Ιδιόκτητη ιδιότητα
Μια ιδιοκτησία όμοιας φύσης αναφέρεται σε δύο περιουσιακά στοιχεία που θεωρούνται ότι είναι του ίδιου τύπου, καθιστώντας μια ανταλλαγή μεταξύ τους φορολογικά αναξιόπιστη. Τα δύο περιουσιακά στοιχεία πρέπει να είναι του ίδιου είδους αλλά δεν χρειάζεται να είναι της ίδιας ποιότητας για να χαρακτηριστούν ως ιδιοκτησία ομοειδών.
Για παράδειγμα, μια μίσθωση μιας οικογένειας μπορεί να πωληθεί και τα έσοδα να επενδυθούν σε πολυκατοικιακή ιδιοκτησία χωρίς να δημιουργηθούν κεφαλαιουχικά κέρδη. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, μια μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας με αναβολή φόρου ονομάζεται ανταλλαγή τμήματος 1031, αναφερόμενη στο τμήμα του φορολογικού κώδικα που αφορά τις μεταβιβάσεις ακίνητης ιδιοκτησίας.
IRS Προσδιορισμός ιδιότητας παρόμοιας μορφής
Η ιδιοκτησία της ίδιας φύσης πρέπει να πληροί τον ορισμό που έχει οριστεί από την υπηρεσία εσωτερικού εισοδήματος (IRS) για να πληροί τις προϋποθέσεις για τη μεταφορά της ενότητας 1031. Οι εν λόγω ιδιότητες πρέπει να χρησιμοποιούνται για επιχειρήσεις ή ως επένδυση. Αυτός ο περιορισμός αποσκοπεί να αποκλείσει τις πρωτεύουσες κατοικίες οι οποίες, κατά λάθος, είναι για προσωπική χρήση το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου. Το ίδιο είδος περιουσίας πρέπει επίσης να είναι εντός των Ηνωμένων Πολιτειών για να πληροί τις προϋποθέσεις.
Για παράδειγμα, ένας πωλητής δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει τα έσοδα από την πώληση ενός ξενοδοχείου στις ΗΠΑ για να αγοράσει ένα ξενοδοχείο στο Ντουμπάι και αναμένεται να αναβάλει τα κέρδη κεφαλαίου για την πώληση. Οι τίτλοι, τα αποθέματα, τα συμφέροντα των εταιρικών σχέσεων και τα άλλα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία αποκλείονται από τον ορισμό της ιδιότητος ιδιοκτησίας.
Πώς λειτουργεί ένα Exchange Property Like-Kind
Μια ανταλλαγή ακίνητης ιδιοκτησίας πρέπει να ακολουθεί τα χρονοδιαγράμματα που ορίζονται από το IRS. Αν ένας επενδυτής πωλεί γεωργική γη, για παράδειγμα, έχει 45 ημέρες για να προσδιορίσει μια αντικατάσταση ιδιοκτησίας. Η αγορά του είδους αυτού του είδους πρέπει να ολοκληρωθεί εντός 180 ημερών από την πώληση της γεωργικής γης ή μέχρι την ημερομηνία λήξης της φορολογικής δήλωσης εκείνου του έτους. Το IRS μπορεί να χορηγήσει επέκταση των φόρων για να επιτρέψει την ολοκλήρωση της ανταλλαγής ιδίων φύλων πριν από την κατάθεση.
Like-Kind ιδιοκτησίας σε έναν μεταβαλλόμενο φορολογικό κώδικα
Η ανταλλαγή ακίνητης περιουσίας παρόμοιου είδους για τις συναλλαγές ακινήτων εξακολουθεί να ισχύει, αλλά διάφορες αλλαγές στον φορολογικό κώδικα έχουν μασήσει σε άλλα μέρη του ορισμού. Στο παρελθόν, η ανταλλαγή ακίνητης ιδιοκτησίας έχει χρησιμοποιηθεί για περιουσιακά στοιχεία που περιλαμβάνουν τα πάντα, από τα αυτοκίνητα μέχρι την τέχνη, με την κατοχή κρυπτοσυχνότητας.
Ο νόμος περί φορολογικών περικοπών και απασχόλησης, που ψηφίστηκε τον Δεκέμβριο του 2017, απέσυρε τα πάντα, αλλά τα ακίνητα που διατηρούνταν για επιχειρηματική δραστηριότητα, εμπόριο ή επενδύσεις. Έχει διεξαχθεί ισχυρή συζήτηση σχετικά με το γιατί τα ακίνητα θα πρέπει να απολαμβάνουν τέτοια ευνοούμενα φορολογικά καθεστώτα όταν άλλες επενδύσεις όπως μηχανήματα και εξοπλισμός πρέπει να αντιμετωπίζουν τα κέρδη κεφαλαίου για κάθε πώληση ανεξάρτητα από την επανεπένδυση. Ωστόσο, από το 2018, η ανταλλαγή ακίνητης περιουσίας, παρόμοιου είδους, εξακολουθεί να είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για την οικοδόμηση του περιουσιακού περιουσιακού στοιχείου που αναβάλλεται από φόρους.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.