Κοινή ενοικιαστές με δικαίωμα επιβίωσης (JTWROS)

Τι σημαίνει οι μόνιμοι κάτοικοι με δικαίωμα επιζώντος;

Οι μόνιμοι κάτοικοι με δικαίωμα επιζώντων (JTWROS) είναι ένας τύπος λογαριασμού χρηματιστηριακής ιδιοκτησίας που ανήκουν σε τουλάχιστον δύο άτομα, όπου όλοι οι ενοικιαστές έχουν ίσο δικαίωμα στα περιουσιακά στοιχεία του λογαριασμού και τους παρέχονται δικαιώματα επιζών σε περίπτωση θανάτου άλλου κατόχου λογαριασμού. Η έννοια αυτή ισχύει και για τα ακίνητα.

Σε αυτό το είδος ιδιοκτησίας, ένα επιζών μέλος θα κληρονομήσει τη συνολική αξία του μεριδίου του άλλου μέλους στην περιουσία μετά το θάνατο αυτού του άλλου μέλους. Όσον αφορά έναν τέτοιο λογαριασμό χρηματιστηριακών συναλλαγών, όλα τα μέλη του λογαριασμού έχουν την εξουσία να διεξάγουν επενδυτικές συναλλαγές και στο λογαριασμό.

1:11

Κοινή ενοικιαστές με δικαίωμα επιβίωσης (JTWROS)

Κατανόηση του JTWROS

Η συν-μίσθωση είναι μια έννοια του ιδιοκτησιακού νόμου που περιγράφει τους διάφορους τρόπους με τους οποίους ένα ακίνητο μπορεί να ανήκει σε δύο ή περισσότερα άτομα την ίδια στιγμή. Ένα JTWROS είναι μια έκδοση της συν-μίσθωσης που δίνει στους συνιδιοκτήτες το δικαίωμα επιζών. Αυτό σημαίνει ότι εάν ένας ιδιοκτήτης του ακινήτου πεθάνει, το μερίδιο ιδιοκτησίας του θα μεταβιβαστεί στους επιζώντες ιδιοκτήτες. Έτσι αποφεύγεται η δοκιμασία, η οποία είναι η νομική διαδικασία όπου η βούληση ενός ατόμου αποδεικνύεται στο δικαστήριο και γίνεται δεκτή ως έγκυρο νομικό έγγραφο. Η ιδιοκτησία του αποθανόντος ιδιοκτήτη δεν μπορεί να κληρονομηθεί από κληρονόμους. Ο τελευταίος κάτοικος της ιδιοκτησίας θα είναι κύριος όλων των περιουσιακών στοιχείων και τα περιουσιακά στοιχεία θα γίνουν μέρος της περιουσίας του. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πιστωτές που έχουν αξιώσεις έναντι των περιουσιακών στοιχείων του εκλιπόντος λογαριασμού μπορούν να διακανονιστούν χρησιμοποιώντας στοιχεία ενεργητικού που προέρχονταν από τα παλαιά περιουσιακά στοιχεία του ιδιοκτήτη του αποβιώσαντος.

Η έννοια αυτή διαφέρει από την κοινή μίσθωση, στην οποία οι μισθωτές δεν έχουν το δικαίωμα επιζώντων και, συνεπώς, όταν ένας μισθωτής πεθάνει, το ποσοστό συμμετοχής του μεταβιβάζεται σε κληρονόμο της επιλογής του εν λόγω μισθωτή. Ένα JTWROS χρησιμοποιείται συχνότερα μεταξύ παντρεμένων ζευγαριών ή μεταξύ γονέων και παιδιών.

Δημιουργία του JTWROS

Η δημιουργία ενός JTWROS απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να μοιράζονται τις τέσσερις ενότητες:

• Οι υποψήφιοι συνιδιοκτήτες πρέπει να αποκτήσουν τα σχετικά περιουσιακά στοιχεία την ίδια στιγμή.
• Οι υποψήφιοι συνιδιοκτήτες πρέπει να έχουν τον ίδιο τίτλο σχετικά με τα περιουσιακά στοιχεία.
• Ανεξάρτητα από τα μεμονωμένα ποσά που κάθε ιδιοκτήτης έχει δώσει ή κατέβαλε για τα περιουσιακά στοιχεία, κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να έχει ένα ίσο μερίδιο του συνολικού ενεργητικού, δεδομένου ότι το 1 / n τοις εκατό, όπου n είναι ο συνολικός αριθμός των ιδιοκτητών.
• Οι υποψήφιοι συνιδιοκτήτες πρέπει να έχουν το καθένα το ίδιο δικαίωμα να κατέχουν το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων.

Όταν δεν πληρούται οποιαδήποτε από αυτές τις τέσσερις ενότητες, δεν θα δημιουργηθεί ένα JTWROS και, αντιθέτως, θα αντιμετωπιστεί ως κοινός μισθωτής, μια λιγότερο περιοριστική μορφή κοινής ιδιοκτησίας.

Κατά τη δημιουργία ενός λογαριασμού JTWROS, η γλώσσα πρέπει να είναι εξαιρετικά σαφής, όπως "ο κ. X και η κ. Y πρόκειται να οριστούν ως κοινοί ενοικιαστές με δικαιώματα επιζώντων και όχι ως ενοικιαστές στο κοινό". Αυτό είναι απαραίτητο, διότι σε ορισμένες χώρες οι λέξεις "κοινή μίσθωση" θεωρούνται αυτόματα οι κοινές μισθωτές.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Μήπως η Κοινή Μίσθωση το καθιστά ευκολότερο στην ιδιοκτησία; Η μίσθωση κοινού είναι ένας τρόπος για δύο ή περισσότερα άτομα να διατηρήσουν τα συμφέροντα ιδιοκτησίας σε μια ιδιοκτησία. Αυτοί οι συνιδιοκτήτες μπορούν να ελέγχουν διαφορετικά ποσοστά του ακινήτου και έχουν το δικαίωμα να κληροδοτήσουν το μερίδιό τους σε έναν δικαιούχο. περισσότερα Εξερεύνηση των πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων της κοινής μίσθωσης Η κοινή μίσθωση είναι μια νομική συμφωνία στην οποία δύο ή περισσότερα άτομα κατέχουν μαζί ένα ακίνητο, το καθένα με ίσα δικαιώματα και υποχρεώσεις. περισσότερα Με όφελος της επιζωοτίας Με το όφελος της επιζωοτίας περιγράφεται μια κατάσταση στην οποία τα δικαιώματα ιδιοκτησίας μεταβιβάζονται αυτομάτως σε επιζώντες συνιδιοκτήτες για τον θάνατο ενός ιδιοκτήτη. περισσότεροι κοινοί ενοικιαστές κοινών (JTIC) Κοινή ενοικιαστές κοινών είναι ένας τύπος λογαριασμού που ανήκει σε τουλάχιστον δύο άτομα χωρίς δικαιώματα επιζών σε κανέναν από τους κατόχους λογαριασμών. περισσότερα Η Tenancy από την Entirety Tenancy από το σύνολο είναι ένα είδος ταυτόχρονης ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας που αποκτήθηκε και είναι από κοινού από συζύγους σε ένα γάμο. Περισσότεροι μισθωτές από την Entirety (TBE) Οι μισθωτές συνολικά είναι μια μορφή κοινής ιδιοκτησίας σε ορισμένα κράτη που διέπει τα δικαιώματα των παντρεμένων ζευγαριών που κατέχουν τον τίτλο σε κοινόχρηστο ακίνητο. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών