Πληρωμές μισθώσεων

Τι είναι οι πληρωμές μίσθωσης;

Η μίσθωση είναι το αντίστοιχο του μηνιαίου μισθώματος, το οποίο υπαγορεύεται επισήμως από σύμβαση μεταξύ δύο μερών, παρέχοντας σε έναν συμμετέχοντα το νόμιμο δικαίωμα χρήσης των ακίνητων περιουσιακών στοιχείων του άλλου ατόμου, εξοπλισμού κατασκευής, ηλεκτρονικών υπολογιστών, λογισμικού ή άλλων πάγιων περιουσιακών στοιχείων, για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Το χρονικό διάστημα κατά το οποίο θα καταβληθούν οι πληρωμές μίσθωσης μπορεί να κυμαίνεται από ένα χρονοδιάγραμμα μήνα σε μήνα, όπως συμβαίνει συνήθως με τα επιχειρηματικά μοντέλα λογισμικού-ως-υπηρεσίας (SaaS), ή μπορεί να επεκταθεί σε εξαιρετικά μεγάλα μήκη του χρόνου, όπως τα 100 χρόνια ή περισσότερο, κάτι που συμβαίνει συχνά σε σενάρια εκμίσθωσης γης.

Το ποσό πληρωμής μίσθωσης καθορίζεται από μια συνάρτηση διαφορετικών εκτιμήσεων, όπως η αξία ενός περιουσιακού στοιχείου, οι τοπικές υπολειμματικές αξίες σε μια δεδομένη γειτονιά, τα επιτόκια προεξόφλησης και το πιστωτικό αποτέλεσμα του μισθωτή.

Κατανόηση πληρωμών μισθώσεων

Οι πληρωμές μίσθωσης μπορούν να γίνουν τόσο από ιδιώτες όσο και από εταιρείες. Τα άτομα παραδοσιακά χρησιμοποιούν μισθώσεις για τη χρηματοδότηση αυτοκινήτων, αλλά μπορούν επίσης να τα χρησιμοποιήσουν για να αποκτήσουν τη χρήση εξοπλισμού πληροφορικής, οικόπεδα και άλλα υλικά περιουσιακά στοιχεία.

Οι πληρωμές μίσθωσης μιας εταιρείας χρησιμοποιούνται στον υπολογισμό του δείκτη κάλυψης σταθερού τέλους, ο οποίος βοηθά τους επενδυτές να προσδιορίσουν εάν μια εταιρεία είναι σε θέση να καλύψει τα σταθερά της έξοδα, όπως οι μισθώσεις και οι τόκοι. Ο σταθερός δείκτης κάλυψης χρεώσεων είναι ουσιαστικά μια ενισχυμένη έκδοση του λόγου του επιτοκίου που κερδίζει ο χρόνος ή ο λόγος κάλυψης του επιτοκίου. Είναι ιδιαίτερα προσαρμόσιμη για πρακτική χρήση, με σχεδόν όλα τα πάγια έξοδα, καθώς αυτά τα πάγια έξοδα είναι τόσο παρόμοια με τις πληρωμές μισθωμάτων.

Βασικές τακτικές

• Οι περισσότεροι άνθρωποι συνδέουν πληρωμές μίσθωσης με μηνιαία τέλη ενοικίασης διαμερίσματος. Ωστόσο, οι μισθώσεις μπορούν να ισχύουν και για οποιοδήποτε άλλο περιουσιακό στοιχείο, υπό την προϋπόθεση ότι οι μόνιμοι κάτοικοι έρχονται σε συμβατική συνάντηση των μυαλών.
• Τα άτομα μπορούν να συνάπτουν συμβάσεις μίσθωσης για γη, αυτοκίνητα, εξοπλισμό ηλεκτρονικών υπολογιστών, λογισμικό ή άλλα πάγια περιουσιακά στοιχεία.
• Τα χρονοδιαγράμματα για τις συμβάσεις μίσθωσης ενδέχεται να είναι σύντομα. όπως συμβαίνει με τις ρυθμίσεις μήνα σε μήνα ή πολύ, όπως συμβαίνει συχνά στα σενάρια εκμίσθωσης, τα οποία ενδέχεται να έχουν συμβάσεις διάρκειας ενός αιώνα ή περισσότερο.
  

Κοινά είδη μισθώσεων

Οι πιο συνηθισμένοι τύποι συμβάσεων μίσθωσης έχουν ως εξής:

• Λειτουργικές μισθώσεις
• Οι χρηματοδοτικές μισθώσεις (επίσης αποκαλούμενες συμβάσεις κεφαλαίου)
• Συμφωνίες πώλησης και επαναμίσθωσης
• Συνδυαστικές μισθώσεις (αυτές που συνδυάζουν δύο ή περισσότερα από τα προαναφερθέντα μοντέλα)

Το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό μιας λειτουργικής μίσθωσης είναι ότι επιτρέπει τόσο τη χρηματοδότηση όσο και τη συντήρηση, όπου οι μισθωτικές πληρωμές περιλαμβάνουν ένα στοιχείο για τη χρηματοδότηση των χρεώσεων καθώς και συνιστώσες συντήρησης. Οι λειτουργικές μισθώσεις απαιτούν από τους εκμισθωτές να εξυπηρετούν τακτικά τον εν λόγω μισθωμένο εξοπλισμό. Για παράδειγμα, δεν είναι ασυνήθιστο οι ιδιοκτήτες αεροσκαφών να εκμισθώνουν τους κινητήρες αεριωθουμένων τους.

Σε πολλές περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες δεν διαθέτουν τις τεχνικές γνώσεις που απαιτούνται για τη συντήρηση των εξαρτημάτων για τον εαυτό τους, επειδή τα εξαρτήματα είναι πολύ εξειδικευμένα. Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμπεριλαμβάνουν τα τέλη συντήρησης απευθείας με τις πληρωμές μισθωμάτων.

Οι χρηματοδοτικές μισθώσεις διαφέρουν από τις λειτουργικές μισθώσεις κατά το ότι δεν ενσωματώνουν τέλη συντήρησης στις πληρωμές μισθωμάτων. Οι νεότεροι τύποι μισθώσεων, οι οποίοι συχνά προσφέρουν περισσότερο προσαρμοσμένα επίπεδα εξυπηρέτησης και δομές πληρωμής μισθωμάτων, περιλαμβάνουν συνθετικές μισθώσεις και μισθώσεις που συνδέονται με χιλιόμετρα, ώρες ή επίπεδα χρήσης. Για παράδειγμα, η General Electric συχνά μισθώνει ακριβά κινητά εξαρτήματα με πληρωμές μισθωμάτων που συνδέονται με χιλιόμετρα. Θεωρητικά, ένας μισθωτής πληρώνει μόνο για αυτό που χρειάζονται.

[Σημαντικό: Για τους καταναλωτές που επιθυμούν να νοικιάσουν ένα αυτοκίνητο (αντί να το αγοράσουν), προσέξτε ότι ορισμένοι αντιπρόσωποι επιβάλλουν ελάχιστα χιλιόμετρα για να προστατεύσουν την αξία μεταπώλησης του οχήματος.]

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Ανοικτή μίσθωση Η μίσθωση ανοικτού τύπου είναι μια συμφωνία που απαιτεί από τον μισθωτή να πραγματοποιήσει πληρωμή στο τέλος της περιόδου για να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο. περισσότερη λειτουργική μίσθωση εξηγείται Λειτουργική μίσθωση είναι μια σύμβαση που επιτρέπει τη χρήση ενός περιουσιακού στοιχείου αλλά δεν μεταφέρει δικαιώματα κυριότητας του περιουσιακού στοιχείου. περισσότερο Μεταπτυχιακό Μίσθωση Η μεταπτυχιακή μίσθωση αναφέρεται σε μια συμφωνία βάσει της οποίας ένας μισθωτής και ιδιοκτήτης συμφωνούν σε μια περιοδική προσαρμογή των μηνιαίων πληρωμών. περισσότερος μισθωτής Ένας μισθωτής είναι ένα πρόσωπο που μισθώνει γη ή ακίνητα και πρέπει να ακολουθεί τους περιορισμούς και τις κατευθυντήριες γραμμές που καθορίζονται από μίσθωση. περισσότερα Γιατί Η Leveraged Leases Matter Η μισθωτική μίσθωση είναι μια σύμβαση μίσθωσης που χρηματοδοτείται από τον εκμισθωτή, συνήθως με τη βοήθεια ενός τρίτου χρηματοπιστωτικού ιδρύματος. Σε μια μίσθωση με μόχλευση, ένα περιουσιακό στοιχείο νοικιάζεται με δανειακά κεφάλαια. περισσότερες καθορισμένες ελάχιστες μισθωμένες πληρωμές Η ελάχιστη δόση μίσθωσης είναι το χαμηλότερο ποσό που μπορεί να αναμένει ο μισθωτής κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Οι λογιστές υπολογίζουν τις ελάχιστες καταβολές μισθωμάτων προκειμένου να εκχωρήσουν μια παρούσα αξία σε μια μίσθωση προκειμένου να καταγράψουν τη μίσθωση σωστά στα βιβλία της εταιρείας. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών