Δείκτης της αγοράς κατοικιών NAHB / Wells Fargo
Ο δείκτης αγοράς κατοικιών NAHB / Wells Fargo βασίζεται σε μηνιαία έρευνα μελών που ανήκουν στην Εθνική Ένωση Οικοδόμων Εσωτερικών (NAHB). Ο δείκτης έχει σχεδιαστεί για να μετράει το συναίσθημα για την αμερικανική αγορά κατοικίας μονοκατοικίας και είναι ένα ευρύτατα ελεγχόμενο εύρος των προοπτικών για τον αμερικανικό τομέα της στέγασης.
Δεδομένου ότι η στέγαση είναι μια μεγάλη επένδυση, οι δείκτες της αγοράς κατοικίας συμβάλλουν στην παρακολούθηση της συνολικής υγείας της οικονομίας. Ο δείκτης αγοράς κατοικιών NAHB / Wells Fargo αποτελεί πολύτιμο δείκτη για τους οικονομικούς αναλυτές, την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ, τους διαμορφωτές πολιτικής, τους οικονομικούς αναλυτές και τα μέσα ενημέρωσης.
Βασικές τακτικές
- Ο δείκτης αγοράς κατοικιών NAHB / Wells Fargo είναι ένα ευρύτατο δείγμα των προοπτικών για τον αμερικανικό τομέα κατοικιών.
- Το HMI είναι ένας πολύτιμος δείκτης που χρησιμοποιούν οι οικονομικοί αναλυτές, η Federal Reserve, οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής, οι οικονομικοί αναλυτές και τα μέσα ενημέρωσης.
- Το HMI βασίζεται σε μια έρευνα που ολοκληρώνεται από μέλη του κατασκευαστή NAHB κάθε μήνα.
Κατανόηση του δείκτη αγοράς κατοικιών NAHB / Wells Fargo (HMI)
Υπάρχουν διάφοροι δείκτες αγοράς κατοικίας που εξετάζουν διαφορετικές πτυχές της αγοράς κατοικίας. Το NAHB λαμβάνει πληροφορίες από κατασκευαστές σχετικά με το πόσο βέβαιοι είναι στην αγορά κατοικιών με βάση τη συμπεριφορά των αγοραστών, τις πωλήσεις και ενσωματώνει οποιεσδήποτε προβλέψεις.
Άλλοι δείκτες της αγοράς ακινήτων εξετάζουν τις τάσεις των τιμών. Για παράδειγμα, η έκθεση Standard & Poor's, που ονομάζεται S & P / Case-Shiller Home Price Index, παρέχει μηνιαίες τάσεις στις τιμές κατοικιών σε επιλεγμένες πόλεις καθώς και σε εθνικό επίπεδο. Οι τιμές των κατοικιών μπορεί να είναι δείκτης του ενδιαφέροντος των αγοραστών και της εμπιστοσύνης τους στην οικονομία. Αν οι άνθρωποι αγοράζουν σπίτια, συνήθως αισθάνονται σίγουροι για τη σταθερότητα της δουλειάς τους.
Η εθνική ένωση κατασκευαστών κατοικιών είναι μια ομοσπονδία με περισσότερες από 800 κρατικές και τοπικές ενώσεις. Από το 1985, το HMI βασίστηκε σε μηνιαία έρευνα που ολοκληρώθηκε από μέλη του κατασκευαστή NAHB. Κατά την ολοκλήρωση της έρευνας, οι κατασκευαστές εκτιμούν τις συνθήκες της αγοράς κατοικιών βάσει των εμπειριών τους. Περίπου 400 απαντήσεις λαμβάνονται κάθε μήνα. Οι οικοδόμοι έχουν άμεση εμπλοκή με τις τοπικές συνθήκες της αγοράς και μπορούν να παράσχουν σχετικές και έγκαιρες πληροφορίες σχετικά με τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς κατοικιών και πληροφορίες σχετικά με το πώς οι πωλήσεις στο σπίτι είναι πιθανό να συμπεριφέρονται στο μέλλον.
Το HMI παράγεται από τον οικονομικό βραχίονα του NAHB, το ένα τρίτο των μελών του οποίου είναι κατασκευαστές σπιτιών ή μετασχηματιστές. Τα υπόλοιπα μέλη βρίσκονται σε στενά συνδεδεμένους τομείς όπως τα οικοδομικά υλικά, η χρηματοδότηση κατοικιών και οι πωλήσεις ακινήτων. Τα μέλη οικοδόμων της NAHB κατασκευάζουν ετησίως περίπου το 80% των νέων κατοικιών που κατασκευάζονται στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Το HMI είναι ένας σταθμισμένος μέσος όρος χωριστών δεικτών διάχυσης. Η ανάγνωσή του μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 0 και 100. μια ανάγνωση άνω των 50 δείχνει ότι περισσότεροι οικοδόμοι βλέπουν τις συνθήκες πώλησης ως καλές σε σύγκριση με εκείνους που τις βλέπουν ως φτωχούς.
Πώς υπολογίζεται ο δείκτης αγοράς κατοικίας NAHB / Wells Fargo
Το HMI υπολογίζεται ως εξής: Οι δύο σειρές για τις συνθήκες της αγοράς για τις τρέχουσες νέες πωλήσεις κατοικιών και τους επόμενους έξι μήνες βαθμολογούνται σε μια κλίμακα καλών, δίκαιων και φτωχών, ενώ η σειρά κυκλοφορίας αγοραστών βαθμολογείται σε κλίμακα υψηλών / πολύ υψηλών, μέσος όρος και χαμηλός / πολύ χαμηλός.
Ο δείκτης διάχυσης υπολογίζεται για κάθε σειρά εφαρμόζοντας τον τύπο (καλό - φτωχό + 100) / 2 στην τρέχουσα και τις μελλοντικές σειρές πωλήσεων και (υψηλή / πολύ υψηλή - χαμηλή / πολύ χαμηλή + 100) / 2 στη σειρά κυκλοφορίας.
Στη συνέχεια υπολογίζεται ένας δείκτης διάχυσης για κάθε σειρά εφαρμόζοντας αυτούς τους τύπους, μετά τον οποίο κάθε προκύπτων δείκτης προσαρμόζεται εποχιακά και σταθμίζεται για τη δημιουργία του HMI.
Ο δείκτης αγοράς κατοικιών NAHB / Wells Fargo ως οικονομικός δείκτης
Το HMI εμφανίζει μια στενή συσχέτιση με τις αρχικές αρχιτεκτονικές κατοικίες των ΗΠΑ, η οποία αναφέρεται στην έναρξη κατασκευής σε ιδιόκτητες κατοικίες. Τα αρχικά δεδομένα για τη στέγαση είναι βασικοί δείκτες του τρόπου με τον οποίο η αμερικανική οικονομία προχωρεί και παρέχεται κάθε μήνα από το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ.
Το HMI είναι ένας μετρητής των προθέσεων του homebuyers. παρέχει πολύτιμες ενδείξεις σχετικά με τη βραχυπρόθεσμη κατεύθυνση της έναρξης των κατοικιών. Το HMI απελευθερώνεται κάθε μήνα στις 10 π.μ. EST την ημέρα πριν από την έναρξη της κυκλοφορίας των δεδομένων από το Γραφείο Απογραφής, το οποίο συνήθως είναι μέσα του μήνα.
Το HMI NAHB / Wells Fargo HMI έχει σημαντική ισχύ στην πρόβλεψη μονογονεϊκών εκκινήσεων κατοικιών και αδειών. Οι πληροφορίες που παρέχονται από το HMI είναι τόσο χρήσιμες σήμερα όσο και τις τελευταίες δύο δεκαετίες.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.