Ενέργεια αποκλεισμού

ΤΙ ΕΙΝΑΙ Η Δράση αποκλεισμού

Μια ενέργεια αποκλεισμού είναι η νομική διαδικασία που κινείται μερικές φορές από έναν δανειστή υποθηκών μετά την αδυναμία του δανειολήπτη να υποστεί την υποθήκη του. Όταν ένας δανειολήπτης δεν καταβάλλει πληρωμές υποθηκών ή άλλως δεν εκπληρώνει κάποια από τις υποχρεώσεις που καθορίζονται στη συμφωνία υποθήκης, ο δανειστής μπορεί να επιβάλει τα δικαιώματά του μέσω αποκλεισμού. Αποκλεισμός είναι η διαδικασία με την οποία ένας δανειστής ενυπόθηκων δανείων ανακαλέσει ένα ακίνητο μετά από αθέτηση υποχρέωσης. Μια δημοπρασία αποκλεισμού είναι η διαδικασία με την οποία ο ενυπόθηκος δανειολήπτης πραγματοποιεί δημοπρασίες έξω από την ιδιοκτησία μετά από αποκλεισμό.

ΔΙΑΔΡΟΜΗ Δράσης αποκλεισμού

Μια ενέργεια αποκλεισμού συνήθως συμβαίνει όταν ένας οφειλέτης έχει αθετήσει ένα δάνειο μετά από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, όπως ορίζεται στα έγγραφα υποθηκών. Οι πολύ συγκεκριμένες και λεπτομερείς θεσμικές διαδικαστικές απαιτήσεις ισχύουν για κατασχέσεις και πρέπει να τηρούνται προκειμένου να αποφευχθεί η ακύρωση της πώλησης αποκλεισμού. Η σωστή ενημέρωση σχετικά με την πώληση αποκλεισμού πρέπει να δίδεται στον οφειλέτη και στο ευρύ κοινό, αλλά οι ακριβείς διαδικασίες μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την κατάσταση.

Η διαδικασία αποκλεισμού

Οι ενυπόθηκοι δανειστές θα ξεκινήσουν πρώτα έναν αποκλεισμό μετά από έναν δανειολήπτη έχει χάσει οπουδήποτε μεταξύ 3 έως 6 μήνες πληρωμών, ανάλογα με το δανειστή και το κράτος στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Ο δανειστής θα υποβάλει αρχικά δημόσια ειδοποίηση στο γραφείο του County Recorder, υποδεικνύοντας ότι ο οφειλέτης έχει αθετήσει την υποθήκη. Σε ορισμένες πολιτείες, η προκήρυξη ονομάζεται Ανακοίνωση Προεπιλογής, ενώ άλλα κράτη την αποκαλούν aa lis pendens, η οποία είναι λατινική για το κοστούμι που εκκρεμεί.

Αυτό αναγκάζει έναν δανειολήπτη να εισέλθει σε μια περίοδο χάριτος γνωστή στα περισσότερα κράτη ως προ-αποκλεισμός, κατά τη διάρκεια της οποίας ο δανειολήπτης μπορεί είτε να βρει τα χρήματα για να παραμείνει τρέχουσα στο δάνειό τους, είτε να κανονίσει την πώληση του σπιτιού. Εάν ο δανειολήπτης δεν μπορεί να βρει τα κεφάλαια ή να καταλήξει σε κάποια άλλη συμφωνία με τον δανειστή, η διαδικασία αποκλεισμού συνεχίζεται.

Σε αυτό το σημείο, ο ενυπόθηκος δανειστής ή ο διαχειριστής του θα ορίσει μια ημερομηνία για το σπίτι που θα πωληθεί σε μια δημοπρασία αποκλεισμού. Ο δανειστής θα καταγράψει την ανακοίνωση πώλησης του καταπιστευματοδόχου στο γραφείο καταγραφής της περιφέρειας και θα ειδοποιήσει τον οφειλέτη κατά τη διαφήμιση της πώλησης στο ίδιο το ακίνητο και στα τοπικά μέσα ενημέρωσης. Ο δανειστής θα προβεί σε δημοπρασία είτε στο δικαστήριο του νομού, στο γραφείο του διαχειριστή είτε στο ίδιο το ακίνητο. Σε πολλά κράτη, ο δανειολήπτης έχει το δικαίωμα της εξαγοράς, στην οποία ο δανειολήπτης μπορεί να γίνει τρεχούμενος στο δάνειο μέχρι τη στιγμή που το ακίνητο δημοπρατείται.

Σχετικοί όροι

Ορισμός εξουσίας πώλησης Η ισχύς της πώλησης είναι μια ρήτρα σε μια υποθήκη που δίνει στον δανειστή το δικαίωμα να αποκλείσει περιουσιακά στοιχεία χωρίς δικαστικό έλεγχο εάν ο δανειολήπτης αθετήσει. περισσότερος δικαστικός αποκλεισμός Ο ορισμός του δικαστικού αποκλεισμού αναφέρεται σε διαδικασίες αποκλεισμού που υποβάλλονται σε επεξεργασία μέσω του δικαστικού συστήματος. οι πωλήσεις του Sheriff Οι πωλήσεις ενός σερίφη είναι δημοπρασία όπου οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων, οι τράπεζες, οι εισπράκτορες φόρων και άλλοι διάδικοι μπορούν να εισπράξουν χρήματα που έχουν χαθεί από την ιδιοκτησία. περισσότερα Δικαιώματα εξαγοράς Το δικαίωμα της εξαγοράς είναι το νόμιμο δικαίωμα κάθε στεγαστικού δανείου ή δανειολήπτη να ζητήσει την εκποίηση περιουσιακών στοιχείων που διαφορετικά θα έχανε σε διαδικασίες αποκλεισμού. περισσότερο θα πρέπει να λάβετε μια πράξη επανεξέτασης όταν πληρώνετε από την υποθήκη σας Οι υποθήκες που εκδίδουν πράξεις μεταβίβασης όταν το δάνειο είναι αποπληρωμένο, απελευθερώνοντας τον οφειλέτη από οποιεσδήποτε υποχρεώσεις σχετικά με το χρέος ενυπόθηκων δανείων. περισσότερα όταν χρειάζεστε μια πράξη εμπιστοσύνης; Σε χρηματοοικονομικές πράξεις ακίνητης περιουσίας, οι πράξεις εμπιστοσύνης μεταβιβάζουν τον νόμιμο τίτλο ενός ακινήτου σε τρίτο, όπως μια τράπεζα, μεσεγγύηση ή εταιρεία τίτλου, να κρατήσει μέχρι ο δανειολήπτης να επιστρέψει το χρέος του στον δανειστή. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών