Κύριο σπίτι
Το κύριο σπίτι είναι η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων (IRS) που χρησιμοποιείται για να υποδείξει το σπίτι που ένας φορολογούμενος έζησε κατά το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου κατά τη διάρκεια μιας δεδομένης φορολογικής περιόδου, ή το μοναδικό σπίτι που κατέχει ένας φορολογούμενος. Η ταξινόμηση της κύριας κατοικίας του φορολογούμενου είναι σημαντική όταν εξετάζετε τα κέρδη που προκύπτουν από την πώληση ενός κύριου σπιτιού, επειδή ο φορολογικός κώδικας αναγνωρίζει τη σημασία της ιδιοκτησίας στο σπίτι, επιτρέποντάς σας να αποκλείσετε εν μέρει τα κεφαλαιακά κέρδη όταν πουλάτε την κύρια κατοικία σας.
ΑΦΑΙΡΕΣΤΕ ΤΗΝ ΑΡΧΙΚΗ Αρχική σελίδα
Τα κεφαλαιακά κέρδη από την πώληση μιας κύριας κατοικίας μπορούν να αποκλειστούν από το εισόδημά σας για φορολογικούς σκοπούς αν περάσετε τις δοκιμές ιδιοκτησίας και χρήσης. Εάν κατά τη διάρκεια των προηγούμενων πέντε ετών κατοικήσατε το σπίτι για περισσότερα από δύο χρόνια και ήταν το κύριο σπίτι σας για περισσότερο από δύο χρόνια, τότε μπορείτε να εξαιρέσετε έως και 250.000 δολάρια σε ένα δεδομένο φορολογικό έτος. Τα παντρεμένα ζευγάρια που μπορούν να αρχειοθετήσουν από κοινού μπορούν να εξαιρέσουν έως και 500.000 δολάρια σε κεφαλαιουχικά κέρδη από την πώληση μιας κύριας κατοικίας. Οι απώλειες που προκύπτουν από την πώληση της κύριας κατοικίας σας δεν μπορούν να αφαιρεθούν.
Μεταφορά κύριας κατοικίας
Εάν μεταφέρετε το σπίτι σας ή μοιράζεστε ένα από τα κοινά κατοικία σε έναν σύζυγο ή πρώην σύζυγο ως μέρος διακανονισμού διαζυγίου, οποιαδήποτε ανατίμηση του σπιτιού από τότε που αγοράζεται δεν φορολογείται. Η μόνη εξαίρεση στον κανόνα αυτό είναι αν ο σύζυγός σας ή ο πρώην σύζυγος είναι αλλοδαπός μη μόνιμος κάτοικος, τότε πιθανότατα θα έχετε κέρδος ή ζημία από τη μεταβίβαση.
Προσδιορισμός κύριας κατοικίας
Εάν είστε κάτοχος ή κατοικείτε σε περισσότερα από ένα σπίτια, πρέπει να εφαρμόσετε μια δοκιμή γεγονότων και περιστάσεων για να προσδιορίσετε ποια ιδιότητα είναι το κύριο σπίτι σας. Ενώ ο πιο σημαντικός παράγοντας είναι όπου εσείς ξοδεύετε τον περισσότερο χρόνο, εξετάζονται άλλοι παράγοντες, όπως η διεύθυνση που αναφέρεται στην άδεια οδήγησης, την εγγραφή ψηφοφόρου ή άλλα κυβερνητικά έγγραφα. Ο χρόνος που περνάει στις διακοπές δεν μετράει ως χρόνος που ζουν σε άλλο σπίτι, ακόμα κι αν νοικιάσατε το κύριο σπίτι σας σε έναν άλλο μισθωτή ενώ βρίσκεστε σε διακοπές. Το IRS λαμβάνει επίσης υπόψη σας όπου εργάζεστε, όπου τράπεζα, όπου ζει η οικογένειά σας, και την τοποθεσία τυχόν ψυχαγωγικών συλλόγων ή θρησκευτικών οργανώσεων από τις οποίες είστε μέλος. Ο αποκλεισμός μπορεί να ισχύει για πολλούς διαφορετικούς τύπους σπιτιών, όπως μονοκατοικία, συγκυριαρχία, συνεργατικό διαμέρισμα, κινητό σπίτι ή houseboat.
Αυτόματη απενεργοποίηση
Η πώληση κατοικίας σας δεν είναι επιλέξιμη για αποκλεισμό αν έχετε αποκτήσει το ακίνητο μέσω ανταλλαγής ομοειδών κατά τη διάρκεια των τελευταίων 5 ετών ή εάν υπόκειστε σε εκπατρισμένο φόρο.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.