Ο τίτλος Binder
Ένας δεσμευτής τίτλων είναι μια προσωρινή μορφή ασφαλιστικής κάλυψης ακινήτων που σχετίζεται με τη μεταβίβαση της κυριότητας. Ο δεσμευτής τίτλου χρησιμοποιείται συνήθως για την προστασία τόσο του πωλητή όσο και του αγοραστή ενός ακινήτου κατά τη διάρκεια της μεταβατικής φάσης μιας πώλησης, όταν τα ασφαλιστήρια συμβόλαια του πωλητή και του αγοραστή δεν καλύπτουν απαραίτητα το ίδιο χρονικό διάστημα. Παρόλο που δεν απαιτούνται από το νόμο σε όλες τις περιπτώσεις, τα δεσμευτικά τίτλων αποτελούν συνήθη προστατευτική ασφάλιση στις συναλλαγές επί ακινήτων.
ΔΙΑΚΟΠΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑΣ τίτλου
Οι δεσμευτές τίτλου μπορεί να θεωρούνται ζωτικής σημασίας σε ορισμένες δικαιοδοσίες πριν από την ακίνητη περιουσία που συμφωνεί να παραθέσει ένα ακίνητο ή να κλείσει μια πώληση. Οι τυπικοί δεσμευτές τίτλων θα παρέχουν στον αγοραστή και τον πωλητή προστασία από κλοπή, πράξεις θεού και άλλα είδη φυσικών ζημιών κατά το κλείσιμο μιας συναλλαγής ιδιοκτησίας.
Ένας δεσμευτής τίτλου ή προσωρινός συνδετήρας δεν είναι ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου. Ωστόσο, αντιπροσωπεύει τη δέσμευση της ασφαλιστικής εταιρείας να εκδίδει πολιτική τίτλου. Το κλειδί για το ζήτημα της αγοράς ή μη αγοράς ενός δεσμευτή τίτλου είναι το χρονικό διάστημα που ένα πρόσωπο προτίθεται να κατέχει ένα ακίνητο. Στην πραγματικότητα λειτουργεί ως εργαλείο εξοικονόμησης κόστους για ανθρώπους (π.χ. επενδυτές) που σκοπεύουν να «μεταστρέψουν» ένα σπίτι ή για όσους υπόκεινται σε συχνή μετεγκατάσταση ή που απλώς δεν επιθυμούν να παραμείνουν σε συγκεκριμένο σπίτι για περισσότερο από δύο χρόνια .
Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει έναν αγοραστή ακινήτου και έναν δανειστή έναντι άγνωστων ελαττωμάτων στον τίτλο. Για μια εφάπαξ πριμοδότηση, η ασφαλιστική εταιρεία τίτλου, η οποία ασχολείται με την εξέταση δημόσιων αρχείων, την προετοιμασία περιλήψεων τίτλου και την πώληση τίτλου ασφάλισης, εκδίδει την ασφάλεια τίτλου μετά από να κάνει μια αναζήτηση τίτλου στο ακίνητο. Με την αγορά ενός δεσμευτή τίτλου, ένας αγοραστής μπορεί να εξοικονομήσει εκατοντάδες δολάρια σε τέλη τίτλου επειδή επιτρέπει σε ένα βραχυπρόθεσμο ιδιοκτήτη ακινήτων να μεταπωλήσει το ίδιο ακίνητο και να έχει μια πολιτική τίτλου που εκδίδεται στον αγοραστή τους σε κλάσμα του κόστους.
Ως παράδειγμα ενός δεσμευτή τίτλου στην εργασία, εάν ένας επενδυτής αγοράσει ένα "fixer-upper" και αγοράσει ένα δεσμευτικό τίτλο, γνωρίζοντας ότι σχεδιάζουν να καθορίσουν το ακίνητο και να το πουλήσουν μέσα σε ένα χρόνο, όταν πάνε να πουλήσουν το ακίνητο, θα χρησιμοποιήσει την ίδια εταιρεία τίτλου - η οποία θα υποχρεωθεί να εκδώσει ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου για τον νέο αγοραστή - που χρησιμοποίησε αρχικά και να αποφύγει να αναλάβει το κόστος της επανεξέτασης του τίτλου για τον νέο αγοραστή.
Περιορισμοί των δεσμευτών τίτλου
Οι δεσμευτές τίτλων σχεδιάστηκαν για ειδικό σκοπό και δεν είναι διαθέσιμοι για όλες τις συναλλαγές με ακίνητα. Ο τυπικός όρος είναι δύο έτη. Ωστόσο, ορισμένες εταιρείες τίτλων προσφέρουν παράταση για ένα ακόμη έτος με επιπλέον κόστος 10% του κόστους πολιτών ιδιοκτητών. Είναι πολύ σημαντικό να σημειωθεί ότι η ίδια εταιρεία τίτλου που εξέδωσε το δεσμευτικό τίτλο πρέπει να χρησιμοποιείται όταν το ακίνητο πωλείται. Μερικές φορές, ο πράκτορας εγγραφής για τον πρώην αγοραστή (τώρα ο πωλητής) δεν γνωρίζει τον δεσμευτή τίτλου που αγοράστηκε κατά την αγορά του ακινήτου.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.