Lis Pendens

Τι είναι το Lis Pendens

Η εκκρεμοδικία αποτελεί επίσημη ειδοποίηση προς το κοινό ότι έχει υποβληθεί αγωγή με αξίωση σε ακίνητο. Η εκκρεμοδικία αναφέρεται στην έννοια ότι ένας αγοραστής μιας περιουσίας πρέπει να αναλάβει οποιαδήποτε δικαστική προσφυγή σχετικά με την περιουσία. Αν μια τράπεζα μήνυσε τον ιδιοκτήτη μιας παρτίδας και ένας αγοραστής αγοράσει το αγαθό, τότε ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να αντιμετωπίσει την αγωγή. η πώληση του ακινήτου δεν εμποδίζει τον ενάγοντα να ζητήσει αποκατάσταση μέσω δικαστικών διαδικασιών. Μπορεί να αντιπροσωπεύει μια ενδεχόμενη υποχρέωση.

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΝΑΣΚΟΠΗΣΗΣ

Η εκκρεμοδικία μεταφράζεται κυριολεκτικά από τα λατινικά ως "ένα κοστούμι που εκκρεμεί". Αυτός ο όρος μπορεί να επηρεάσει δυσμενώς την τιμή πώλησης ή τη δυνατότητα πώλησης. Ο όρος συνήθως συντομεύεται ως "lis pend".

Η εκκρεμοδικία παρέχει εποικοδομητική ειδοποίηση ή προειδοποίηση στους υποψήφιους αγοραστές ότι η ιδιοκτησία ενός ακινήτου βρίσκεται σε αμφισβήτηση και ότι εκκρεμεί δικαστική διαδικασία. Η εκκρεμοδικία μπορεί να κατατεθεί μόνο εάν μια αξίωση σχετίζεται ειδικά με την ιδιοκτησία. Με την υποβολή μιας εκκρεμοδικίας, ένα άτομο ή μια οντότητα προστατεύει την απαίτησή του από τον τίτλο εν αναμονή της έκβασης της αγωγής. Μια εκκρεμοδικία εκκρεμεί μόνο όταν η δίκη έχει διευθετηθεί. Επειδή οι εκκρεμείς δικαστικές διαφορές μπορούν να πάρουν μήνες και μερικές φορές χρόνια, οι αγοραστές συχνά συμβουλεύονται να μείνουν μακριά από αυτές τις ιδιότητες.

Όταν χρησιμοποιείται ένα Pendens Lis

Η εκκρεμοδικία εκδικάζεται συχνά σε υποθέσεις διαζυγίου όπου η διανομή των ακινήτων δεν έχει διευθετηθεί. Είναι ιδιαίτερα συνηθισμένο σε περιπτώσεις όπου ένα περιουσιακό στοιχείο περιλαμβάνεται στο όνομα ενός συζύγου και ο άλλος σύζυγος αναζητεί ένα μέρος του περιουσιακού στοιχείου. Ο σύζυγος του οποίου το όνομα είναι σχετικά με τον τίτλο θα δυσκολευόταν να πουλήσει το ακίνητο υπό εκκρεμοδικία.

Η εκκρεμοδικία είναι σχεδόν πάντα χρησιμοποιημένη από δανειστές που έχουν καταθέσει ειδοποίηση αθέτησης υποχρέωσης έναντι ενός παραβατικού δανειολήπτη. Οι τράπεζες χρησιμοποιούν τη διαδικασία για να ενημερώσουν το κοινό ότι ένα ακίνητο βρίσκεται σε αποκλεισμό. Άλλοι τύποι πιστωτών, των οποίων το χρέος είναι εξασφαλισμένο από ακίνητο, μπορούν επίσης να αποκλείσουν την ιδιοκτησία. Αυτό συμβαίνει συχνά όταν ένας σύλλογος ιδιοκτητών σπιτιού ξεκινά έναν αποκλεισμό για παραβατικές αμοιβές.

Δεν είναι ασυνήθιστο να εκδηλωθεί εκκρεμοδικία σε περιπτώσεις συμβατικών διαφορών, όπου ο αγοραστής θεωρεί ότι έχει αποκλεισθεί εσφαλμένα από την αγορά ενός σπιτιού. Για παράδειγμα, εάν ο αγοραστής Α και ο πωλητής συνάψουν σύμβαση πώλησης κατοικίας και ο πωλητής αποφασίσει να πουλήσει την κατοικία στον αγοραστή Β, ο αγοραστής Α μπορεί να μηνύσει τον πωλητή για να επιβάλει την πώληση. Ο αγοραστής μπορεί να ασκήσει εκκρεμοδικία, καθιστώντας δύσκολο για τον πωλητή να πουλήσει πραγματικά το σπίτι. Εάν ο αγοραστής Β προχωρήσει στην αγορά και τα δικαστήρια αποφασίσουν ότι ο αγοραστής Α δικαιούται να επιβάλει την πώληση, ο αγοραστής Β χάνει το ακίνητο στον αγοραστή Α και πρέπει να πάει στον πωλητή για να πάρει τα χρήματά του πίσω.

Σχετικοί όροι

Ήσυχη Τίτλος Δράσης Μια ήσυχη ενέργεια τίτλου είναι μια δικαστική ενέργεια (αγωγή) που αποσκοπεί στην εγκαθίδρυση ή διακανονισμό του τίτλου σε ακίνητη περιουσία, ειδικά κατά τη διάρκεια μιας διαφωνίας σχετικά με τον τίτλο. περισσότερα Τι είναι ο αποκλεισμός; Αποκλεισμός είναι η διαδικασία μέσω της οποίας ένας δανειστής συλλαμβάνει και πωλεί ένα σπίτι ή μια περιουσία αφού ο αγοραστής του δεν είναι σε θέση να εκπληρώσει την υποχρέωση αποπληρωμής του. περισσότερη χρηματοδότηση από τον πωλητή Η χρηματοδότηση πωλητή αναφέρεται σε μια συμφωνία ακινήτων όπου η χρηματοδότηση παρέχεται από τον πωλητή περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς. περισσότερη δύναμη του ορισμού πώλησης Η δύναμη της πώλησης είναι μια ρήτρα σε μια υποθήκη που δίνει στον δανειστή το δικαίωμα να αποκλείσει από το ακίνητο χωρίς δικαστικό έλεγχο εάν ο δανειολήπτης αθετήσει. περισσότερο Προ-αποκλεισμός: Τι συμβαίνει πριν από την Τράπεζα Forecloses σε ένα σπίτι Προ-αποκλεισμού αναφέρεται στη σκηνή ενός ακινήτου είναι μέσα στα αρχικά στάδια της ανάκτησης λόγω της προεπιλογής ιδιοκτήτη του ακινήτου υποθήκη. περισσότερη πράξη ειδικής εγγύησης Μια ειδική πράξη εγγύησης είναι πράξη στην οποία ο πωλητής ενός περιουσιακού στοιχείου εγγυάται μόνο τα προβλήματα ή τα βάρη στον τίτλο ιδιοκτησίας που συνέβησαν κατά τη διάρκεια της κυριότητάς του. Είναι πιο κοινό με τα εμπορικά ακίνητα. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών