Αποπληρωμή τόκου υποθηκών

Τι είναι η έκπτωση τόκων υποθηκών;

Η έκπτωση του τόκου από ενυπόθηκο δανεισμό είναι μια κοινή απαξίωση που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να αφαιρούν από το φορολογητέο εισόδημα τους τόκους που καταβάλλουν σε οποιοδήποτε δάνειο που χρησιμοποιείται για την κατασκευή, την αγορά ή τη βελτίωση της κατοικίας τους. Η έκπτωση τόκων από ενυπόθηκα δάνεια μπορεί επίσης να ληφθεί με δάνεια για δευτερεύουσες κατοικίες και κατοικίες διακοπών με ορισμένους περιορισμούς. Το ποσό των εκπεστέων τόκων υποθηκεύεται κάθε χρόνο από την εταιρεία υποθηκών με το Έντυπο 1098. Αυτή η έκπτωση προσφέρεται ως κίνητρο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Βασικές τακτικές

• Οι μειώσεις των ενυπόθηκων δανείων βοηθούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων να μειώσουν το ποσό του οφειλόμενου φόρου.
• Αυτές οι μειώσεις αναφέρονται στο Πρόγραμμα Α ή στο Πρόγραμμα Ε, ανάλογα με τον τύπο της έκπτωσης.

Πώς λειτουργεί η αποπληρωμή τόκων υποθηκών

Οι τόκοι στεγαστικών δανείων στο σπίτι αναφέρονται στο Πρόγραμμα Α του εντύπου φόρου 1040. Οι τόκοι υποθηκών που καταβάλλονται σε ενοικιαζόμενα ακίνητα είναι επίσης εκπεστέοι, αλλά αυτό αναφέρεται στο Πρόγραμμα Ε. Οι τόκοι στεγαστικών δανείων είναι συχνά η ενιαία αναλυτική παρακράτηση που επιτρέπει σε πολλούς φορολογούμενους να αναγράφουν τα στοιχεία. χωρίς αυτή την αφαίρεση, οι εναπομένοντες αναγραφόμενες αφαιρέσεις δεν θα υπερβαίνουν την κανονική έκπτωση. Οι τόκοι από δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης χαρακτηρίζονται επίσης ως τόκοι στεγαστικού δανείου.

Προσόντα για την πλήρη έκπτωση τόκων υποθηκών

Πολλές φορές οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αφαιρέσουν το σύνολο των χρεωστικών τόκων τους, εφόσον πληρούν όλες τις απαιτήσεις. Το επιτρεπόμενο ποσό για την έκπτωση εξαρτάται από την ημερομηνία της υποθήκης, το ποσό της υποθήκης και το πώς χρησιμοποιούνται τα έσοδα από την εν λόγω υποθήκη.

Όσο η υποθήκη του ιδιοκτήτη σπιτιού ταιριάζει με τα ακόλουθα κριτήρια καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους, μπορεί να αφαιρεθούν όλοι οι τόκοι των στεγαστικών δανείων. Τα χρεωστικά δάνεια, δηλαδή τα ενυπόθηκα δάνεια που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία που ορίστηκε από την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων (IRS), πληρούν τις προϋποθέσεις για την έκπτωση.

Υποθήκες ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού ή ο σύζυγός τους, αν αρχειοθετηθεί από κοινού, έβγαλε μετά την ημερομηνία "grandfathered χρέος" για να αγοράσει, να χτίσει, ή να βελτιώσει το σπίτι μπορεί να τύχει. Ωστόσο, οι εν λόγω υποθήκες καθ 'όλη τη διάρκεια του φορολογικού έτους, μαζί με οποιοδήποτε χρεωστικό κεφάλαιο, δεν ανήλθαν σε περισσότερα από 1 εκατομμύριο δολάρια. Για τα παντρεμένα ζευγάρια χωριστά, το όριο είναι $ 500.000 ή λιγότερο.

Οι μειώσεις των ενυπόθηκων δανείων μπορούν επίσης να ληφθούν για δάνεια για δευτερεύουσες κατοικίες και κατοικίες διακοπών, αλλά υπάρχουν περιορισμοί.

Για τα ενυπόθηκα δάνεια ένας ιδιοκτήτης σπιτιού ή ο / η σύζυγός τους (και πάλι, εάν αρχειοθετήσουν από κοινού) ανέλαβαν μετά την ημερομηνία "grandfathered debt" ως χρεωστικοί τίτλοι εσωτερικού (όχι όμως ως χρεωστικοί τίτλοι) συνολικού ύψους έως 100.000 $. κατά τη διάρκεια του φορολογικού έτους - οι τόκοι των στεγαστικών δανείων μπορούν να τύχουν της έκπτωσης εάν το χρέος δεν είχε συνολικά μεγαλύτερη από τη δίκαιη αγοραία αξία του σπιτιού μετά από ορισμένες προσαρμογές.

Η παρακράτηση τόκων υποθηκών μπορεί να ληφθεί μόνο εάν η υποθήκη του ιδιοκτήτη σπιτιού είναι εξασφαλισμένο χρέος, δηλαδή έχουν υπογράψει σύμβαση εμπιστοσύνης, υποθήκης ή σύμβασης γης που κάνει την κυριότητά τους σε εξουσιοδοτημένη εγγύηση για την πληρωμή του χρέους και άλλες διατάξεις.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Έντυπο 1098: Έντυπο δήλωσης ενδιαφέροντος Έντυπο 1098 είναι ένα έντυπο που κατατίθεται στην Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδημάτων (IRS) που αναφέρει το ποσό των τόκων και των λοιπών συναφών εξόδων που πληρώθηκαν για υποθήκη κατά τη διάρκεια του φορολογικού έτους. περισσότεροι τόκοι Στεγαστικών δανείων Οι τόκοι των στεγαστικών δανείων είναι οι τόκοι που καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού στη χρηματοδότηση που χρησιμοποιείται για να πληρώσουν για τα σπίτια τους και μπορούν συνήθως να χρησιμοποιηθούν ως ανακεφαλαιωτική έκπτωση επί των φόρων. περισσότεροι τόκοι Φορολογικοί εκπεστέοι τόκοι είναι ένα έξοδο δανεισμού που ο φορολογούμενος μπορεί να απαιτήσει σε μια ομοσπονδιακή ή κρατική φορολογική δήλωση για να μειώσει το φορολογητέο εισόδημα. Τα είδη των τόκων που εκπίπτουν από το φόρο περιλαμβάνουν τους τόκους των στεγαστικών δανείων, τους τόκους στεγαστικών δανείων για επενδυτικά ακίνητα, τους τόκους σπουδαστικών δανείων και άλλα. περισσότερη συνήθης έκπτωση Η τυποποιημένη έκπτωση του IRS είναι ένα μέρος του εισοδήματος που δεν υπόκειται σε φόρο και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη μείωση ενός φορολογικού νομοσχεδίου αντί για την απαρίθμηση των εκπτώσεων. περισσότερα Πρόγραμμα Α Πρόγραμμα Α είναι ένα προαιρετικό έντυπο φόρου εισοδήματος που χρησιμοποιείται από τους φορολογούμενους των ΗΠΑ για να αναγράψουν τις εκπτώσεις τους, οι οποίες μπορούν να συμβάλουν στη μείωση της ομοσπονδιακής φορολογικής υποχρέωσής τους. περισσότερος φόρος ακίνητης έκπτωσης Η έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας αναφέρεται στους κρατικούς και τοπικούς φόρους ιδιοκτησίας που γενικά εκπίπτουν από τους ομοσπονδιακούς φόρους εισοδήματος. Οι εκπεστέοι φόροι ακίνητης περιουσίας δεν περιλαμβάνουν γενικά τους φόρους που χρεώνονται για ανακαινίσεις στο σπίτι ή για υπηρεσίες όπως η συλλογή απορριμμάτων. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών