Pocket Listing
Μια λίστα με τσέπες είναι οποιουδήποτε είδους κατάλογος ακινήτων που διατηρείται από έναν διαμεσολαβητή ή έναν πωλητή που δεν κάνει τη λίστα διαθέσιμη σε άλλους μεσίτες στο γραφείο ή σε άλλο σύστημα πολλαπλών καταλόγων ή MLS.
ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΗΣ Λίστα τσέπης
Μια λίστα με τσέπη μπορεί επίσης να αναφέρεται ως αποκλειστική λίστα. Όταν ένας επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας είναι μισθωμένος για να απαριθμήσει και να πουλήσει ένα ακίνητο, μια συμφωνία εισαγωγής γίνεται εγγράφως μεταξύ του πωλητή και του κτηματομεσίτη και της εταιρείας πρόσληψής τους. Συχνά οι κτηματομεσίτες και οι μεσίτες συμφωνούν να συνεργάζονται με άλλους πράκτορες και μεσίτες και να μοιράζονται ένα μέρος της συνολικής προμήθειας που πληρώνει ο πωλητής.
Σε μια λίστα τσέπης, ωστόσο, ένα ακίνητο δεν θα αναφέρεται στο MLS, ο επίσημος κατάλογος όλων των ακινήτων και της γης προς πώληση, και ως εκ τούτου δεν υπάρχει συμφωνία για συνεργασία με άλλους επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών. Λόγοι για μια λίστα τσέπης περιλαμβάνουν την επιθυμία του πωλητή για ιδιωτικό απόρρητο ή για να πουλήσει σε ένα συγκεκριμένο άτομο.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα ενός καταλόγου τσέπης
Μια λίστα με τσέπη μπορεί να προσφέρει ένα σημαντικό πλεονέκτημα στον κτηματομεσίτη που είναι υπεύθυνος για την πώληση του ακινήτου καθώς αυτός ή αυτή έχει την αποκλειστική προσφορά στον εαυτό του και έτσι, την πλήρη κυριαρχία της προμήθειας. Ο αντιπρόσωπος δεν είναι υποχρεωμένος να μοιράζεται οποιοδήποτε τμήμα της προμήθειάς του με άλλο έσπασε ή πράκτορα, εκτός εάν επιθυμεί. Ο πράκτορας μπορεί επίσης να είναι σε θέση να προμηθεύσει τόσο την πώληση του σπιτιού από την ατομική πώληση και την πώληση στον νέο πελάτη με μια λίστα τσέπης.
Εντούτοις, μπορεί να υπάρχει ένα μειονέκτημα σε μια λίστα τσέπης, καθώς ο κτηματομεσίτης ουσιαστικά ενεργεί ως σόλο πράκτορας και δεν εργάζεται με κανέναν άλλο για να πουλήσει το ακίνητο. Αυτό δεν είναι πρόβλημα εάν ο πράκτορας είναι βέβαιος για την ικανότητά του να πουλήσει το ακίνητο ή έχει ήδη αποκτήσει έναν αγοραστή μπροστά από το χρόνο, αλλά εάν η συμφωνία πέσει ή ο πωλητής δεν παράγει αποτελέσματα, το ακίνητο δεν είναι καταχωρισμένο στο MLS και έτσι, δεν έχει τόσο μεγάλη προβολή για να πουλήσει.
Παράδειγμα μιας λίστας τσέπης
Ως παράδειγμα για το πώς μπορεί να λειτουργήσει μια λίστα τσέπης, σκεφτείτε τον πελάτη Α, ο οποίος ενδιαφέρεται να πουλήσει το σημαντικό του ακίνητο, το οποίο αξίζει αρκετά χρήματα. Ο πελάτης Έχει ήδη ένα μέλος της οικογένειας που έχει εκδηλώσει ενδιαφέρον για την αγορά του σπιτιού και είναι σοβαρό για την έρευνα. Επειδή ο πελάτης Α έχει ήδη δημιουργήσει έναν αγοραστή, επικοινωνεί με τον κτηματομεσίτη που έχει χρησιμοποιήσει στο παρελθόν με μια λίστα τσέπης. Η καταχώριση δεν καταχωρίζεται στο MLS και αντιμετωπίζεται ως αποκλειστική καταχώρηση και πώληση από τον πελάτη Α στο μέλος της οικογένειας του πελάτη Α.