Πώς να προκληθεί μια χαμηλή αξιολόγηση κατ 'οίκον

Όταν ένα σπίτι πωλείται ή αναχρηματοδοτείται, μια ανεξάρτητη εκτίμηση διατάσσεται από την τράπεζα για να βεβαιωθεί ότι δανείζεται ενάντια στην πραγματική αξία του ακινήτου Οι τοποθεσίες αξιολογούν τα ακίνητα τακτικά για να εκτιμήσουν τους φόρους περιουσίας.

Πόσο χαρούμενος είστε με τον τρόπο με τον οποίο αξιολογείται ένα ακίνητο μπορεί να εξαρτάται από το εάν είστε ο πωλητής, ένας δυνητικός αγοραστής ή ένας φορολογούμενος. Όποιο και αν είναι το ενδιαφέρον σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι πρέπει να κάνετε εάν η αξιολόγηση έρχεται σε χαμηλότερα ή υψηλότερα επίπεδα από ό, τι περίμενε. Η τιμή πώλησής σας, η υποθήκη σας και οι φόροι σας διακυβεύονται.

Ενώ σε ορισμένες περιοχές οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν - και μάλιστα και υψηλότερες - πριν από τη Μεγάλη ύφεση, άλλες περιοχές εξακολουθούν να ανακάμπτουν. Πώς, με αποτέλεσμα περισσότερες αγορές και πωλήσεις, πολλές περιοχές βρίσκονται ακόμα σε τόσο χαμηλά επίπεδα, ώστε τα σπίτια να μπορούν να κυκλοφορούν στην αγορά εδώ και χρόνια. Τα μεμονωμένα σπίτια αξιολογούνται περισσότερο από ό, τι συνειδητοποιούμε.

Τύποι εκτιμήσεων

Εάν είστε δυσαρεστημένοι με μια κατ 'οίκον αξιολόγηση, μάθετε τι είδους αξιολόγηση πραγματοποιήθηκε. Ορισμένες εταιρείες υποθηκών, προκειμένου να μειώσουν το κόστος, κάνουν μια ηλεκτρονική αξιολόγηση όπου κάνουν αναζήτηση στο Internet παρόμοιων κατοικιών ("comps" είναι ο όρος αξιολόγησης) και βασίζουν την αξία του σπιτιού σας στις comps και άλλους παράγοντες που εύκολα βρίσκονται χωρίς να επισκεφτείτε Σπίτι.

Ένας άλλος τύπος, που χρησιμοποιείται συχνά για εκτιμήσεις νομού, είναι η αξιολόγηση από το αυτοκίνητο, όπου κάποιος μπορεί να πάρει μια τρέχουσα εικόνα του σπιτιού και των ερευνών, χωρίς να εισέλθει στο σπίτι.

Τέλος, η παραδοσιακή αξιολόγηση πραγματοποιείται όταν ο εκτιμητής εισέλθει στο σπίτι και συλλέγει τις τρέχουσες πληροφορίες και το συγκρίνει με τις περιφέρειες περιοχής. Αυτές οι εκτιμήσεις συχνά κοστίζουν αρκετές εκατοντάδες δολάρια και συμβαίνουν όταν ένα σπίτι πωλείται σε νέο ιδιοκτήτη. Αν διαπιστώσετε ότι η χαμηλή τιμή ήταν αποτέλεσμα ηλεκτρονικού ή οδηγού από αξιολόγηση, ζητήστε μια παραδοσιακή αξιολόγηση και αναφέρατε τους λόγους για τους οποίους.

Εκτίμηση κομητείας

Οι εκτιμήσεις των δήμων γίνονται έτσι ώστε οι φόροι ιδιοκτησίας να μπορούν να εκτιμηθούν με βάση την τρέχουσα αξία του σπιτιού. Αν δεν σκοπεύετε να μετακινηθείτε στο εγγύς μέλλον και η αξιολόγηση είναι πολύ χαμηλή κατά τη γνώμη σας, θυμηθείτε ότι ο λογαριασμός σας για φόρο ακίνητης περιουσίας θα είναι επίσης χαμηλότερος.

Αν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι σας στο εγγύς μέλλον, καλέστε τον ελεγκτή του νομού σας. Οι περισσότερες τοποθεσίες σας επιτρέπουν να ασκήσετε έφεση στην αξιολόγηση παρέχοντας αποδείξεις αναβάθμισης και αναδιαμόρφωσης. Τέλος, όταν εκτιμάτε ένα ακίνητο, οι κτηματομεσίτες είναι πιο πιθανό να ερευνήσουν τα comps στην περιοχή σας αντί να χρησιμοποιήσουν την εκτιμώμενη αξία του νομού ή της τοποθεσίας, ώστε να μην είναι τόσο σημαντική όσο νομίζετε.

Άλλη εκτίμηση

Εάν αγοράζετε ένα σπίτι και η αξιολόγηση επανήλθε πολύ χαμηλά, με αποτέλεσμα το ίδρυμα δανεισμού να μην εγκρίνει το δάνειο, έχετε αρκετές επιλογές. Πρώτον, ως αγοραστής της εκτίμησης έχετε το δικαίωμα να δείτε την αξιολόγηση. Εργαστείτε με τον κτηματομεσίτη του πωλητή, για να βεβαιωθείτε ότι όλες οι αναβαθμίσεις, οι βελτιώσεις και οι επισκευές μεγάλης κλίμακας συμπεριλήφθηκαν στην εκτίμηση. Στη συνέχεια, ζητήστε από τον κτηματομεσίτη του πωλητή να μιλήσει με την εκτίμηση σχετικά με τα στοιχεία που εξέτασαν κατά τον καθορισμό της τιμής πώλησης.

Μπορείτε να ζητήσετε από τον εκτιμητή να επανεξετάσει τα συμπεράσματά του με βάση τη δική σας έρευνα των comps στην περιοχή. Εάν υπάρχουν πολύ λίγες πρόσφατες πωλήσεις στην περιοχή, ο εκτιμητής μπορεί να έχει βρει παρόμοια σπίτια σε άλλες περιοχές που δεν ήταν τόσο συγκρίσιμες όσο αρχικά νόμιζαν. Αν μπορείτε να δώσετε πληροφορίες στον εκτιμητή, μπορεί να ξανασκεφτούν τα ευρήματά τους. Τέλος, όταν αμφισβητείτε την αξιολόγηση, θυμηθείτε ότι οι άνθρωποι έχουν συναισθήματα και δεν θα θέλουν να παραδεχτούν ότι κάνουν λάθος σε κάποιον που τους έβαλε στην άμυνα. Προκάλεσε την εκτίμηση με σεβασμό, διατηρώντας πάντοτε τις συνομιλίες επιχειρηματικές και χωρίς συναισθήματα.

Η κατώτατη γραμμή

Μερικές φορές μια χαμηλή εκτίμηση μπορεί να λειτουργήσει υπέρ σας ανεξάρτητα από το αν είστε ο αγοραστής ή ο πωλητής. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι, μια χαμηλή αξιολόγηση μπορεί να σας δώσει την ευκαιρία να πληρώσετε λιγότερο για το σπίτι. Θυμηθείτε ότι η αξιολόγηση περιλαμβάνει ιστορικά γεγονότα της αγοράς και δεν μπορεί να αντανακλά με ακρίβεια το σημερινό κλίμα αγοράς. Είναι μια τέχνη και όχι μια επιστήμη.