Quitclaim Deed

Τι είναι μια πράξη Quitclaim

Μια παραιτήσιμη πράξη αποδεσμεύει το συμφέρον ενός ατόμου σε μια περιουσία χωρίς να δηλώνει τη φύση του συμφέροντος ή των δικαιωμάτων του ατόμου και χωρίς εγγυήσεις του συμφέροντος ή των δικαιωμάτων του ατόμου στο ακίνητο. Μια πράξη που δεν αφορά την καταγγελία ούτε προβλέπει ούτε εγγυάται ότι το πρόσωπο που παραιτείται από την απαίτησή του από το ακίνητο έχει έγκυρη κυριότητα, αλλά εμποδίζει αργότερα να ισχυριστεί ότι το πρόσωπο αυτό (ο παραχωρησιούχος) ισχυρίζεται ότι έχει συμφέρον στην ιδιοκτησία. Η πράξη που αφορά την ακύρωση της απαίτησης περιλαμβάνει συνήθως νομική περιγραφή της περιουσίας, το όνομα του προσώπου που μεταβιβάζει το συμφέρον του, το όνομα του προσώπου που λαμβάνει το συμφέρον (ο δικαιούχος), την ημερομηνία και τις συμβολαιογραφικές υπογραφές των δύο μερών.

1:40

Πέντε πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για πράξεις Quitclaim

ΔΙΑΚΡΙΣΗ ΚΑΤΩ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΑΔΕΙΑ

Οι πράξεις Quitclaim χρησιμοποιούνται συνήθως για τη μεταβίβαση περιουσίας σε περιπτώσεις μη πώλησης, όπως μεταβιβάσεις περιουσιακών στοιχείων μεταξύ μελών της οικογένειας. Μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την προσθήκη ενός συζύγου σε τίτλο ιδιοκτησίας μετά το γάμο, την απομάκρυνση ενός συζύγου από τίτλο μετά από διαζύγιο, την αποσαφήνιση της κυριότητας κληρονομούμενης περιουσίας, τη μεταβίβαση περιουσίας σε ή από μια ανακλητή εμπιστευτική εμπιστοσύνη, την αποσαφήνιση της βλάβης ή την αλλαγή του τίτλου μιας περιουσίας κρατείται.

Μια πράξη quitclaim δεν παρέχει καμία βεβαιότητα ότι ο παραχωρησιούχος έχει στην πραγματικότητα δικαίωμα συμμετοχής σε ακίνητο. δηλώνει απλώς ότι, εάν το πράξει ο παραχωρησιούχος, απελευθερώνει αυτά τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Κατά συνέπεια, ο αγοραστής μιας περιουσίας, όταν δέχεται μια πράξη αμφισβήτησης, αποδέχεται τον κίνδυνο ότι ο παραχωρησιούχος δεν μπορεί να έχει έγκυρο δικαίωμα κυριότητας και / ή ότι ενδέχεται να υπάρχουν πρόσθετα δικαιώματα ιδιοκτησίας στο ακίνητο. Η ασφαλιστική κάλυψη τίτλου δεν εκδίδεται σε συνδυασμό με πράξη παράβασης.

Άλλες συνήθεις πράξεις

Οι πράξεις συνήθως διαφοροποιούνται από αυτά που δηλώνουν ή εγγυώνται όταν η κυριότητα μεταβιβάζεται από τον παραχωρητή στον αποδέκτη (αγοραστή). Σε αντίθεση με μια πράξη αποζημίωσης, μια πράξη εγγύησης μπορεί να παρέχει ένα ορισμένο επίπεδο διαβεβαιώσεων όταν μεταβιβάζεται η κυριότητα. Οι πράξεις εγγύησης χρησιμοποιούνται συνήθως σε πωλήσεις ακινήτων και διατίθενται σε δύο κοινές μορφές.

Μια γενική πράξη εγγύησης παρέχει στον δικαιούχο την υψηλότερη μορφή προστασίας, καθώς διασφαλίζει ότι ο παραχωρησιούχος είναι κύριος του ακινήτου ελεύθερος και σαφής και ότι καμία άλλη οντότητα δεν μπορεί να υποβάλει αξίωση σε αυτόν. Αυτή η εγγύηση καλύπτει ολόκληρη την ιστορία του ακινήτου - ακόμη και όταν ο παραχωρησιούχος δεν διέθετε την ιδιοκτησία. Εάν υπάρχουν παραβιάσεις στην παρούσα σύμβαση, ο παραχωρησιούχος θεωρείται υπεύθυνος.

Μια ειδική πράξη εγγύησης αναφέρει ότι ο παραχωρησιούχος είναι κύριος του ακινήτου και ότι κανένας άλλος δεν το αξιώνει για όσο χρονικό διάστημα έχει την κυριότητα του. Ειδικές πράξεις εγγύησης χρησιμοποιούνται συχνότερα κατά τις πωλήσεις εμπορικών ακινήτων.

Σχετικοί όροι

Τι είναι η πράξη εγγύησης; Μια πράξη εγγύησης είναι μια μεταβίβαση τίτλου όταν ο πωλητής δεσμεύεται στον αγοραστή ότι το ακίνητο είναι ιδιοκτησία ελεύθερης και απαλλαγμένης από όλες τις εμπράγματες ασφάλειες. περισσότερη πράξη Ορισμός Η πράξη είναι υπογεγραμμένο νομικό έγγραφο που μεταβιβάζει τον τίτλο ενός περιουσιακού στοιχείου σε νέο κάτοχο, παρέχοντάς του το προνόμιο ιδιοκτησίας. περισσότερη πράξη ειδικής εγγύησης Μια ειδική πράξη εγγύησης είναι πράξη στην οποία ο πωλητής ενός περιουσιακού στοιχείου εγγυάται μόνο τα προβλήματα ή τα βάρη στον τίτλο ιδιοκτησίας που συνέβησαν κατά τη διάρκεια της κυριότητάς του. Είναι πιο κοινό με τα εμπορικά ακίνητα. περισσότερα Εγγύηση του τίτλου Η εγγύηση του τίτλου αποτελεί εγγύηση ότι ο πωλητής έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία σε έναν αγοραστή και κανείς άλλος δεν μπορεί να διεκδικήσει δικαιώματα επί του ακινήτου. περισσότερη πράξη επιχορήγησης Μια πράξη επιχορήγησης είναι ένα νομικό έγγραφο που χρησιμοποιείται για τη μεταβίβαση κυριότητας ακινήτων. περισσότερα Πιστοποιητικό τίτλου: Τι πρέπει να γνωρίζετε Πιστοποιητικό τίτλου είναι ένα κρατικό ή δημοτικό έγγραφο που αναγνωρίζει τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες προσωπικών ή ακινήτων. Ένα πιστοποιητικό τίτλου παρέχει τεκμηρίωση του δικαιώματος κυριότητας κυρίως για ακίνητα. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών