Τέλειος τίτλος

Τι είναι ο τέλειος τίτλος;

Ο τέλειος τίτλος αναφέρεται στην ιδιοκτησία ενός ακινήτου μέσω μιας πράξης απαλλαγμένης από οποιουσδήποτε δεσμούς ή ελαττώματα. Αυτό αναφέρεται μερικές φορές ως ένας καλός, καθαρός ή ελεύθερος και σαφής τίτλος.

Κατανόηση τέλειου τίτλου

Ο τέλειος τίτλος αναφέρεται σε κατάσταση ιδιοκτησίας που απορρέει από πράξη που δεν είναι αδιαφιλονίκητη από δέσμευση ή άλλα ελαττώματα. Μια τέτοια πράξη παρέχει στον κάτοχο σαφή κυριότητα που δεν μπορεί να αμφισβητηθεί από πιστωτή ή άλλο ενάγοντα. Η πράξη είναι σε άριστη κατάσταση για ομαλή πώληση ή μεταβίβαση περιουσίας.

Είναι σημαντικό να κατανοήσετε τη διαφορά μεταξύ τίτλου και πράξης. Ο τίτλος αναφέρεται στα δικαιώματα ιδιοκτησίας ενός συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου, συχνά μιας μονάδας ακίνητης περιουσίας. Η πράξη αναφέρεται στο φυσικό έγγραφο που προετοιμάστηκε για πώληση ή μεταβίβαση. Η πράξη απαριθμεί τα νομικά στοιχεία του ακινήτου, όπως η ακριβής τοποθεσία και τα τυχόν χρηματικά ποσά ή τα ενέχυρα επί του ακινήτου. Όταν προετοιμάζεται να εκδώσει μια υποθήκη για την αγορά ενός ακινήτου, μια εταιρεία τίτλου θα διερευνήσει διεξοδικά το ιστορικό τίτλου αυτού του ακινήτου. Ο στόχος αυτής της έρευνας είναι να αποκαλύψει τυχόν κρυμμένα ελαττώματα που θα έπρεπε να εμφανίζονται στην προετοιμασία της πράξης.

Κοινά εμπόδια στον τέλειο τίτλο

Η αναζήτηση τίτλου μπορεί να φαίνεται αρχαϊκή στην εποχή της ηλεκτρονικής τήρησης αρχείων, αλλά διασφαλίζει τον δανειστή και τον αγοραστή από νομικά προβλήματα που θα μπορούσαν να προκύψουν και θα μπορούσαν να απειλήσουν δραματικά την αξία μιας περιουσίας. Ορισμένα ελαττώματα που μπορεί να αποκαλύψει μια διεξοδική αναζήτηση περιλαμβάνουν:

• Οι διευθετήσεις είναι αξιώσεις τρίτων για τη χρήση κάποιου τμήματος μιας περιουσίας. Αυτό μπορεί να κυμαίνεται από τα αβλαβή, όπως ένα ξεπερασμένο μονοπάτι καροτσιού που τρέχει μέσα σε μια αυλή, σε ένα σοβαρό πρόβλημα όπως μια κυβερνητική δουλεία για την οικοδόμηση ενός μελλοντικού δρόμου μέσα από ένα ακίνητο.
• Η νομιμότητα μιας πρώην πράξης μπορεί να αμφισβητηθεί για διάφορους λόγους. Ίσως το έκανε κάποιος που δεν είχε υγιές μυαλό, ανήλικος, ή μια οικογενειακή σχέση αναφέρθηκε λανθασμένα.
• Οι προηγουμένως άγνωστοι κληρονόμοι σε έναν κάτοχο πρώην πράξης μπορούν να προσέλθουν για να προβούν σε αξίωση επί του ακινήτου.
• Οι πιστωτές σε έναν κάτοχο πρώην πράξης μπορούν να διατηρήσουν νόμιμες αξιώσεις επί του περιουσιακού στοιχείου για να ανακτήσουν τα χρέη τους. Ένα κοινό παράδειγμα αυτού είναι ο μη καταβλημένος φόρος ακίνητης περιουσίας.
• Το ανθρώπινο λάθος στην προετοιμασία του παρελθόντος είναι το πιο συνηθισμένο ελάττωμα. Αυτό μπορεί να συμβεί και στο γραφείο του δημόσιου γραμματέα καθώς και στο γραφικό έργο οποιουδήποτε δανειστή, εκτιμητή ή εταιρία τίτλου που ήταν προηγουμένως συνδεδεμένη με το ακίνητο.

Μόλις ο τίτλος έχει εκκαθαρίσει την αναζήτηση τίτλου, ιδανικά σε τέλεια μορφή, η εταιρεία τίτλου θα συντάξει μια επιστολή γνώμης που θα συνοψίζει τα ευρήματά της. Επίσης, θα εκδώσει ασφαλιστήριο συμβόλαιο προστασίας του δανειστή και του αγοραστή από τυχόν περαιτέρω απρόβλεπτες ελαττώματα του τίτλου.

Σχετικοί όροι

Κατανόηση του Τίτλου Ασφάλισης Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει τον κάτοχο από την απώλεια ή τη ζημία που οφείλεται σε εμπράγματα βάρη, εμπράγματα βάρη ή ελαττώματα στον τίτλο ή στην πραγματική ιδιοκτησία ενός ακινήτου. περισσότερα Καθαρός τίτλος Ένας σαφής τίτλος είναι ένας τίτλος χωρίς κανενός είδους απομείωση, εμπράγματο δικαίωμα ή εισφορά από άλλα μέρη και δεν θέτει ζήτημα νόμιμης ιδιοκτησίας. πιο ήσυχη Τίτλος Δράση Μια ήσυχη ενέργεια τίτλου είναι μια δικαστική αγωγή (αγωγή) που αποσκοπεί στην εγκαθίδρυση ή διακανονισμό του τίτλου σε ακίνητο, ειδικά κατά τη διάρκεια μιας διαφωνίας σχετικά με τον τίτλο. Περισσότερα Ορισμός τίτλου Ορισμός Μια αναζήτηση τίτλου είναι η έρευνα των δημόσιων αρχείων για τον προσδιορισμό της ιδιοκτησίας της νομικής ιδιοκτησίας, και να μάθετε ποιες αξιώσεις είναι σχετικά με την ιδιοκτησία. περισσότερα Πιστοποιητικό τίτλου: Τι πρέπει να γνωρίζετε Πιστοποιητικό τίτλου είναι ένα κρατικό ή δημοτικό έγγραφο που αναγνωρίζει τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες προσωπικών ή ακινήτων. Ένα πιστοποιητικό τίτλου παρέχει τεκμηρίωση του δικαιώματος κυριότητας κυρίως για ακίνητα. περισσότερα Εμπιστοσύνη Ένα βάρος είναι μια απαίτηση κατά περιουσίας, που συχνά επηρεάζει τη δυνατότητα μεταφοράς της ή περιορίζει τη χρήση της, από ένα μέρος που δεν είναι ιδιοκτήτης. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών