Ένας οδηγός επενδύσεων σε ακίνητα

Όταν σκέφτεστε για την αγορά ακίνητης περιουσίας, το πρώτο πράγμα που πιθανώς έρχεται στο μυαλό είναι το σπίτι σας. Αλλά η φυσική ιδιοκτησία μπορεί να διαδραματίσει ρόλο και σε ένα χαρτοφυλάκιο, ειδικά ως αντιστάθμιση έναντι της χρηματιστηριακής αγοράς. Ωστόσο, ενώ η ακίνητη περιουσία έχει γίνει δημοφιλές επενδυτικό όχημα τα τελευταία 50 χρόνια, η αγορά και η κατοχή τούβλων και κονιάματος είναι πολύ πιο περίπλοκη από ό, τι η επένδυση σε μετοχές και ομόλογα. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε τις κορυφαίες επιλογές για τους μεμονωμένους επενδυτές, οι οποίες παρατίθενται κατά προσέγγιση κατά πόσο είναι άμεση μια επένδυση σε ακίνητα και είναι λόγοι να επενδύσουν.

Βασικές ιδιότητες ενοικίασης

Πρόκειται για μια επένδυση τόσο παλιά όσο η πρακτική της ιδιοκτησίας γης. Ένα άτομο θα αγοράσει ένα ακίνητο και θα το μισθώσει σε έναν μισθωτή. Ο ιδιοκτήτης, ο ιδιοκτήτης, είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των υποθηκών, των φόρων και της συντήρησης του ακινήτου.

Στην ιδανική περίπτωση, ο ιδιοκτήτης χρεώνει αρκετά ενοίκια για να καλύψει όλα τα προαναφερθέντα έξοδα. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να χρεώνει περισσότερα για να παράγει ένα μηνιαίο κέρδος, αλλά η πιο κοινή στρατηγική είναι να είστε υπομονετικοί και μόνο να χρεώνετε αρκετά ενοίκια για να καλύψετε τα έξοδα έως ότου καταβληθεί η υποθήκη, οπότε η πλειοψηφία του ενοικίου γίνεται κέρδος. Επιπλέον, το ακίνητο μπορεί επίσης να έχει εκτιμηθεί σε αξία κατά τη διάρκεια της υποθήκης, αφήνοντας τον ιδιοκτήτη με ένα πιο πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο. Σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ, η ακίνητη περιουσία στη χώρα έχει αυξηθεί σταθερά σε αξία από το 1940 έως το 2006. Παρόλο που σημειώθηκε πτώση κατά τη διάρκεια της υποβάθμισης των υποτομέων υποθηκών για το 2008 έως το 2010, έχει ανακάμψει και έχει αυξηθεί συνολικά.

Ένας επενδυτής πρέπει να γνωρίζει την αγορά στην οποία ψάχνει για ακίνητο ή να προσλάβει εμπειρογνώμονα για να βοηθήσει. Για τους επενδυτές που αναζητούν εισοδηματικό ρεύμα από ενοικιαζόμενα ακίνητα, οι σημαντικότερες πτυχές που πρέπει να ληφθούν υπόψη είναι οι τιμές ιδιοκτησίας και οι τιμές αγοράς. Όσο για την τοποθεσία, πολλά επιτυχημένα ενοίκια βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από τα μεγάλα σχολεία. Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε ένα ακίνητο κοντά σε κρατικό πανεπιστήμιο, οι μαθητές είναι πιθανό να θέλουν να το νοικιάσουν χρόνο με το χρόνο. Υπάρχουν επίσης πολλά άλλα χαρακτηριστικά γνωρίσματα μιας κερδοφόρας ιδιοκτησίας ενοικίασης, και μερικοί χρειάζονται χρόνο για να μάθουν.

Υπάρχουν, βέβαια, κηλίδες στο πρόσωπο που μοιάζει με ιδανική επένδυση. Μπορείτε να καταλήξετε με έναν κακό ενοικιαστή που βλάπτει το ακίνητο ή, ακόμα χειρότερα, καταλήγει να μην έχει καθόλου μισθωτή. Αυτό σας αφήνει με αρνητικές μηνιαίες ταμειακές ροές, πράγμα που σημαίνει ότι ίσως χρειαστεί να ανακατεύετε για να καλύψετε τις πληρωμές υποθηκών σας. Υπάρχει επίσης το θέμα της εύρεσης της σωστής ιδιοκτησίας. Θα θελήσετε να επιλέξετε μια περιοχή όπου τα ποσοστά κενών θέσεων είναι χαμηλά και να επιλέξετε ένα μέρος που οι άνθρωποι θα θέλουν να νοικιάσουν.

Μόλις βρείτε μια ιδανική ιδιοκτησία σε μια περιοχή όπου οι άνθρωποι θέλουν να νοικιάσουν, χρησιμοποιήστε μια υποθήκη υπολογισμού για να καθορίσετε το συνολικό κόστος του ακινήτου με ενδιαφέρον. Αξίζει επίσης να ερευνήσετε διαφορετικούς τύπους υποθηκών για να εξασφαλίσετε ένα ευνοϊκό επιτόκιο για τη μίσθωση σας.

Ίσως η μεγαλύτερη διαφορά μεταξύ μιας ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας και άλλων επενδύσεων είναι ο χρόνος και η εργασία που πρέπει να αφιερώσετε για την φροντίδα για αυτό. Αν δεν θέλετε, μπορείτε να προσλάβετε έναν επαγγελματία διαχειριστή ακινήτων. Αλλά ο μισθός του / της καθίσταται τότε δαπάνη που επηρεάζει την κερδοφορία της επένδυσής σας. (Για σχετική ανάγνωση, ανατρέξτε στην ενότητα "4 τρόποι να αξιοποιήσετε μια ακίνητη ιδιοκτησία ενοικίασης ακινήτων")

Το Flip Side: Αγορές ακινήτων

Αυτή είναι η άγρια ​​πλευρά των επενδύσεων σε ακίνητα. Όπως οι ημερήσιοι έμποροι, οι οποίοι βρίσκονται μακριά από επενδυτές που αγοράζουν και κατέχουν, οι έμποροι ακινήτων είναι μια εντελώς διαφορετική φυλή από τους ιδιοκτήτες αγοραστή και ενοικιαστή. Οι έμποροι ακίνητης περιουσίας αγοράζουν ακίνητα με πρόθεση να τα κρατήσουν για σύντομο χρονικό διάστημα, συχνά όχι περισσότερο από τρεις με τέσσερις μήνες, οπότε ελπίζουν να τα πουλήσουν με κέρδος. Αυτή η τεχνική ονομάζεται επίσης flipping και βασίζεται στην αγορά ιδιότητες που είτε είναι σημαντικά υποτιμημένες ή βρίσκονται σε πολύ ζεστό χώρο.

Τα καθαρά flippers ιδιοκτησίας δεν θα βάζουν χρήματα σε μια ιδιοκτησία για βελτιώσεις. η επένδυση πρέπει να έχει την εγγενή αξία για να μετατρέψει ένα κέρδος χωρίς μεταβολή ή δεν θα το εξετάσει. Η ανατροπή με αυτόν τον τρόπο είναι μια επένδυση σε μετρητά βραχυπρόθεσμα.

Αν ένα ακίνητο χτυπάει σε μια κατάσταση όπου δεν μπορεί να εκφορτώσει ένα ακίνητο, μπορεί να είναι καταστροφικό γιατί αυτοί οι επενδυτές γενικά δεν κρατούν αρκετά έτοιμα μετρητά για να πληρώσουν την υποθήκη σε ακίνητο για μακροπρόθεσμη βάση. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε συνεχιζόμενες απώλειες για έναν έμπορο ακινήτων που δεν είναι σε θέση να εκφορτώσει το ακίνητο σε μια κακή αγορά.

Η δεύτερη κλάση του flipper ιδιοκτησίας υπάρχει επίσης. Αυτοί οι επενδυτές κάνουν τα χρήματά τους αγοράζοντας φτηνές ή εύλογες τιμές ιδιοκτησίας και προσθέτοντας αξία με την ανακαίνισή τους. Στη συνέχεια πωλούν το ακίνητο μετά από ανακαινίσεις για υψηλότερη τιμή. Αυτό μπορεί να είναι μια πιο μακροπρόθεσμη επένδυση, ανάλογα με την έκταση των βελτιώσεων. Το περιοριστικό χαρακτηριστικό αυτής της επένδυσης είναι ότι είναι χρονοβόρα και συχνά επιτρέπει μόνο στους επενδυτές να αναλάβουν μία περιουσία κάθε φορά.

Ομάδες επενδύσεων σε ακίνητα

Οι όμιλοι επενδύσεων σε ακίνητα είναι σαν μικρά αμοιβαία κεφάλαια για ενοικιαζόμενα ακίνητα. Εάν θέλετε να έχετε μια ιδιοκτησία ενοικίασης, αλλά δεν θέλετε την ταλαιπωρία να είστε ιδιοκτήτης, ένας όμιλος επενδύσεων σε ακίνητα μπορεί να είναι η λύση για εσάς.

Μια εταιρεία θα αγοράσει ή θα κατασκευάσει ένα σύνολο κτιρίων, συχνά διαμερισμάτων, και στη συνέχεια θα επιτρέψει στους επενδυτές να τα αγοράσουν μέσω της εταιρείας, και έτσι θα ενταχθούν στην ομάδα. Ένας μεμονωμένος επενδυτής μπορεί να κατέχει μία ή περισσότερες μονάδες αυτοτελούς χώρου διαβίωσης, αλλά η εταιρεία που λειτουργεί το επενδυτικό όμιλο διαχειρίζεται συλλογικά όλες τις μονάδες, φροντίζοντας για συντήρηση, διαφήμιση κενών μονάδων και συνεντεύξεις ενοικιαστών. Σε αντάλλαγμα αυτής της διαχείρισης, η εταιρεία λαμβάνει ένα ποσοστό του μηνιαίου ενοικίου.

Υπάρχουν διάφορες εκδόσεις επενδυτικών ομίλων, αλλά στην τυποποιημένη έκδοση, η μίσθωση είναι στο όνομα του επενδυτή και όλες οι μονάδες μοιράζονται ένα μέρος του ενοικίου για να προστατεύσουν από περιστασιακές κενές θέσεις, πράγμα που σημαίνει ότι θα λάβετε αρκετά για να πληρώσετε την υποθήκη ακόμη και εάν η μονάδα είναι κενή. Η ποιότητα ενός επενδυτικού ομίλου εξαρτάται αποκλειστικά από την εταιρεία που το προσφέρει. Θεωρητικά, είναι ένας ασφαλής τρόπος για να μπει σε επενδύσεις σε ακίνητα, αλλά οι ομάδες είναι ευάλωτες στις ίδιες αμοιβές που στοιχειώνουν τη βιομηχανία αμοιβαίων κεφαλαίων. Για άλλη μια φορά, η έρευνα είναι το κλειδί.

Εταιρικές σχέσεις περιορισμένης ευθύνης

Μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης (RELP) είναι παρόμοια με έναν όμιλο επενδύσεων σε ακίνητα: Είναι μια οντότητα που έχει συσταθεί για να αγοράσει και να κατέχει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων, ή μερικές φορές μόνο ένα ακίνητο - μόνο ότι υπάρχει για ένα πεπερασμένο αριθμό ετών. Ένας έμπειρος διαχειριστής ακινήτων ή εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων χρησιμεύει ως γενικός συνεργάτης. Οι εξωτερικοί επενδυτές στη συνέχεια επιδιώκουν να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση για το σχέδιο ακίνητης περιουσίας, σε αντάλλαγμα για ένα μερίδιο ιδιοκτησίας ως περιορισμένοι εταίροι. Μπορούν να λαμβάνουν περιοδικές διανομές από το εισόδημα που παράγεται από τις ιδιότητες του RELP, αλλά η πραγματική αποπληρωμή έρχεται όταν τα ακίνητα πωλούνται - ελπίζουμε, με σημαντικό κέρδος - και το RELP διαλύεται κάτω από το δρόμο.

μη ρευστό

REITs

Η ακίνητη περιουσία ήταν γύρω από την εποχή που οι πρόγονοί μας που ζούσαν από τα σπήλαια άρχισαν να εκδιώκουν ξένους από το χώρο τους, οπότε δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι η Wall Street βρήκε έναν τρόπο να την τιτλοποιήσει, μετατρέποντας τα ακίνητα σε ένα δημόσιο εμπόριο.

Ένα trust trust για επενδύσεις σε ακίνητα (REIT) δημιουργείται όταν δημιουργείται μια εταιρία (ή trust) για να χρησιμοποιήσει τα χρήματα των επενδυτών για να αγοράσει, να λειτουργήσει και να πωλήσει εισοδήματα που παράγουν ιδιότητες. Τα REIT αγοράζονται και πωλούνται στα μεγάλα χρηματιστήρια, όπως και κάθε άλλο απόθεμα. Για να διατηρήσει την ιδιότητά του ως REIT, αυτή η οντότητα πρέπει να πληρώσει το 90% των φορολογητέων κερδών της με τη μορφή μερισμάτων. Με αυτόν τον τρόπο, η REITs αποφεύγει να καταβάλλει φόρο εισοδήματος εταιρειών, ενώ μια κανονική εταιρεία θα φορολογείται από τα κέρδη της, τρώγοντας έτσι τις αποδόσεις που θα μπορούσε να διανείμει στους μετόχους της.

Όπως οι τακτικές μετοχές που πληρώνουν μερίσματα, οι REIT είναι κατάλληλοι για επενδυτές σε χρηματιστήρια που θέλουν τακτικό εισόδημα, αν και προσφέρουν την ευκαιρία για εκτίμηση. Οι εταιρείες REIT επιτρέπουν στους επενδυτές σε μη οικιστικά ακίνητα όπως εμπορικά κέντρα (περίπου το ένα τέταρτο όλων των εταιρειών REIT ειδικεύονται σε αυτά), εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης, στεγαστικά δάνεια ή κτίρια γραφείων. Σε σύγκριση με τους προαναφερθέντες τύπους επενδύσεων σε ακίνητα, οι εταιρείες REIT είναι επίσης πολύ υγρές.

Αμοιβαία κεφάλαια ακίνητης περιουσίας

Αμοιβαία κεφάλαια ακίνητης περιουσίας επενδύουν κυρίως σε εταιρείες REIT και εταιρείες εκμετάλλευσης ακινήτων. Παρέχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν διαφοροποιημένη έκθεση σε ακίνητη περιουσία με σχετικά μικρό κεφάλαιο. Ανάλογα με τη στρατηγική τους και τους στόχους διαφοροποίησης, παρέχουν στους επενδυτές πολύ ευρύτερη επιλογή περιουσιακών στοιχείων απ 'ό, τι μπορεί να επιτευχθεί κατά την αγορά μεμονωμένων μετοχών της REIT, μαζί με τη δυνατότητα λιγότερων εξόδων συναλλαγών και προμηθειών.

Όπως τα REIT, αυτά τα κεφάλαια είναι αρκετά ρευστά. Ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα για τους μικροεπενδυτές είναι οι αναλυτικές και ερευνητικές πληροφορίες που παρέχονται από το ταμείο για τα αποκτηθέντα περιουσιακά στοιχεία και η άποψη της διοίκησης σχετικά με τη βιωσιμότητα και την απόδοση συγκεκριμένων επενδύσεων σε ακίνητα και ως κατηγορία περιουσιακών στοιχείων. Οι πιο κερδοσκοπικοί επενδυτές μπορούν να επενδύσουν σε μια οικογένεια αμοιβαίων κεφαλαίων για ακίνητα, υπερβάλλοντας τακτικά ορισμένους τύπους ιδιοκτησίας ή περιφέρειες για να μεγιστοποιήσουν την απόδοση.

Γιατί να επενδύσετε σε ακίνητα;

Τα ακίνητα μπορούν να ενισχύσουν το προφίλ κινδύνου και αποδόσεων του χαρτοφυλακίου ενός επενδυτή, προσφέροντας ανταγωνιστικές επιστροφές προσαρμοσμένες στον κίνδυνο. Ακόμη και με την αντιμετώπιση της κρίσης των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων, τα εμπορικά ακίνητα ιδιωτικής αγοράς επέστρεψαν κατά μέσο όρο 8, 4% στη δεκαετία 2000 έως 2010, σύμφωνα με τα στοιχεία του Εθνικού Συμβουλίου Καταπιστευμάτων Επενδύσεων Ακινήτων (NCREIF). Και συνήθως, η αγορά ακινήτων είναι χαμηλής μεταβλητότητας σε σχέση με μετοχές και ομόλογα.

Η ακίνητη περιουσία είναι επίσης ελκυστική σε σύγκριση με τις πιο παραδοσιακές πηγές εισοδήματος. Αυτή η κατηγορία περιουσιακών στοιχείων συνήθως διαπραγματεύεται με πριμοδότηση απόδοσης στα αμερικανικά κρατικά ομόλογα και είναι ιδιαίτερα ελκυστική σε ένα περιβάλλον όπου τα ποσοστά του Treasury είναι χαμηλά.

Διαφοροποίηση και Προστασία

Ένα άλλο πλεονέκτημα της επένδυσης σε ακίνητα είναι το δυναμικό διαφοροποίησης. Η ακίνητη περιουσία έχει χαμηλή, και σε ορισμένες περιπτώσεις, αρνητική, συσχέτιση με άλλες μεγάλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων - δηλαδή, όταν τα αποθέματα είναι κάτω, η ακίνητη περιουσία είναι συχνά επάνω. Στην πραγματικότητα, στις 14 από τις 15 προηγούμενες αγορές με αναπηδήσεις, που επιστρέφοντας στο 1956, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν, σύμφωνα με στοιχεία του Robert Shiller του Πανεπιστημίου Yale, του συν-δημιουργού του δείκτη Case-Shiller Home-Price Index. Βέβαια, υπάρχουν και εξαιρέσεις: η ακίνητη περιουσία που τροφοδοτήθηκε μαζί με μετοχές κατά τη διάρκεια της Μεγάλης ύφεσης (αν και αυτή ήταν μια ανωμαλία, υποστηρίζει ο Schiller, αντικατοπτρίζοντας τον ρόλο των στεγαστικών δανείων χαμηλού κινδύνου στην εκκίνηση της κρίσης).

Αυτό σημαίνει ότι η προσθήκη ακινήτων σε ένα χαρτοφυλάκιο μπορεί να μειώσει την αστάθεια του και να παράσχει υψηλότερη απόδοση ανά μονάδα κινδύνου. Όσο πιο άμεση είναι η επένδυση σε ακίνητα, τόσο καλύτερη είναι η αντιστάθμιση κινδύνου: Πιο έμμεσα, δημόσια έμπορα, όπως τα REIT, προφανώς θα αντικατοπτρίζουν τη συνολική απόδοση του χρηματιστηρίου (και ορισμένοι αναλυτές πιστεύουν ότι οι δύο θα συσχετιστούν όλο και περισσότερο, τώρα που η REIT τα αποθέματα αντιπροσωπεύονται στο S & P 500). Είναι ενδιαφέρον, ωστόσο, ότι αυτό έχει αλλάξει αργά. Η συσχέτιση μεταξύ των εισηγμένων εταιρειών REIT και της ευρείας χρηματιστηριακής αγοράς έφθασε στο χαμηλό των δώδεκα ετών το 2015, σύμφωνα με έρευνα της Εθνικής Ένωσης Αξιογράφων Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (NAREIT), "υποδηλώνοντας ότι όποιοι παράγοντες συμβαίνουν να οδηγήσουν το μη REIT μέρος της η αγορά δεν θα μεταφερθεί αναγκαστικά για να επηρεάσει την αγορά REIT ", κατέληξε στο άρθρο του Reit.com, του ιστοτόπου της ένωσης.

Επειδή υποστηρίζεται από τούβλα και κονίαμα, τα ακίνητα μεταφέρουν επίσης λιγότερη σύγκρουση μεταξύ κύριου παράγοντα ή το βαθμό στον οποίο το συμφέρον του επενδυτή εξαρτάται από την ακεραιότητα και την ικανότητα των διαχειριστών και οφειλετών. Ακόμη και οι πιο έμμεσες μορφές επενδύσεων φέρουν κάποια προστασία: για παράδειγμα, οι REIT υποχρεώνουν ένα ελάχιστο ποσοστό κερδών να καταβληθεί ως μερίσματα.

Αντιστάθμιση του πληθωρισμού

Η ικανότητα αντιστάθμισης του πληθωρισμού από ακίνητα οφείλεται στη θετική σχέση μεταξύ αύξησης του ΑΕΠ και ζήτησης ακινήτων. Καθώς οι οικονομίες επεκτείνονται, η ζήτηση για ακίνητα οδηγεί σε υψηλότερα ενοίκια και αυτό, με τη σειρά του, μεταφράζεται σε υψηλότερες αξίες κεφαλαίου. Ως εκ τούτου, τα ακίνητα τείνουν να διατηρούν την αγοραστική δύναμη του κεφαλαίου, παρακάμπτοντας μερικές από τις πληθωριστικές πιέσεις στους ενοικιαστές και ενσωματώνοντας μερικές από τις πληθωριστικές πιέσεις, με τη μορφή της ανατίμησης του κεφαλαίου.

Η δύναμη της μόχλευσης

Με εξαίρεση τα REIT, η επένδυση σε ακίνητα δίνει σε έναν επενδυτή ένα εργαλείο που δεν είναι διαθέσιμο στους επενδυτές στην αγορά μετοχών: μόχλευση. Εάν θέλετε να αγοράσετε ένα απόθεμα, θα πρέπει να πληρώσετε την πλήρη αξία του αποθέματος τη στιγμή που τοποθετείτε την εντολή αγοράς - εκτός αν αγοράζετε με περιθώριο. Και ακόμα και τότε, το ποσοστό που μπορείτε να δανειστείτε εξακολουθεί να είναι πολύ λιγότερο από ό, τι με την ακίνητη περιουσία, χάρη σε αυτή τη μαγική μέθοδο χρηματοδότησης, την υποθήκη.

Τα περισσότερα συμβατικά ενυπόθηκα δάνεια απαιτούν προκαταβολή 20%. Ωστόσο, ανάλογα με το πού ζείτε, ίσως βρείτε μια υποθήκη που απαιτεί μόλις 5%. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να ελέγξετε ολόκληρη την ιδιοκτησία και το μετοχικό κεφάλαιο που κατέχει πληρώνοντας μόνο ένα κλάσμα της συνολικής αξίας. Φυσικά, το μέγεθος της υποθήκης σας επηρεάζει το ποσό της κυριότητας που πράγματι έχετε στην ιδιοκτησία, αλλά το ελέγχετε το λεπτό που υπογράφουν τα χαρτιά.

Αυτό είναι που ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες ακίνητων περιουσιών και τους ιδιοκτήτες όσο. Μπορούν να πάρουν μια δεύτερη υποθήκη στα σπίτια τους και να καταβάλουν τις πληρωμές σε δύο ή τρεις άλλες ιδιότητες. Είτε τα μισθώνουν έτσι ώστε οι ενοικιαστές να πληρώνουν την υποθήκη είτε περιμένουν την ευκαιρία να πουλήσουν για κέρδος, ελέγχουν αυτά τα περιουσιακά στοιχεία, παρά το γεγονός ότι πληρώθηκαν μόνο για ένα μικρό μέρος της συνολικής αξίας τους.

Το μειονέκτημα της επένδυσης σε ακίνητα: η έλλειψη ρευστότητας

Το κύριο μειονέκτημα της επένδυσης σε ακίνητα είναι η έλλειψη ρευστότητας ή η σχετική δυσκολία μετατροπής ενός περιουσιακού στοιχείου σε μετρητά και μετρητά σε ένα περιουσιακό στοιχείο. Σε αντίθεση με μια συναλλαγή μετοχών ή ομολόγων, η οποία μπορεί να ολοκληρωθεί σε δευτερόλεπτα, μια συναλλαγή ακινήτων μπορεί να πάρει μήνες για να κλείσει. Ακόμη και με τη βοήθεια ενός μεσίτη, η εύρεση του σωστού αντισυμβαλλομένου μπορεί να είναι μερικές εβδομάδες εργασίας. Τα Αμοιβαία Κεφάλαια REIT και τα Αμοιβαία Κεφάλαια Ακινήτων προσφέρουν καλύτερη ρευστότητα και τιμολόγηση στην αγορά, αλλά έρχονται σε τιμή υψηλότερης μεταβλητότητας και χαμηλότερων οφελών διαφοροποίησης, καθώς έχουν πολύ μεγαλύτερη συσχέτιση με τη συνολική χρηματιστηριακή αγορά από ό, τι οι άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα. (Για σχετική ανάγνωση, ανατρέξτε στην ενότητα "Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να επενδύσετε σε ακίνητα;")

.