Πώς υπολογίζονται οι φόροι ακίνητης περιουσίας

Κάθε χρόνο, εκατομμύρια ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν φόρους ακίνητης περιουσίας. Στις περισσότερες περιπτώσεις, όταν έρχεται ο φορολογικός λογαριασμός, αν φαίνεται λογικό, το πληρώνουν και συνεχίζουν με τη ζωή τους. Για να βεβαιωθείτε ότι δεν επιβαρύνεστε υπερβολικά με τους φόρους ιδιοκτησίας, είναι απαραίτητο να κατανοήσετε τους υπολογισμούς που χρησιμοποιεί το γραφείο εκτιμητών ακινήτων στην κοινότητά σας.

Αξιολόγηση του φόρου ακίνητης περιουσίας

Διαφορετικοί τύποι ακινήτων έχουν διάφορους τύπους φόρου που αξιολογούνται στη γη και στις δομές της. Για παράδειγμα, η ακατέργαστη γη δεν θα έχει κόστος αντικατάστασης όταν δεν υπάρχουν δομές πάνω σε αυτήν. Εάν υπάρχει πρόσβαση σε δημόσιες υπηρεσίες, όπως ο αποχετευτικός αγωγός, το νερό και το φυσικό αέριο, η αξιολόγηση μπορεί να είναι υψηλότερη. Εάν ο εκτιμητής αισθάνεται ότι η γη έχει τη δυνατότητα να αναπτυχθεί, θα μπορούσε να οδηγήσει σε υψηλότερη εκτίμηση και περισσότερους φόρους για τον ιδιοκτήτη.

Οι φόροι ιδιοκτησίας αποτελούν σημαντική πηγή εισοδήματος για τις κυβερνήσεις των πόλεων, των νομαρχιών και των κρατών. Αυτοί οι φόροι προέρχονται από ένα ποσοστό της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου. Τα διάφορα συμβούλια, συμβούλια και νομοθετικά συμβούλια συναντώνται για να αποφασίσουν τα κατάλληλα ποσοστά. Διοργανώνουν ακροάσεις για τον προϋπολογισμό για να καθορίσουν πόσα χρήματα πρέπει να διατεθούν για την παροχή των διαφόρων υπηρεσιών που απαιτούνται από την τοπική κοινότητα. Αυτές οι υπηρεσίες - όπως η εκπαίδευση, οι μεταφορές, η έκτακτη ανάγκη, τα πάρκα, η αναψυχή και οι βιβλιοθήκες - χρηματοδοτούνται από φόρους ιδιοκτησίας.

Ξεκινώντας από το φορολογικό έτος 2018, ο νόμος περί φορολογικών περικοπών και απασχόλησης έβαλε ένα ανώτατο όριο 10.000 δολαρίων ετησίως (5.000 δολάρια για όσους παντρεύτηκαν και κατέθεσαν χωριστά) σε ομοσπονδιακές κρατήσεις για κρατικούς και τοπικούς φόρους (SALT). Αυτό περιλαμβάνει όλα τα ακίνητα, το εισόδημα και τους φόρους επί των πωλήσεων του ακινήτου. Η κατανόηση των εκπτώσεων που ισχύουν και του τρόπου με τον οποίο υπολογίζονται οι φόροι ακινήτων θα σας βοηθήσει να αποφύγετε την υπερχρέωση.

WATCH: Πώς υπολογίζονται οι φόροι ακίνητης περιουσίας;

Υπολογισμός φόρων ιδιοκτησίας

Οι φόροι ιδιοκτησίας υπολογίζονται χρησιμοποιώντας την αξία του ακινήτου. Αυτό περιλαμβάνει τόσο τη γη όσο και τα κτίρια πάνω σε αυτήν. Κάθε ένα έως πέντε χρόνια, οι φορολογικοί αξιολογητές θα εκτιμήσουν το ακίνητο και θα χρεώσουν τον ιδιοκτήτη της καταγραφής του κατάλληλου ποσοστού σύμφωνα με τα πρότυπα που έχει ορίσει η φορολογική αρχή. Οι αξιολογητές υπολογίζουν την αξία χρησιμοποιώντας είτε την εισφορά του ελαιοτριβείου είτε την εκτιμώμενη αξία της περιουσίας.

Φόρος Μύλου ή Φόρος Πετρελαιοειδών

Η εισφορά του ελαιοτριβείου είναι ο φορολογικός συντελεστής που επιβάλλεται στην αξία της περιουσίας σας, με ένα μύλο να αντιπροσωπεύει το ένα δέκατο του ενός λεπτού. Έτσι, για $ 1.000 της εκτιμώμενης αξίας ακινήτων, ένα μύλο θα ήταν ίσο με $ 1.

Οι φορολογικές εισφορές για κάθε φορολογική δικαιοδοσία σε μια περιοχή υπολογίζονται χωριστά. τότε όλες οι εισφορές προστίθενται μαζί για να καθοριστεί το συνολικό ποσοστό μύλων για μια ολόκληρη περιοχή. Γενικά, οι πόλεις, οι νομαρχίες και οι σχολικές συνοικίες έχουν την εξουσία να επιβάλλουν φόρους στα ακίνητα εντός των ορίων τους. Κάθε οντότητα υπολογίζει την απαιτούμενη εισφορά του μύλου και, στη συνέχεια, υπολογίζεται για να ισούται με τη συνολική εισφορά του ελαιοτριβείου.

Ως παράδειγμα υπολογισμού μίσθωσης, υποθέστε ότι η συνολική εκτιμώμενη αξία ακίνητης περιουσίας σε ένα νομό είναι 100 εκατομμύρια δολάρια, και ο νομός αποφασίζει ότι χρειάζεται 1 εκατομμύριο δολάρια σε φορολογικά έσοδα για την εκτέλεση των απαραίτητων εργασιών. Η εισφορά του μύλου θα ήταν 1 εκατομμύριο δολάρια διαιρούμενη κατά 100 εκατομμύρια δολάρια, που ισοδυναμεί με 1%.

Τώρα, ας υποθέσουμε ότι η πόλη και η σχολική περιφέρεια υπολογίζουν μια εισφορά μύλου 0, 5% και 3%, αντίστοιχα. Η συνολική εισφορά για την περιοχή θα είναι 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) ή 45 μονάδες.

3 τρόποι για την αξία ιδιοκτησίας

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας υπολογίζονται λαμβάνοντας το τέλος μύλου και πολλαπλασιάζοντάς το με την εκτιμώμενη αξία της ιδιοκτησίας σας. Η εκτιμώμενη αξία υπολογίζει τη λογική αγοραία αξία για το σπίτι σας. Βασίζεται στις επικρατούσες τοπικές συνθήκες της αγοράς ακινήτων.

Ο αξιολογητής θα εξετάσει όλες τις σχετικές πληροφορίες που αφορούν την ιδιοκτησία σας για να εκτιμήσει τη συνολική αξία του. Για να σας δώσουμε την πιο ακριβή αξιολόγηση, ο αξιολογητής πρέπει να εξετάσει σε ποιες παρόμοιες ιδιότητες πωλούνται υπό τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, πόσο θα είναι το κόστος αντικατάστασης για το ακίνητο, τα έξοδα συντήρησης του ιδιοκτήτη, τυχόν βελτιώσεις που έχουν ολοκληρωθεί, κάθε εισόδημα που πραγματοποιείτε από το ακίνητο και πόσο θα χρεωνόταν ο τόκος για να αγοράσει ή να κατασκευάσει μια ιδιοκτησία συγκρίσιμη με τη δική σας.

Ο αξιολογητής μπορεί να εκτιμήσει την αγοραία αξία του ακινήτου χρησιμοποιώντας τρεις διαφορετικές μεθόδους και έχει την επιλογή να επιλέξει ένα μόνο ή οποιοδήποτε συνδυασμό των τριών.

Εκτέλεση αξιολόγησης πωλήσεων

Ο αξιολογητής εκτιμά το ακίνητο χρησιμοποιώντας παρόμοιες πωλήσεις στην περιοχή. Τα κριτήρια περιλαμβάνουν την τοποθεσία, την κατάσταση του ακινήτου, τυχόν βελτιώσεις και τις γενικές συνθήκες της αγοράς. Ο αξιολογητής πραγματοποιεί προσαρμογές στα στοιχεία για να δείξει συγκεκριμένες αλλαγές στο ακίνητο, όπως νέες προσθήκες και ανακαινίσεις.

Η μέθοδος κόστους

Αυτό συμβαίνει όταν ο αξιολογητής καθορίσει την αξία της ιδιοκτησίας σας βάσει του ποσού που θα κοστίσει για την αντικατάστασή του. Αν το ακίνητο είναι παλαιότερο, οι αξιολογητές καθορίζουν το ποσό της απόσβεσης που έχει πραγματοποιηθεί και πόσο το ακίνητο θα αξίζει αν ήταν άδειο. Για νεώτερες ιδιότητες, ο αξιολογητής αφαιρεί κάθε ρεαλιστική υποτίμηση και εξετάζει το κόστος των οικοδομικών υλικών και εργασίας, περιλαμβανομένων αυτών των αριθμών στην τελική αξία του ακινήτου.

Η μέθοδος εισοδήματος

Αυτή η μέθοδος βασίζεται στο ύψος του εισοδήματος που θα κάνατε από το ακίνητο αν ενοικιαζόταν. Χρησιμοποιώντας αυτή τη μέθοδο, ο αξιολογητής πρέπει να είναι σίγουρος για το κόστος της διατήρησης της ιδιοκτησίας, της διαχείρισης της περιουσίας, της ασφάλισης και των φόρων, καθώς και της επιστροφής που θα μπορούσατε λογικά να προβλέπετε από την ιδιοκτησία. Αφού προσδιοριστεί η αγοραία αξία του ακινήτου, η εκτιμώμενη αξία θα φθάσει λαμβάνοντας την πραγματική αξία του και πολλαπλασιάζοντας τον με ένα ποσοστό αξιολόγησης. Ο συντελεστής αυτός είναι ενιαίο, ποικίλλει ανάλογα με τη φορολογική δικαιοδοσία και μπορεί να είναι οποιοδήποτε ποσοστό κάτω του 100%. Αφού λάβετε την εκτιμώμενη αξία, πολλαπλασιάζεται με την εισφορά του ελαιοτριβείου για να καθορίσετε τους οφειλόμενους φόρους.

Για παράδειγμα, υποθέστε ότι ο εκτιμητής αποφασίζει ότι η αξία της ιδιοκτησίας σας είναι $ 500.000 και το ποσοστό αξιολόγησης είναι 8%. Η εκτιμώμενη αξία θα ήταν 40.000 δολάρια. Λαμβάνοντας την εισφορά του μύλου 4, 5% που υπολογίσαμε προηγουμένως, ο οφειλόμενος φόρος θα ήταν $ 1.800 ($ 40.000 x 4.5%).

Μόλις ο αξιολογητής έχει την αξία, λειτουργούν σε δύο στάδια: Πρώτον, στέλνουν την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου στον ιδιοκτήτη. Στη συνέχεια, το ακολουθούν με φορολογικό λογαριασμό.

Χρήσιμες φορολογικές πληροφορίες ιδιοκτησίας

Οι περισσότεροι λογαριασμοί φόρου ακίνητης περιουσίας αποστέλλονται σε ετήσια ή πενταετή βάση, ανάλογα με την κοινότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο. Οι πληροφορίες σχετικά με το φόρο ακίνητης περιουσίας αποστέλλονται ξεχωριστά, αφού ο ιδιοκτήτης έχει λάβει την αξιολόγηση, με την αποτίμηση του ακινήτου. Οι πληροφορίες που έχει ο εκτιμητής θεωρούνται δημόσιο αρχείο.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να δουν πόσα πρέπει να πληρώσουν πηγαίνοντας στον ιστότοπο του αξιολογητή και εισάγοντας τη διεύθυνσή τους. Μερικές φορές μπορεί να χρεωθεί μια μικρή χρέωση για την πρόσβαση στο υλικό. Μια άλλη επιλογή είναι να πάτε στο γραφείο του αξιολογητή στο δικαστήριο του νομού. Το μόνο που χρειάζεται είναι η διεύθυνση. Μπορείτε να αναζητήσετε τις πληροφορίες και να εκτυπώσετε ένα αντίγραφο με ονομαστική χρέωση.

Η κατώτατη γραμμή

Οι φόροι ιδιοκτησίας μπορεί να προκαλέσουν σύγχυση. Η καταβολή του σωστού ποσού απαιτεί κατανόηση του τρόπου με τον οποίο υπολογίζεται ο φόρος, πιθανές αφαιρέσεις, πού να λάβετε αυτές τις πληροφορίες και πότε αποστέλλονται και λήγουν οι φόροι. Αυτό βοηθά τους ιδιοκτήτες ακινήτων να παραμείνουν εκπαιδευμένοι γνωρίζοντας πώς υπολογίζονται οι φόροι, ο κύκλος χρέωσης και πού μπορούν να το εντοπίσουν.