Επενδύσεις Brownfield
Μια καταιγίδα (γνωστή και ως "καφέ") είναι η επένδυση μιας επιχείρησης ή μιας κρατικής οντότητας που αγοράζει ή μισθώνει υφιστάμενες εγκαταστάσεις παραγωγής για να ξεκινήσει μια νέα παραγωγική δραστηριότητα. Αυτή είναι μια στρατηγική που χρησιμοποιείται στις ξένες άμεσες επενδύσεις.
Η εναλλακτική λύση είναι μια επένδυση σε πράσινο περιβάλλον, στην οποία κατασκευάζεται ένα νέο εργοστάσιο. Το σαφές πλεονέκτημα μιας επενδυτικής στρατηγικής είναι ότι τα κτίρια είναι ήδη κατασκευασμένα. Το κόστος και ο χρόνος εκκίνησης μπορούν έτσι να μειωθούν σημαντικά και τα κτίρια να είναι ήδη κωδικοποιημένα.
Τα εδάφη Brownfield, ωστόσο, μπορεί να έχουν εγκαταλειφθεί ή να αφεθούν αχρησιμοποίητα για καλούς λόγους, όπως η ρύπανση, η ρύπανση του εδάφους ή η παρουσία επικίνδυνων υλικών.
Οι περιοχές Brownfield μπορεί να βρεθούν σε μη ελκυστικές τοποθεσίες, καθιστώντας πιο δύσκολο να αναπτυχθούν για το κοινό ή τους υπαλλήλους. Έτσι, αν δεν είναι δυνατόν να προσελκυστούν οι επενδυτές, δεν θα μπορέσει να διατηρηθεί.
Κατανόηση των Επενδύσεων Brownfield
Η επένδυση Brownfield καλύπτει τόσο την αγορά όσο και τη μίσθωση υφιστάμενων εγκαταστάσεων. Κατά καιρούς, αυτή η προσέγγιση μπορεί να είναι προτιμότερη, καθώς η δομή υπάρχει ήδη. Όχι μόνο μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα την εξοικονόμηση κόστους για την επενδυτική επιχείρηση, αλλά μπορεί επίσης να αποφύγει ορισμένα βήματα που απαιτούνται για την κατασκευή νέων εγκαταστάσεων σε άδειες παρτίδες, όπως είναι οι άδειες οικοδόμησης και οι συνδετικές υπηρεσίες.
Ο όρος brownfield αναφέρεται στο γεγονός ότι η ίδια η γη μπορεί να μολυνθεί από τις προηγούμενες δραστηριότητες που πραγματοποιήθηκαν στον τόπο, η παρενέργεια της οποίας μπορεί να είναι η έλλειψη βλάστησης στην ιδιοκτησία. Όταν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου δεν έχει την πρόθεση να επιτρέψει την περαιτέρω χρήση της κενής περιουσίας της περιοχής, αναφέρεται ως ένα κακοτράχαλο brownfield. Οι τοποθεσίες που είναι σημαντικά μολυσμένες, όπως τα επικίνδυνα απόβλητα, δεν θεωρούνται ιδιότητες καφέ.
Επενδύσεις Brownfield και άμεσες ξένες επενδύσεις
Η επένδυση στο Brownfield είναι κοινή όταν μια εταιρεία αναζητά μια επιλογή ξένης άμεσης επένδυσης (FDI). Συχνά, μια εταιρεία θεωρεί τις εγκαταστάσεις που είτε δεν χρησιμοποιούνται πλέον είτε δεν λειτουργούν με πλήρη ισχύ ως επιλογές για νέα ή πρόσθετη παραγωγή.
Ενώ μπορεί να χρειαστεί πρόσθετος εξοπλισμός ή ίσως χρειαστεί να τροποποιηθεί ο υπάρχων εξοπλισμός, αυτό μπορεί συχνά να είναι πιο αποδοτικό από τη δημιουργία μιας νέας εγκατάστασης από το έδαφος. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στις περιπτώσεις όπου η προηγούμενη χρήση είναι παρόμοιας φύσης με τη νέα προβλεπόμενη χρήση. Η προσθήκη νέου εξοπλισμού εξακολουθεί να θεωρείται μέρος μιας επένδυσης σε βιομηχανικές εγκαταστάσεις, ενώ η προσθήκη οποιωνδήποτε νέων εγκαταστάσεων για την ολοκλήρωση της παραγωγής δεν χαρακτηρίζεται ως καπνοδόχος. Αντ 'αυτού, οι νέες εγκαταστάσεις θεωρούνται επενδύσεις σε πράσινο περιβάλλον.
Η EPA έχει χαρακτηρίσει το brownfield ως πιθανό σημείο βελτίωσης που έχει προηγουμένως βελτιωθεί, καθώς και ένα που έχει πιθανά εμπόδια στη βελτίωση.
Βασικές τακτικές
- Όταν μια επιχείρηση ή μια κρατική οντότητα αγοράζει ή εκμισθώνει υφιστάμενες εγκαταστάσεις παραγωγής για να ξεκινήσει μια νέα παραγωγική δραστηριότητα, ονομάζεται επένδυση σε κακές περιοχές.
- Οι επενδύσεις Greenfield, σε αντίθεση με τα βιομηχανικά υπό κατασκευή, αναλαμβάνουν νέες κατασκευές ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού.
- Μια επένδυση σε καφέ τομέα είναι μια κοινή μορφή άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ).
- Οι εκτάσεις που μπορεί να έχουν μολυνθεί από προηγούμενες δραστηριότητες στην περιοχή ονομάζονται brownfield.
Brownfield Versus Επένδυση Greenfield
Ενώ η επένδυση βιομηχανικών εγκαταστάσεων περιλαμβάνει τη χρήση προηγουμένως κατασκευασμένων εγκαταστάσεων που κάποτε χρησιμοποιήθηκαν για άλλο σκοπό, η επένδυση στο πράσινο πεδίο καλύπτει κάθε κατάσταση στην οποία προστίθενται νέες εγκαταστάσεις σε προηγουμένως κενές εκτάσεις. Ο όρος greenfield σχετίζεται με την ιδέα ότι πριν από την κατασκευή μιας νέας εγκατάστασης η γη μπορεί να έχει κυριολεκτικά ένα πράσινο πεδίο, όπως ένα άδειο βοσκότοπο, που καλύπτεται από πράσινο φύλλωμα πριν από τη χρήση.
Τα μειονεκτήματα των Επενδύσεων Brownfield
Οι επενδύσεις του Brownfield μπορούν να διατρέξουν τον κίνδυνο να οδηγήσουν στη τύχη του αγοραστή. Ακόμη και αν οι χώροι είχαν προηγουμένως χρησιμοποιηθεί για μια παρόμοια επιχείρηση, είναι σπάνιο ότι μια εταιρεία που ψάχνει βρίσκει μια εγκατάσταση με τον τύπο του κεφαλαιουχικού εξοπλισμού και της τεχνολογίας που ταιριάζει πλήρως στους σκοπούς της. Αν το ακίνητο είναι μισθωμένο, ενδέχεται να υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με τις βελτιώσεις που μπορούν να γίνουν.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.