Ανοίξτε την καταχώρηση

Τι είναι μια ανοικτή λίστα

Μια ανοικτή λίστα είναι μια λίστα ακινήτων που χρησιμοποιεί πολλαπλούς κτηματομεσίτες προκειμένου να βρεθούν πιθανοί αγοραστές για ένα ακίνητο. Ο πράκτορας που φέρνει τον νικητή αγοραστή για το ακίνητο συλλέγει την προμήθεια.

Μια ανοικτή λίστα μπορεί επίσης να αναφέρεται σε έναν ιδιοκτήτη ο οποίος πωλεί την κατοικία ή την περιουσία του ανεξάρτητα, χωρίς να καταβάλει προμήθεια σε έναν κτηματομεσίτη.

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ Ανοίξτε την καταχώριση

Ένα ακίνητο που πωλείται μέσω ανοικτής λίστας μπορεί να χρειαστεί να πωληθεί γρήγορα. Το ακίνητο μπορεί να ήταν στην αγορά για λίγο και αντιμετώπισε προηγούμενη δυσκολία να προσελκύσει αγοραστές. Μια ανοικτή λίστα αναφέρεται συνήθως ως συμφωνία εισαγωγής με έναν ή περισσότερους μεσίτες ακινήτων σε μη αποκλειστική βάση. Οι πράκτορες που συμμετέχουν στην πώληση αυτής της ιδιοκτησίας έχουν όλα δικαίωμα σε μια προμήθεια εάν τελικά φέρουν στον αγοραστή.

Γιατί οι ανοικτές λίστες μπορούν να αποφευχθούν από τους πράκτορες

Οι κτηματομεσίτες μπορεί να είναι απρόθυμοι να αναλάβουν μια ανοικτή λίστα λόγω της έλλειψης δέσμευσης του πωλητή να συνεργαστεί αποκλειστικά με έναν αντιπρόσωπο. Η ρύθμιση είναι προς όφελος του πωλητή, προσφέροντάς τους ευελιξία και περισσότερες επιλογές για την εξεύρεση πιθανών αγοραστών. Ο πωλητής επίσης θα πληρώσει μόνο το ήμισυ της συνήθους προμήθειας, η οποία θα πήγε στον πράκτορα που φέρνει στον αγοραστή με μια προσφορά νίκης. Αυτό συμβαίνει επειδή ο πράκτορας συνήθως εξυπηρετεί μόνο από την πλευρά του αγοραστή της συμφωνίας. Δεν υπάρχει πράκτορας πωλήσεων επειδή ο πωλητής αναλαμβάνει την ευθύνη για το σύνολο της εμπορίας του ίδιου του ακινήτου. Ο πωλητής μπορεί να πιστεύει ότι το ακίνητο θα είναι σε τέτοια ζήτηση που θα είναι σχετικά εύκολο να προσελκύσει αγοραστές που μπορούν να πληρούν την τιμή της.

Οι εταιρείες κτηματομεσιτικών μπορούν να έχουν κανόνες που διέπουν το κατά πόσον οι αντιπρόσωποί τους μπορούν να συμμετέχουν σε ανοικτές συμφωνίες κατάταξης. Για παράδειγμα, ορισμένες επιχειρήσεις ενδέχεται να μην διαφημίζουν ανοικτές λίστες, αλλά οι αντιπρόσωποι μπορεί να έχουν τη δυνατότητα να δεσμεύσουν πελάτες που έχουν ήδη ως δυνητικοί αγοραστές. Οι εταιρείες ακινήτων μπορούν να διστάζουν να δουλέψουν με ανοικτές καταχωρήσεις εξαιτίας της ανησυχίας ότι ο πωλητής μπορεί να βρει τους αγοραστές τους ούτως ή άλλως και να επιτύχει μια συμφωνία χωρίς καμία εμπλοκή από πράκτορες. Αυτό θα καθιστούσε τις προσπάθειες των πρακτόρων μια σπατάλη χρόνου και χρημάτων. Ο πωλητής μπορεί να προσπαθήσει να παρακάμψει τους πράκτορες και να συνάψει μια συμφωνία απευθείας με τους πελάτες τους που τους κόβει από το βρόχο. Μπορεί επίσης να υπάρχουν ανησυχίες ότι το ακίνητο δεν θα είναι ελκυστικό για τους αγοραστές.

Το περιορισμένο δυναμικό για τους πράκτορες να κερδίσουν προμήθεια μέσω ανοικτών λιστών μπορεί να τους οδηγήσει να επικεντρώσουν την ενέργεια τους σε αποκλειστικά συμβόλαια.

Σχετικοί όροι

Αποκλειστική καταχώριση Μια αποκλειστική λίστα είναι μια συμφωνία όπου ένας κτηματομεσίτης είναι εγγυημένη μια προμήθεια εάν πωλεί ένα ακίνητο μέσα σε συγκεκριμένο αριθμό μηνών. περισσότερα Πώς ένας κτηματομεσίτης διαφέρει από έναν μεσίτη ακίνητης περιουσίας Ένας κτηματομεσίτης είναι ένας εξουσιοδοτημένος επαγγελματίας που εκπροσωπεί αγοραστές ή πωλητές σε συναλλαγές με ακίνητα. περισσότερη ρήτρα επεκτάσεως Μια ρήτρα επεκτάσεως προστατεύει έναν πράκτορα εγγραφής για ένα ακίνητο από το να χάσει την προμήθειά του αν το ακίνητο πωλεί μετά τη λήξη της συμφωνίας εισαγωγής. περισσότερα Ανοιχτό σπίτι Ανοικτό σπίτι είναι μια προγραμματισμένη περίοδος κατά την οποία ένα σπίτι ή άλλη κατοικία έχει οριστεί για να είναι ανοικτή για προβολή για τους πιθανούς αγοραστές. Περισσότερα Pocket Listing Μια λίστα με τσέπη είναι μια λίστα με ακίνητα που διατηρείται από έναν μεσίτη ή έναν πωλητή που δεν κάνει τη λίστα διαθέσιμη σε άλλους μεσίτες. περισσότερα Υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων - MLS Definition Μια υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων (MLS) είναι ένα σύστημα που χρησιμοποιείται από μια ομάδα μεσιτών ακινήτων που τους επιτρέπει να βλέπουν τις λίστες των ακινήτων προς πώληση. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών