Αρχική πωλήσεις απρόβλεπτων για αγοραστές και πωλητές

Ένα συμβάν έκτακτης ανάγκης στο σπίτι είναι ένας τύπος ρήτρας έκτακτης ανάγκης που περιλαμβάνεται συχνά σε σύμβαση πώλησης ακινήτων (ή προσφορά για αγορά ακινήτων). Με το ενδεχόμενο έκτακτης ανάγκης πώλησης στο σπίτι, η συναλλαγή εξαρτάται (ή εξαρτάται) από την πώληση της κατοικίας του αγοραστή. Εάν η κατοικία του αγοραστή πωλεί την καθορισμένη ημερομηνία, η σύμβαση προχωράει προς τα εμπρός. εάν δεν πωλεί μέχρι την καθορισμένη ημερομηνία, η σύμβαση τερματίζεται. Εδώ, θα ρίξουμε μια ματιά σε ό, τι οι αγοραστές και οι πωλητές πρέπει να γνωρίζουν σχετικά με τις απρόβλεπτες πωλήσεις στο σπίτι.

Τι πρέπει να γνωρίζετε σχετικά με τις πωλήσεις σε εγχώριες πωλήσεις

Δύο τύποι εξαρτημάτων πώλησης στο σπίτι

Υπάρχουν δύο τύποι απρόβλεπτων εγχώριων πωλήσεων:

• Πώληση και διακανονισμός έκτακτης ανάγκης
• Εξαργύρωση διακανονισμού

Όπως υποδηλώνει το όνομα, ένα συμβάν πώλησης και διακανονισμού εξαρτάται από τον αγοραστή που πωλεί και εγκαθιστά μια υπάρχουσα κατοικία. Αυτός ο τύπος έκτακτης ανάγκης χρησιμοποιείται όταν ο αγοραστής δεν έχει λάβει ακόμα και δεχθεί μια προσφορά για αγορά στην τρέχουσα κατοικία. Γενικά, αυτό το είδος έκτακτης ανάγκης επιτρέπει σε έναν πωλητή να συνεχίσει να εμπορεύεται το σπίτι σε άλλους πιθανούς αγοραστές, με την προϋπόθεση ότι ο αγοραστής θα έχει την ευκαιρία να αφαιρέσει το ενδεχόμενο πώλησης και διακανονισμού σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα (συνήθως 24-48 ώρες) εάν ο πωλητής λάβει άλλη προσφορά. Αν ο αγοραστής δεν μπορεί να αφαιρέσει το ενδεχόμενο, η σύμβαση τερματίζεται, ο πωλητής μπορεί να δεχθεί την άλλη προσφορά και η αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων επιστρέφεται στον αγοραστή.

Αντίθετα, χρησιμοποιείται ένας συμβιβασμός διακανονισμού εάν ο αγοραστής έχει ήδη εμπορεύσει την περιουσία του, έχει συμβόλαιο στο χέρι και ημερομηνία διακανονισμού στο ημερολόγιο. Επειδή το ακίνητο δεν πωλείται πραγματικά μέχρι να πραγματοποιηθεί ο διακανονισμός (ή το κλείσιμο), αυτό προστατεύει τον αγοραστή εάν η πώληση πέσει για οποιοδήποτε λόγο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτό το είδος έκτακτης ανάγκης απαγορεύει στον πωλητή να δέχεται άλλες προσφορές για το ακίνητο για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Εάν η κατοικία του αγοραστή κλείνει την καθορισμένη ημερομηνία, η σύμβαση παραμένει έγκυρη. Εάν το σπίτι δεν κλείσει, η σύμβαση μπορεί να τερματιστεί.

Σκέψεις για τους αγοραστές

Οι περισσότεροι αγοραστές πρέπει να πουλήσουν το υπάρχον σπίτι τους για να αγοράσουν ένα νέο, ειδικά όταν «διαπραγματεύονται» σε ένα πιο ακριβό σπίτι. Ένα απροσδόκητο σπίτι πώλησης δίνει στους αγοραστές το χρόνο που χρειάζονται για να πουλήσουν και να εγκατασταθούν πριν από τη δέσμευση σε ένα νέο σπίτι. Οι αγοραστές μπορούν να αποφύγουν να κατέχουν δύο σπίτια και να κατέχουν δύο υποθήκες ταυτόχρονα, περιμένοντας το σπίτι τους να πουλήσουν. Ένα απροσδόκητο σπίτι πώληση μπορεί επίσης να κάνει για μια απρόσκοπτη συναλλαγή: ο αγοραστής μπορεί να πουλήσει ένα σπίτι και να κινηθεί στο επόμενο από το νέο σπίτι είναι ήδη "κλειδωμένο".

Παρόλο που μια επείγουσα πώληση στο σπίτι βοηθάει τον αγοραστή να σώσει την ψυχραιμία, δεν αποφεύγει άλλα έξοδα αγοράς κατοικίας. Οι αγοραστές πρέπει να ξοδεύουν χρήματα στις επιθεωρήσεις στο σπίτι, στα τραπεζικά τέλη και στα τέλη αξιολόγησης, και αυτά τα έξοδα δεν επιστρέφονται εάν η συμφωνία πέσει λόγω της ιδιοκτησίας που δεν πωλεί εγκαίρως. Επίσης, οι αγοραστές θα πρέπει πιθανότατα να πληρώσουν περισσότερα για το ακίνητο απ 'ό, τι αν είχαν κάνει μια προσφορά χωρίς την επείγουσα πώληση στο σπίτι. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ζητούν ουσιαστικά από τον πωλητή να "παίξει" στην ικανότητά του να πουλήσει το σημερινό του σπίτι και ο πωλητής αναμένει να αποζημιωθεί για αυτόν τον κίνδυνο.

Σκέψεις για τους πωλητές

Ένα έκτακτο σπίτι πώλησης μπορεί να είναι επικίνδυνο για τους πωλητές, επειδή δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι το σπίτι θα πουλήσει. Ακόμη και αν η σύμβαση επιτρέπει στον πωλητή να συνεχίσει να εμπορεύεται το ακίνητο και να δέχεται προσφορές, το σπίτι μπορεί να είναι εισηγμένο «με σύμβαση», καθιστώντας το λιγότερο ελκυστικό για άλλους πιθανούς αγοραστές. Πολλοί άνθρωποι που αναζητούν σπίτια θα απομακρύνουν από μια ιδιοκτησία που είναι υπό σύμβαση, επειδή δεν θέλουν να χάνουν χρόνο και τον κίνδυνο να ερωτευτούν με ένα ακίνητο που μπορεί ποτέ να μην έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν.

Πριν από τη σύναψη έκτακτης ανάγκης για πώληση στο σπίτι, ο πωλητής (ή ο κτηματομεσίτης του πωλητή) θα πρέπει να ερευνήσει το σημερινό σπίτι του δυνητικού αγοραστή για να καθορίσει:

• Εάν το σπίτι είναι ήδη στην αγορά . Αν όχι, αυτό είναι συνήθως μια κόκκινη σημαία, διότι υποδηλώνει ότι ο πιθανός αγοραστής σκέφτεται να αγοράσει και να πουλήσει σε αυτό το σημείο.
• Αν παρατίθεται στη σωστή τιμή . Ένας κτηματομεσίτης μπορεί να προετοιμάσει συγκρίσιμα για να βεβαιωθεί ότι το σπίτι έχει την τιμή να πουλήσει.
• Πόσο καιρό βρισκόταν στην αγορά . Εάν έχει περάσει πολύς καιρός, το σπίτι μπορεί να είναι πολύ υψηλό, η διαδικασία εμφάνισης μπορεί να είναι δύσκολη ή η αγορά μπορεί να είναι ξηρή.
• Ο μέσος χρόνος στην αγορά για τα σπίτια στη γειτονιά. Εάν ο μέσος χρόνος είναι περίπου 30 ημέρες, θα περίμενε κανείς να πουλήσει το σπίτι. Εάν είναι 90 ημέρες ή περισσότερο, ο πωλητής θα μπορούσε να περιμένει με ελάχιστες πιθανότητες ότι το σπίτι του αγοραστή θα πουλήσει.

Εντούτοις, ένα ενδεχόμενο πώλησης στο σπίτι μπορεί να είναι καλό εάν η ιδιοκτησία του πωλητή βρίσκεται στην αγορά για λίγο. Αν ο πωλητής δυσκολεύτηκε να βρει έναν αγοραστή, ένα συμβόλαιο με συμβάν είναι ακόμα σύμβαση και υπάρχει πιθανότητα να πωληθεί το ακίνητο. Σε πολλές περιπτώσεις, είναι σκόπιμο να περιοριστεί ο χρόνος που ο αγοραστής πρέπει να πουλήσει το σπίτι του σε μία έως τέσσερις εβδομάδες. Αυτό ασκεί πίεση στον αγοραστή για να μειώσει την ζητούμενη τιμή και να προβεί σε πώληση, εμποδίζοντας παράλληλα τον πωλητή να χάσει πάρα πολύ χρόνο σε περίπτωση που η συναλλαγή δεν κλείσει.

Ένας πωλητής μπορεί να συμπεριλάβει μια "ρήτρα kick-out" για να παρέχει ένα μέτρο προστασίας έναντι μιας έκτακτης ανάγκης πώλησης στο σπίτι. Μια ρήτρα kick-out αναφέρει ότι ο πωλητής μπορεί να συνεχίσει να εμπορεύεται το ακίνητο και να δέχεται προσφορές από άλλους αγοραστές. Στην περίπτωση αυτή, ο πωλητής δίνει στον τρέχοντα αγοραστή συγκεκριμένο χρονικό διάστημα (όπως 72 ώρες) για να αφαιρέσει το ενδεχόμενο έκτακτης ανάγκης πώλησης στο σπίτι και να συνεχίσει τη σύμβαση. Εάν ο αγοραστής δεν αφαιρέσει το ενδεχόμενο, ο πωλητής μπορεί να αποχωρήσει από τη σύμβαση και να πουλήσει στον νέο αγοραστή.

Η κατώτατη γραμμή

Τα απρόβλεπτα για την πώληση στο σπίτι προστατεύουν τους αγοραστές που θέλουν να πουλήσουν ένα σπίτι πριν αγοράσουν άλλο. Οι ακριβείς λεπτομέρειες για τυχόν απρόβλεπτα πρέπει να προσδιορίζονται στη σύμβαση πώλησης ακινήτων. Επειδή οι συμβάσεις είναι νομικά δεσμευτικές, είναι σημαντικό να επανεξετάσουμε και να κατανοήσουμε τους όρους μιας έκτακτης ανάγκης για πώληση στο σπίτι. Πρέπει να συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο σύμβουλο ακίνητης περιουσίας ή δικηγόρο ακίνητης περιουσίας σχετικά με οποιεσδήποτε ερωτήσεις ή ανησυχίες σχετικά με τις συμβάσεις ακινήτων και τις ρήτρες έκτακτης ανάγκης για οικιακή πώληση