Στεγαστικό Τόκιο

Τι σημαίνει ο υποκείμενος τόκος;

Στεγαστικός τόκος είναι ο τόκος που χρεώνεται σε δάνειο που χρησιμοποιείται για την αγορά κατοικίας. Οι τόκοι υποθηκών χρεώνονται τόσο για τα δάνεια πρωτοβάθμιας όσο και για τη δευτερογενή, τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης, τις πιστώσεις, και όσο η κατοικία χρησιμοποιείται για την εξασφάλιση του δανείου.

Στεγαστικό επιτόκιο εκπίπτει στο έντυπο 1040.

1:48

Βασικά στοιχεία των ενυπόθηκων δανείων

Στεγαστικό ενδιαφέρον εξήγησε

Το ενδιαφέρον για τα ενυπόθηκα δάνεια είναι μια από τις σημαντικότερες αναλυτικές εκπτώσεις που μπορούν να έχουν οι φορολογούμενοι. Μόνο οι τόκοι ενυπόθηκων δανείων για το πρώτο $ 1 εκατομμύριο (αθροιστικά) μιας πρώτης ή δεύτερης αγοράς στο σπίτι μπορούν να αφαιρεθούν στο Πρόγραμμα Α.

Οι τόκοι των ενυπόθηκων δανείων από ενοικιάσεις ή επενδύσεις σε ακίνητα μπορούν να αφαιρεθούν στο Πρόγραμμα Ε.

Απαιτήσεις για την έκπτωση τόκων από ενυπόθηκο δανεισμό

Εφόσον οι ιδιοκτήτες σπιτιού πληρούν τα κριτήρια που έχει θέσει το IRS, μπορεί να αφαιρεθεί ολόκληρο το ποσό των ενυπόθηκων τόκων που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του φορολογικού έτους εντός του ορίου του δολαρίου. Ο τόκος των ενυπόθηκων δανείων μπορεί να αφαιρεθεί μόνο εάν η ενυπόθηκη ασφάλεια είναι χρεωμένη, όπου το σπίτι είναι εγγεγραμμένο ως ασφάλεια για να προστατεύσει τα συμφέροντα του δανειστή. Η υποθήκη πρέπει επίσης να είναι για κατοικία που είναι εξειδικευμένη κατοικία, που σημαίνει ότι είναι η κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη ή μια δεύτερη κατοικία, με ορισμένες προϋποθέσεις για τη χρήση του όταν δεν καταλαμβάνεται από τον ιδιοκτήτη.

Οι τόκοι που χρεώνονται επί των ενυπόθηκων δανείων τυπικά περιγράφονται στους όρους της συμφωνίας χρηματοδότησης. Το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων μπορεί να καθοριστεί με σταθερό επιτόκιο, με ρυθμιζόμενους συντελεστές, ή συνδυασμό και των δύο με ένα υβριδικό υποθήκη με ρυθμιζόμενο επιτόκιο.

Με στεγαστικό επιτόκιο σταθερού επιτοκίου, οι τόκοι των στεγαστικών δανείων θα βασίζονται σε ένα καθορισμένο ποσοστό καθ 'όλη τη διάρκεια του δανείου. Αυτό συμβαίνει συχνά με τη μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση που φέρει έναν όρο που μπορεί να διαρκέσει 30 χρόνια. Ο δανειολήπτης σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να έχει σαφή προσδοκία για το ποσό του ενυπόθηκου ενδιαφέροντος που θα πληρώνει, μαζί με το υπόλοιπο, κατά τη διάρκεια της ιδιοκτησίας στην κατοικία.

Σύμφωνα με μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου, ο οφειλέτης μπορεί να υπόκειται στις διακυμάνσεις της αγοράς. Το επιτόκιο στεγαστικού δανείου που θα πληρώνουν, εκτός από την αποπληρωμή του αρχικού υπολοίπου, βασίζεται σε ένα επιτόκιο που αξιολογείται και επαναφέρεται σε τακτά χρονικά διαστήματα, συνήθως σε ετήσια βάση. Αυτός ο τύπος στεγαστικών τόκων συναντάται συχνότερα με βραχυπρόθεσμη χρηματοδότηση.

Με μια υποθήκη χαμηλού επιτοκίου ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARM), οι τόκοι στεγαστικών δανείων αρχικά υπόκεινται σε σταθερό επιτόκιο. Μετά την ολοκλήρωση της αρχικής περιόδου, το επιτόκιο επαναρυθμίζεται και γίνεται ρυθμιζόμενο. Οι τόκοι των ενυπόθηκων δανείων που καταβάλλονται κατά την έναρξή τους πρέπει να είναι συνεπείς με τις μεταγενέστερες προσαρμογές που εκδίδονται σε ετήσια βάση.

Σχετικοί όροι

Αποπληρωμή τόκων υποθηκών Η έκπτωση τόκων από ενυπόθηκα δάνεια είναι ένας τύπος έκπτωσης που ενθαρρύνει την ιδιοκτησία κατοικιών, επιτρέποντας την αφαίρεση των τόκων από την υποθήκη από τους φόρους. περισσότερα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης Ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης είναι ένα καταναλωτικό δάνειο που εξασφαλίζεται με δεύτερη υποθήκη, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες ακινήτων να δανείζονται έναντι των ιδίων κεφαλαίων τους στο σπίτι. περισσότερα Hybrid ARM Μια υβριδική υποθήκη με ρυθμιζόμενο επιτόκιο είναι ένας τύπος υποθήκης που έχει μια αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου ακολουθούμενη από μια ρυθμιζόμενη προθεσμία. περισσότερος ορισμός του πρώτου υποθηκοφυλακείου Μια πρώτη υποθήκη είναι η κύρια εμπράγματη ασφάλεια επί του ακινήτου που εξασφαλίζει την υποθήκη και έχει προτεραιότητα έναντι όλων των αξιώσεων επί ακινήτου σε περίπτωση αθέτησης. περισσότερα Έντυπο 1098: Έντυπο Εντολών Ενυπόθηκου Ενδιαφέροντος Έντυπο 1098 είναι ένα έντυπο που κατατίθεται στην Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδημάτων (IRS) που αναφέρει το ποσό των τόκων και των λοιπών συναφών εξόδων που πληρώθηκαν για υποθήκη κατά τη διάρκεια του φορολογικού έτους. (5/1 Hybrid ARM) Η υποθήκη 5/1 Hybrid ρυθμιζόμενου επιτοκίου, γνωστή και ως 5μηνη ARM, είναι μια υβριδική υποθήκη που προσφέρει ένα αρχικό πενταετές σταθερό επιτόκιο πριν το ρυθμό γίνει ρυθμιζόμενο. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών