Κτήμα ενοικιασμένο

Η μίσθωση είναι ένας λογιστικός όρος για ένα ακίνητο που εκμισθώνεται. Το περιουσιακό στοιχείο είναι συνήθως ιδιοκτησία, όπως ένα κτίριο ή χώρος σε ένα κτίριο. Ο μισθωτής συνάπτει σύμβαση με τον εκμισθωτή για το δικαίωμα χρήσης του ακινήτου σε αντάλλαγμα για μια σειρά προγραμματισμένων πληρωμών κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.

Μείωση της μίσθωσης

Μετά την ολοκλήρωση της μίσθωσης, ο μισθωτής ή ο μισθωτής αρχίζει να κατασκευάζει το χώρο για τους σκοπούς του στο βαθμό που επιτρέπεται από τη σύμβαση. Οι εργασίες στους τοίχους, τις οροφές, το δάπεδο, τα φωτιστικά, τα πρόσθετα υδραυλικά είδη, τα ράφια και τα γραφεία αντιπροσωπεύουν βελτιώσεις μίσθωσης που καταγράφονται ως πάγια περιουσιακά στοιχεία στον ισολογισμό μιας επιχείρησης. Ο μισθωτής αποπληρώνει τις βελτιώσεις μίσθωσης κατά τη διάρκεια της αρχικής μίσθωσης ή της εκτιμώμενης ωφέλιμης ζωής, όποια είναι μικρότερη, αν το ύψος των βελτιώσεων μίσθωσης υπερβαίνει τα 50.000 δολάρια, το κατώτατο όριο κεφαλαιοποίησης. (Οι βελτιώσεις ύψους $ 50.000 και λιγότερο δαπανώνται, ενώ οι βελτιώσεις άνω των $ 50.000 κεφαλαιοποιούνται σύμφωνα με τους τυπικούς λογιστικούς κανόνες.) Κατά τη λήξη της μίσθωσης, οι βελτιώσεις μισθώσεων ανήκουν στον εκμισθωτή.

Παράδειγμα μισθωτηρίου

Τα μισθώματα είναι τα πιο κοινά για τους λιανοπωλητές τούβλων. Η Best Buy Co., Inc. είναι ένα παράδειγμα. Η εταιρεία μισθώνει την πλειονότητα των κτιρίων τους και βελτιώνει τις μισθώσεις που ταιριάζουν στο τυποποιημένο εσωτερικό λειτουργικό και αισθητικό σχεδιασμό της. Οι περισσότερες από τις μισθώσεις της εταιρείας περιλαμβάνουν επιλογές ανανέωσης και ρήτρες κλιμάκωσης, καθώς και ενδεχόμενα ενοίκια με βάση συγκεκριμένα ποσοστά εσόδων, η οποία είναι μια κοινή ρήτρα στις συμβάσεις μίσθωσης για τους λιανοπωλητές.

Το έξοδο ενοικίου αναγνωρίζεται με βάση τη σταθερή μέθοδο μέχρι τη λήξη της αρχικής περιόδου μίσθωσης και οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των ποσών ευθείας γραμμής και του πληρωτέου μισθώματος καταχωρείται ως αναβαλλόμενο ενοίκιο. Οι βελτιώσεις στις μισθώσεις αποτελούν σημαντικό μέρος των ακαθάριστων περιουσιακών στοιχείων και εξοπλισμού (πριν από την αφαίρεση των σωρευμένων αποσβέσεων) της Best Buy, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 27% στη χρήση 2017.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Τι είναι η βελτίωση του μισθώματος; Η βελτίωση της μίσθωσης ακινήτων είναι μια τροποποίηση που γίνεται σε ένα χώρο ενοικίασης προκειμένου να προσαρμοστεί για τις συγκεκριμένες ανάγκες ενός ενοικιαστή. περισσότερο Μεταπτυχιακό Μίσθωση Η μεταπτυχιακή μίσθωση αναφέρεται σε μια συμφωνία βάσει της οποίας ένας μισθωτής και ιδιοκτήτης συμφωνούν σε μια περιοδική προσαρμογή των μηνιαίων πληρωμών. περισσότερες καθορισμένες ελάχιστες μισθωμένες πληρωμές Η ελάχιστη δόση μίσθωσης είναι το χαμηλότερο ποσό που μπορεί να αναμένει ο μισθωτής κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Οι λογιστές υπολογίζουν τις ελάχιστες καταβολές μισθωμάτων προκειμένου να εκχωρήσουν μια παρούσα αξία σε μια μίσθωση προκειμένου να καταγράψουν τη μίσθωση σωστά στα βιβλία της εταιρείας. περισσότερο ποσοστό μίσθωσης Το ποσοστό μίσθωσης είναι το χρηματικό ποσό που καταβλήθηκε για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για τη μίσθωση ενός περιουσιακού στοιχείου, όπως είναι το ακίνητο ή το αυτοκίνητο. περισσότερα Τι είναι μια μίσθωση Step-up; Μια εντατική μίσθωση είναι μια σύμβαση μίσθωσης που περιλαμβάνει καθορισμένες αυξήσεις τιμών σε συγκεκριμένες χρονικές περιόδους κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Ανακαλύψτε περισσότερα σχετικά με την εντατική μίσθωση εδώ. περισσότερα Έξοδα ενοικίου Έξοδα ενοικίασης είναι το κόστος που προκύπτει από μια επιχείρηση για να χρησιμοποιεί την ιδιοκτησία ως γραφείο, εργοστάσιο, αποθηκευτικό χώρο ή χώρο γενικής χρήσης. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών