Υποθήκη Piggyback
Μια ενυπόθηκη υποθήκη μπορεί να περιλαμβάνει οποιοδήποτε επιπλέον στεγαστικό δάνειο πέραν του πρώτου ενυπόθηκου δανείου του δανειολήπτη που είναι εξασφαλισμένο με την ίδια ασφάλεια. Οι συνήθεις τύποι στεγαστικών δανείων περιλαμβάνουν δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης και στεγαστικά δάνεια.
ΔΙΑΚΟΠΗ ΠΙΣΤΩΤΙΚΟΥ ΔΑΝΕΙΟΥ
Οι υποθήκες Piggyback μπορούν να εξυπηρετήσουν πολλούς σκοπούς. Ορισμένα στεγαστικά δάνεια μπορούν να βοηθήσουν έναν δανειολήπτη με προκαταβολή. Σε γενικές γραμμές, οι περισσότεροι δανειολήπτες θα έχουν τη δυνατότητα να αναλάβουν μία ή δύο επιπλέον χρεωστικές υποθήκες, αφού όλα τα δάνεια είναι εξασφαλισμένα με την ίδια εξασφάλιση.
Προκαταβολή υποθήκης
Τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια είναι ένας τύπος στεγαστικής υποθήκης που δίνει στους δανειολήπτες κεφάλαια για προκαταβολή. Δεύτερα ενυπόθηκα δάνεια είναι συνήθως επιτρέπονται μόνο όταν χρησιμοποιούν κεφάλαια από ένα πρόγραμμα βοήθειας προκαταβολή. Όλες οι πηγές κεφαλαίων προκαταβολής που χρησιμοποιούνται για την εξασφάλιση υποθήκης πρέπει να γνωστοποιούνται στον πρώτο δανειστή ενυπόθηκων δανείων. Γενικά, δεν επιτρέπονται δεύτερα στεγαστικά δάνεια από πολλούς εναλλακτικούς δανειστές, δεδομένου ότι είναι πέρα από τις παραμέτρους των όρων του πρώτου ενυπόθηκου δανείου και αυξάνουν σημαντικά τους κινδύνους αθέτησης για έναν δανειολήπτη. Οι ενυπόθηκοι στεγαστικών δανείων μπορούν επίσης να είναι γνωστοί ως σιωπηλοί υποθήκες.
Δεύτερη υποθήκη
Σε γενικές γραμμές, ένας δανειολήπτης μπορεί να πάρει μόνο μια δεύτερη υποθήκη χρησιμοποιώντας ένα δευτερεύον κομμάτι της εξασφάλισης όταν η εν λόγω εξασφάλιση έχει εγχώρια δικαιοσύνη. Το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι είναι κατά κύριο λόγο συνάρτηση της αξίας που έχει πληρώσει ο δανειολήπτης στο σπίτι του. Υπολογίζεται ως τιμή αξιολόγησης του οίκου μείον το υπόλοιπο του δανείου. Πολλοί δανειολήπτες βρίσκονται σε μια υποβρύχια υποθήκη στις πρώτες φάσεις της αποπληρωμής ενυπόθηκου δανείου, δεδομένου ότι το ακίνητο μπορεί να μειώσει την αξία του και το υπόλοιπο των ενυπόθηκων δανείων δεν έχει ακόμη καταβληθεί σημαντικά. Εάν ένας δανειολήπτης έχει σπίτι δικαιοσύνη στο σπίτι τους, έχουν μερικές επιλογές για ένα δεύτερο δάνειο υποθήκη μετοχικό δάνειο. Τα εν λόγω δεύτερα προϊόντα ενυπόθηκων δανείων περιλαμβάνουν είτε ένα τυποποιημένο δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης είτε ένα πιστωτικό ίδρυμα εγχώριων μετοχών. Τόσο το δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης όσο και το πιστωτικό υπόλοιπο της εγχώριας δικαιοσύνης βασίζονται στο διαθέσιμο μετοχικό κεφάλαιο της εξασφάλισης του δανειολήπτη.
Δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης
Ένα τυποποιημένο δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης είναι ένα μη ανανεωμένο πιστωτικό δάνειο. Σε ένα τυποποιημένο δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης, ο οφειλέτης μπορεί να λάβει εκ των προτέρων την αξία των ιδίων κεφαλαίων ως εφάπαξ πληρωμή κεφαλαίου. Το δάνειο θα απαιτεί συνήθως μηνιαίες δόσεις με βάση τους όρους πίστωσης προσαρμοσμένους από τον δανειστή. Οι δανειολήπτες χρησιμοποιούν ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης για διάφορους σκοπούς, συμπεριλαμβανομένων των δαπανών για το παιδί, τις βελτιώσεις στο σπίτι, την εξυγίανση του χρέους ή τα έκτακτα έξοδα κεφαλαίου.
Γραμμή πίστωσης στο σπίτι
Μια πιστωτική γραμμή εγχώριας δικαιοσύνης είναι ένας ανακυκλούμενος πιστωτικός λογαριασμός που παρέχει στον οφειλέτη μεγαλύτερη ευελιξία στις δαπάνες. Αυτός ο τύπος πιστωτικού λογαριασμού έχει ένα μέγιστο πιστωτικό όριο που βασίζεται στο εγχώριο μετοχικό κεφάλαιο του δανειολήπτη. Το υπόλοιπο του λογαριασμού είναι ανακυκλούμενο, πράγμα που σημαίνει ότι οι οφειλέτες ελέγχουν τα υπόλοιπα με βάση τις αγορές και τις πληρωμές τους. Σε έναν ανακυκλούμενο λογαριασμό θα αξιολογείται επίσης μηνιαίος τόκος που προσθέτει στο συνολικό οφειλόμενο υπόλοιπο. Σε μια πίστωση οικιακού δανείου, οι οφειλέτες λαμβάνουν μηνιαία κατάσταση που αναφέρει τις συναλλαγές τους για την περίοδο και ένα μηνιαίο ποσό πληρωμής που πρέπει να πληρώσουν για να διατηρήσουν το λογαριασμό τους σε καλή κατάσταση.