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί δείκτες με ποικίλες περιοχές εστίασης, όπως εμπορικά ενυπόθηκα δάνεια και υποθήκες υψηλού κινδύνου.

Γιατί οι REIT REF χρησιμοποιούνται για μακροπρόθεσμες επενδύσεις

Τα REF Τα ETFs είναι σχεδιασμένα για να μιμούνται ή να αντικατοπτρίζουν τους δείκτες REIT. Αυτό σημαίνει ότι τα ETFs REIT μπορεί να είναι "κορυφαία", με τα μεγαλύτερα REIT να αποτελούν μεγαλύτερο βάρος της αξίας τους. Ένα REIT ETF μπορεί να επενδύσει σε μικρότερες REIT, αλλά συνήθως αυτό γίνεται σε μικρότερο βαθμό. Μερικές απόψεις βλέπουν το μοντέλο REIT ETF ως έναν τρόπο για τους επενδυτές να κερδίζουν σταθερές αποδόσεις με την πάροδο του χρόνου. Ενώ μπορεί να φαίνονται πολύ συγκεντρωμένοι στις κορυφαίες εταιρίες REIT, οι εταιρείες REIT έχουν αναπτύξει ιστορικό για την καλή απόδοση και τη δημιουργία εσόδων.

Αν και μεγάλο μέρος της αγοράς ακινήτων χτυπήθηκε σκληρά κατά τη διάρκεια της χρηματοπιστωτικής κρίσης, πολλά REIT συνέχισαν να ευημερούν. Η φορολογική ανθεκτικότητα των εν λόγω εταιρειών REIT αποδίδεται συχνά σε έμπειρη διοίκηση. Η ηγεσία σε ένα μεγάλο REIT τείνει να έχει μια εξειδικευμένη κατανόηση της αγοράς ακινήτων και των διακυμάνσεων της. Η επένδυση σε REIT μέσω ενός REIT ETF είναι ένας τρόπος για τους μετόχους να ασχολούνται με αυτόν τον τομέα χωρίς να χρειάζεται να αντιμετωπίσει προσωπικά τις πολυπλοκότητες του. Οι μεγαλύτερες εταιρείες REIT παράγουν σημαντικό μέρος των εσόδων του κλάδου. Αυτό δεν κάνει τα REIT να είναι άνοσα στις αλλαγές της αγοράς. Ορισμένες εταιρείες REIT αντιμετώπισαν απότομες πτώσεις τιμών οι οποίες ενδέχεται να έχουν ακολουθήσει την υπερβολική κερδοσκοπία από τους επενδυτές.

Η επένδυση μέσω ενός ΕΙΕΕ REIT ενδέχεται να μην επιτρέπει τον άμεσο έλεγχο των αγορών των μετοχών της REIT. Οι επενδυτές μπορούν να μελετήσουν τα REIT που επενδύονται καθώς και το χαρτοφυλάκιο ακινήτων που κατέχουν.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Real Estate Investment Trust (REIT) Ορισμός Ο κτηματομεσίτης επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) είναι μια δημόσια εισηγμένη εταιρεία που κατέχει, εκμεταλλεύεται ή χρηματοδοτεί εισοδήματα που παράγουν ακίνητα. περισσότερα Πώς να κερδίσετε από την ακίνητη περιουσία Η ακίνητη περιουσία είναι πραγματική - δηλαδή, απτή ιδιοκτησία αποτελούμενη από γη καθώς και οτιδήποτε σε αυτήν, συμπεριλαμβανομένων κτιρίων, ζώων και φυσικών πόρων. περισσότερα Εξερεύνηση της κεφαλαιακής ανάπτυξης και πώς μπορεί να επιτευχθεί από τους επενδυτές Η αύξηση κεφαλαίου ή η ανατίμηση κεφαλαίου είναι μια αύξηση της αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου ή μιας επένδυσης με την πάροδο του χρόνου. Η αύξηση κεφαλαίου μετριέται με τη διαφορά μεταξύ της τρέχουσας αξίας ή της αγοραίας αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου ή μιας επένδυσης και της τιμής αγοράς. περισσότερος όμιλος επενδύσεων σε ακίνητα Ο όμιλος επενδύσεων σε ακίνητα είναι ένας οργανισμός που χτίζει ή αγοράζει μια ομάδα ακινήτων και στη συνέχεια τα πωλεί στους επενδυτές. περισσότερα Μη διαπραγματεύσιμα REIT Μια μη διαπραγματεύσιμη εταιρεία REIT δεν διαπραγματεύεται σε χρηματιστήριο αξιών και έχει σχεδιαστεί για να μειώσει ή να εξαλείψει τον φόρο παρέχοντας παράλληλα αποδόσεις σε ακίνητα. περισσότερη επανεπένδυση διανομής Η επανεπένδυση μέσω διανομής είναι μια διαδικασία με την οποία η διανομή από ένα συγκεντρωτικό επενδυτικό ίδρυμα επανεπενδύεται αυτόματα στην εμπιστοσύνη. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών