Πώς η τεχνολογία Blockchain αλλάζει την ακίνητη περιουσία

Δεδομένης της διακοπής των χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών από το blockchain, είναι δύσκολο να βρεθεί ένας τομέας που δεν επηρεάστηκε από την τεχνολογία. Οι κρυπτοεπιχειρήσεις έχουν επηρεάσει σημαντικά τις πληρωμές, τα εμβάσματα και τα ξένα νομίσματα. Οι αρχικές προσφορές νομισμάτων (ICO) έχουν αμφισβητήσει την επένδυση μετοχών, τα δάνεια εκκίνησης και τα επιχειρηματικά κεφάλαια

Η ακίνητη περιουσία δεν έχει ξεφύγει από την αναταραχή του blockchain. Προηγουμένως, η διαπραγμάτευση περιουσιακών στοιχείων υψηλής αξίας, όπως η ακίνητη περιουσία αποκλειστικά μέσω ψηφιακών καναλιών, δεν ήταν ποτέ ο κανόνας. Οι συναλλαγές με ακίνητα πραγματοποιούνται συχνά εκτός σύνδεσης με πρόσωπο με πρόσωπο δεσμεύσεις με διάφορες οντότητες. Το Blockchain, ωστόσο, άνοιξε τρόπους για να το αλλάξει αυτό. Η εισαγωγή έξυπνων συμβολαίων στις πλατφόρμες blockchain επιτρέπει πλέον τα περιουσιακά στοιχεία όπως η ακίνητη περιουσία να είναι tokenized και να διαπραγματεύονται όπως cryptocurrencies όπως bitcoin και αιθέρας. (Δείτε επίσης: Πώς το Ethereum Blockchain μπορεί να λύσει το πρόβλημα της ιδιωτικής σας κοινωνικής δικτύωσης)

Η εμπορία ακινήτων με τον τρόπο αυτό ποικίλλει. Εδώ είναι έξι τρόποι blockchain αλλάζει το παιχνίδι ακίνητων περιουσιών.

Πλατφόρμες και αγορές

Η τεχνολογία των ακινήτων ασχολείται κυρίως με την καταχώριση και τη σύνδεση αγοραστών και πωλητών. Ωστόσο, το blockchain εισάγει νέους τρόπους για την εμπορία ακίνητης περιουσίας και μπορεί να επιτρέψει στις πλατφόρμες συναλλαγών και τις online αγορές να υποστηρίξουν τις συναλλαγές με ακίνητα πιο ολοκληρωμένα. Για παράδειγμα, η ATLANT - η οποία ξεκίνησε πρόσφατα το δικό της ICO - αναπτύσσει μια πλατφόρμα που χρησιμοποιεί τεχνολογία blockchain για τη διευκόλυνση των ακινήτων και των ενοικιαζόμενων ακινήτων. Με την πώληση ακινήτων, τα περιουσιακά στοιχεία μπορούν στη συνέχεια να διαπραγματεύονται όπως τα αποθέματα σε ένα χρηματιστήριο και οι συναλλαγές μπορούν να γίνουν online.

Η ATLANT επιτρέπει στους πωλητές να διανέμουν περιουσιακά στοιχεία, ουσιαστικά τα χειρίζονται ως πώληση μετοχών και να ρευστοποιούν το συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο μέσω πώλησης συμβόλων χρησιμοποιώντας την πλατφόρμα. Τα χαρτονομίσματα που συλλέγονται μπορούν να ανταλλαγούν με νόμισμα fiat, με τους αγοραστές να κατέχουν ποσοστό συμμετοχής στο ακίνητο.

Δεν υπάρχουν ενδιάμεσοι

Οι μεσίτες, οι δικηγόροι και οι τράπεζες αποτελούν από καιρό μέρος του οικοσυστήματος ακίνητης περιουσίας. Εντούτοις, το blockchain μπορεί σύντομα να επιφέρει μια μετατόπιση των ρόλων τους και τη συμμετοχή τους σε συναλλαγές επί ακινήτων. Οι νέες πλατφόρμες μπορούν τελικά να αναλάβουν λειτουργίες όπως λίστες, πληρωμές και νομική τεκμηρίωση. Η μείωση των μεσαζόντων θα έχει ως αποτέλεσμα οι αγοραστές και οι πωλητές να αποκομίζουν περισσότερα χρήματα, καθώς εξοικονομούν προμήθειες και τέλη που χρεώνονται από αυτούς τους μεσάζοντες. Αυτό επίσης καθιστά τη διαδικασία πολύ πιο γρήγορη, καθώς η πλάτη μεταξύ αυτών των μεσάζοντων κοπεί. (Δείτε επίσης: Επένδυση σε ακίνητα: Οδηγός)

Ρευστότητα

Η ακίνητη περιουσία θεωρείται από καιρό ένα μη ρευστό περιουσιακό στοιχείο δεδομένου ότι χρειάζεται χρόνος για την ολοκλήρωση των πωλήσεων. Αυτό δεν συμβαίνει με τις κρυπτοσυχνότητες και τις μάρκες, δεδομένου ότι μπορούν εύκολα να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης για τα νομίσματα fiat μέσω ανταλλαγών. Ωστόσο, ως μάρκες, τα ακίνητα μπορούν να διαπραγματεύονται εύκολα. Ένας πωλητής δεν χρειάζεται να περιμένει έναν αγοραστή που μπορεί να αντέξει ολόκληρο το ακίνητο για να πάρει κάποια αξία από το ακίνητό του.

Κλασματική ιδιοκτησία

Επιτρέποντας την κλασματική ιδιοκτησία, το blockchain μειώνει επίσης τα εμπόδια στην επένδυση σε ακίνητα. Τυπικά, οι επενδύσεις απαιτούν σημαντικά χρήματα εκ των προτέρων για την απόκτηση περιουσίας. Εναλλακτικά, οι επενδυτές θα μπορούσαν επίσης να συγκεντρώσουν τα χρήματά τους για να αποκτήσουν μεγαλύτερες ιδιότητες εισιτηρίων. Μέσω του blockchain, οι επενδυτές θα πρέπει απλώς να έχουν πρόσβαση σε μια εφαρμογή συναλλαγών για να αγοράζουν και να πωλούν ακόμη και κλάσματα των μαρκών που κρίνουν κατάλληλα. Επιπλέον, η κλασματική ιδιοκτησία θα τους βοηθήσει να αποφύγουν τη διαχείριση των ίδιων των περιουσιακών στοιχείων, όπως η συντήρηση και η χρηματοδοτική μίσθωση. (Δείτε επίσης: LAToken Φέρνοντας περιουσιακά στοιχεία που αξίζει τρισεκατομμύρια σε Blockchain)

Η συντήρηση από μόνη της μπορεί να αυξήσει σημαντικά το κόστος και η αντιμετώπιση των μισθωτών μπορεί να είναι μια ενοχλητική προσπάθεια. Αυτό επηρεάζει επίσης συναφείς δραστηριότητες, όπως δανεισμό, όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει συχνά να θέτουν τις περιουσίες τους ως εξασφάλιση για δάνεια, προκειμένου να αποκτήσουν γρήγορη πρόσβαση σε μετρητά. Ανάλογα με τους όρους, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν επίσης να συνεχίσουν να απολαμβάνουν τη χρήση της περιουσίας τους.

Αποκέντρωση

Το Blockchain διοικεί την εμπιστοσύνη και την ασφάλεια ως αποκεντρωμένη τεχνολογία. Οι πληροφορίες που αποθηκεύονται στο blockchain είναι προσβάσιμες σε όλους τους συνομηλίκους του δικτύου κάνοντας τα δεδομένα διαφανή και αμετάβλητα. Κάποιος πρέπει μόνο να επιστρέψει στη συντριβή της φούσκας των κατοικιών πριν από μια δεκαετία για να δει πόσο απληστία και ανυπαρξία διαφάνειας στο τμήμα των θεσμών μπορεί να έχουν καταστροφικές συνέπειες. Μια αποκεντρωμένη ανταλλαγή έχει ενσωματωμένη εμπιστοσύνη στο σύστημα. Δεδομένου ότι οι πληροφορίες μπορούν να επαληθευτούν στους συνομηλίκους, οι αγοραστές και οι πωλητές μπορούν να έχουν περισσότερη εμπιστοσύνη στη διεξαγωγή συναλλαγών. Οι προσπάθειες απάτης θα μειωθούν επίσης. Οι έξυπνες συμβάσεις καθίστανται ολοένα και πιο αποδεκτές με το Βερμόντ και την Αριζόνα να υιοθετούν τέτοια νομοθεσία. Ως εκ τούτου, τα έξυπνα συμβόλαια θα έχουν μεγαλύτερη ισχύ πέραν της ίδιας της τεχνολογίας.

Δικαστικά έξοδα

Η διαφάνεια αυτή μπορεί επίσης να περιορίσει όλα τα συναφή κόστη με τις συναλλαγές με ακίνητα. Πέραν των εξοικονομήσεων που μειώνουν τις επαγγελματικές αμοιβές και τις προμήθειες των μεσαζόντων, υπάρχουν και άλλες δαπάνες, όπως έξοδα επιθεώρησης, τέλη εγγραφής, δάνεια δανείου και φόροι που συνδέονται με ακίνητα. Αυτά τα έξοδα ποικίλλουν ακόμη και ανάλογα με το έδαφος που έχει δικαιοδοσία. Όπως και οι μεσάζοντες, αυτές μπορούν να εξαλειφθούν από την εξίσωση, καθώς οι πλατφόρμες αυτοματοποιούν αυτές τις διαδικασίες και τις καθιστούν μέρος του συστήματος.

Προς την Αλήθεια Peer-to-Peer

Η παγκόσμια ακίνητη περιουσία αξίζει 217 τρισεκατομμύρια δολάρια αλλά κυριαρχείται από τους πλούσιους και μεγάλους οργανισμούς. Μέσα από το blockchain, περισσότεροι άνθρωποι θα μπορούν να έχουν πρόσβαση στην αγορά όπου οι συναλλαγές μπορούν τώρα να γίνουν πιο διαφανείς, ασφαλείς και δίκαιοι. Οι συναλλαγές ακίνητων περιουσιών μπορεί σύντομα να γίνουν αληθινά δραστηριότητες ομότιμης συνεργασίας με πλατφόρμες που λειτουργούν αποκλειστικά με μπλοκ αλυσίδες και πραγματοποιούν το μεγαλύτερο μέρος της εργασίας.