Ο οδηγός για τον αρχικό ιδιοκτήτη σπιτιού

Η πρόκληση για την αγορά ενός σπιτιού για πρώτη φορά μπορεί να φανεί τόσο τρομακτική που είναι δελεαστικό είτε να πάτε με την πρώτη θέση στην περιοχή τιμών σας είτε να συνεχίσετε να νοικιάσετε. Για να σας βοηθήσουμε να απομυθοποιήσετε τη διαδικασία και να αξιοποιήσετε στο έπακρο την αγορά, θα εξετάσουμε τι θα πρέπει να εξετάσετε πριν αγοράσετε, τι μπορείτε να περιμένετε από την ίδια την διαδικασία αγοράς και μερικές πρακτικές συμβουλές για να διευκολύνετε τη ζωή σας Αγοράστε το πρώτο σας σπίτι.

Ποιος είναι ο πρώτος ιδιοκτήτης σπιτιού;

Το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD), ένας πρώτος ιδιοκτήτης σπιτιού είναι κάποιος που πληροί οποιεσδήποτε από τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Πρόσωπο που δεν έχει κύρια κατοικία για τρία χρόνια. Ένας σύζυγος θεωρείται επίσης ένας πρώτος οικογενειακός αγοραστής εάν πληροί τα παραπάνω κριτήρια. Εάν έχετε την ιδιοκτησία ενός σπιτιού, αλλά ο σύζυγός σας δεν έχει, τότε μπορείτε να αγοράσετε ένα μέρος μαζί ως πρώτη φορά homebuyers.
• Ένας μόνο γονέας που έχει στην κατοχή του μόνο ένα σπίτι με έναν πρώην σύζυγο ενώ ήταν παντρεμένος.
• Ένας εκτοπισμένος οικολόγος που έχει μόνο ανήκει στον σύζυγο.
• Πρόσωπο που έχει μόνο κύρια κύρια κατοικία που δεν έχει μονίμως τοποθετηθεί σε μόνιμο ίδρυμα σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς.
• Ένα άτομο που ανήκει μόνο σε ένα ακίνητο που δεν συμμορφώνεται με τους κρατικούς, τοπικούς ή οικοδομικούς κώδικες - και το οποίο δεν μπορεί να συμμορφωθεί με λιγότερο από το κόστος κατασκευής μιας μόνιμης δομής.

Ζητήματα πριν αγοράσετε

Το πρώτο πράγμα που θα πρέπει να καθορίσετε είναι ποιοι είναι οι μακροπρόθεσμοι στόχοι σας και, στη συνέχεια, πώς η ιδιοκτησία του σπιτιού ταιριάζει με αυτά τα σχέδια. Μερικοί άνθρωποι προσπαθούν απλώς να μετατρέψουν όλες αυτές τις "σπατάλες" πληρωμές ενοικίου σε πληρωμές υποθηκών που τους δίνουν πραγματικά κάτι απτό. Άλλοι βλέπουν την ιδιοκτησία στο σπίτι ως ένδειξη της ανεξαρτησίας τους και απολαμβάνουν την ιδέα να είναι δικοί τους ιδιοκτήτες. Η συρρίκνωση των στόχων της μεγάλης εικόνας των ιδιοκτητών σπιτιού σας θα σας καθοδηγήσει προς τη σωστή κατεύθυνση. Ακολουθούν πέντε ερωτήσεις για να αναρωτηθείτε:

1. Ποιο είδος σπιτιού ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας;

Έχετε αρκετές επιλογές κατά την αγορά ενός οικιακού ακινήτου: ένα παραδοσιακό μονοκατοικία, ένα duplex, ένα αρχοντικό, ένα condo, ένα co-op (στεγαστικό συνεταιρισμό) ή ένα κτίριο πολλαπλών οικογενειών με δύο έως τέσσερις μονάδες. Κάθε επιλογή έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της, ανάλογα με τους στόχους ιδιοκτησίας σπιτιού σας, επομένως πρέπει να αποφασίσετε ποιος τύπος ιδιοκτησίας θα σας βοηθήσει να επιτύχετε αυτούς τους στόχους. Μπορείτε επίσης να αποθηκεύσετε την τιμή αγοράς σε οποιαδήποτε κατηγορία, επιλέγοντας ένα διορθωτικό επάνω, αν και το ποσό του χρόνου, ιδίων ιδίων ιδίων κεφαλαίων και των χρημάτων που απαιτούνται για να μετατρέψετε ένα ανώτερο στέλεχος στο σπίτι των ονείρων σας μπορεί να είναι πολύ περισσότερο από ό, τι έχετε διαπραγματευτεί.

1. Ποια συγκεκριμένα χαρακτηριστικά θα έχει το ιδανικό σπίτι σας;

Ενώ είναι καλό να διατηρήσετε κάποια ευελιξία σε αυτόν τον κατάλογο, κάνετε ίσως τη μεγαλύτερη αγορά της ζωής σας και αξίζετε ότι η αγορά σας ταιριάζει τόσο τις ανάγκες σας όσο και τις επιθυμίες σας όσο το δυνατόν πιο στενά. Η λίστα σας θα πρέπει να περιλαμβάνει βασικές επιθυμίες, όπως τη γειτονιά και το μέγεθος, σε όλο το μήκος μέχρι μικρότερες λεπτομέρειες όπως η διάταξη του μπάνιου και μια κουζίνα που έρχεται με αξιόπιστες συσκευές.

1. Πόσα υποθήκη δικαιούστε;

Πριν ξεκινήσετε τις αγορές σας, είναι σημαντικό να έχετε μια ιδέα για το πόσο ένας δανειστής θα είναι στην πραγματικότητα πρόθυμος να σας δώσει να αγοράσετε το πρώτο σπίτι σας. Μπορεί να νομίζετε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι αξίας $ 300.000, αλλά οι δανειστές μπορεί να πιστεύουν ότι είστε μόνο καλός για $ 200.000, ανάλογα με παράγοντες όπως το πόσο άλλο χρέος έχετε, το μηνιαίο σας εισόδημα και πόσο καιρό είστε στην τρέχουσα δουλειά σας. Επιπλέον, πολλοί μεσίτες δεν θα ξοδέψουν χρόνο με πελάτες που δεν έχουν διευκρινίσει πόσα μπορούν να αντέξουν οικονομικά να ξοδέψουν. Μπορείτε να εξετάσετε την αγορά ενός σπιτιού σε ένα trust.

Θα σας βοηθήσει να βεβαιωθείτε ότι τα προσωπικά σας οικονομικά είναι σωστά. Γενικά, για να δικαιούστε ένα στεγαστικό δάνειο, πρέπει να έχετε καλή πίστωση, ιστορικό πληρωμής των λογαριασμών σας εγκαίρως και μέγιστη αναλογία χρέους προς εισόδημα 43%. Οι δανειστές αυτές τις μέρες προτιμούν γενικά να περιορίσουν τα έξοδα στέγης (κύριοι, τόκοι, φόροι και ασφάλειες ιδιοκτητών σπιτιού) στο 30% περίπου του μηνιαίου ακαθάριστου εισοδήματος των δανειοληπτών, παρόλο που ο αριθμός αυτός μπορεί να ποικίλει σημαντικά ανάλογα με την τοπική αγορά ακινήτων.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε προ-εγκριθεί για ένα δάνειο πριν τοποθετήσετε μια προσφορά σε ένα σπίτι: Σε πολλές περιπτώσεις, οι πωλητές δεν θα διασκεδάσουν ακόμη και μια προσφορά που δεν συνοδεύεται από προ-έγκριση υποθηκών. Κάνετε αυτό βασικά υποβάλλοντας αίτηση για υποθήκη και συμπληρώνοντας τα απαραίτητα έγγραφα. Είναι επωφελές να ψωνίζετε γύρω από έναν δανειστή και να συγκρίνετε τα επιτόκια και τις αμοιβές χρησιμοποιώντας ένα εργαλείο όπως έναν αριθμομηχανή υποθηκών ή το Google.

Μόλις εγκατασταθεί ένας δανειστής και εφαρμοστεί, ο δανειστής θα επαληθεύσει όλες τις οικονομικές πληροφορίες που παρέχονται (έλεγχος πιστωτικών αποτελεσμάτων, επαλήθευση πληροφοριών για την απασχόληση, υπολογισμός των αναλογιών χρέους προς εισόδημα κ.λπ.). Ο δανειστής μπορεί να προ-εγκρίνει τον δανειολήπτη για ένα ορισμένο ποσό. Να γνωρίζετε ότι ακόμα και αν έχετε προ-εγκριθεί για υποθήκη, το δάνειό σας μπορεί να πέσει στην τελευταία στιγμή αν κάνετε κάτι για να αλλάξετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, όπως η χρηματοδότηση μιας αγοράς αυτοκινήτου.

4. Πόσο σπίτι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά;

Από την άλλη πλευρά, μερικές φορές μια τράπεζα θα σας δώσει ένα δάνειο για περισσότερο σπίτι από ό, τι πραγματικά θέλετε να πληρώσετε. Ακριβώς επειδή μια τράπεζα λέει ότι θα σας δανείσει 300.000 δολάρια δεν σημαίνει ότι θα έπρεπε πραγματικά να δανειστείτε τόσο πολύ. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά κάνουν αυτό το λάθος και καταλήγουν σε "φτωχούς σπιτιού" - που σημαίνει ότι αφού πληρώσουν την μηνιαία πληρωμή υποθηκών τους, δεν έχουν υπόλοιπα για άλλα έξοδα, όπως ρούχα, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, διακοπές, ψυχαγωγία ή ακόμα και φαγητό.

Ακριβώς όπως και με την αγορά ενός νέου αυτοκινήτου, θα θελήσετε να δείτε το συνολικό κόστος του σπιτιού, όχι μόνο τις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών. Φυσικά, αυτή η μηνιαία πληρωμή είναι επίσης σημαντική, μαζί με το ύψος των προκαταβολών που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, πόσο υψηλοί είναι οι φόροι ιδιοκτησίας στην περιοχή που επιλέξατε, πόσο θα κοστίσει η ασφάλεια των ιδιοκτητών σπιτιού, πόσο αναμένετε δαπάνες για συντήρηση ή βελτίωση του σπιτιού, και πόσο θα είναι το κόστος κλεισίματος. Εάν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε ένα condo, να έχετε υπόψη ότι θα πρέπει να πληρώσετε το κόστος συντήρησης μηνιαία επειδή θα είστε μέλος μιας ένωσης ιδιοκτήτη σπιτιού, η οποία συλλέγει μερικές εκατοντάδες δολάρια το μήνα από τους ιδιοκτήτες κάθε μονάδας στο κτίριο με τη μορφή των τελών συγκυριαρχία. Οι ιδιοκτήτες συνεταιρισμών καταβάλλουν επίσης μηνιαίες αμοιβές συντήρησης, παρόλο που αυτές εκπίπτουν εν μέρει από τον φόρο.

5. Έχετε σοβαρές οικονομίες;

Ακόμη και αν δικαιούστε μεγάλη υποθήκη, θα υπάρξουν σημαντικά προκαταβολικά έξοδα (όπως η προκαταβολή στο σπίτι, συνήθως το 20% της συνολικής τιμής αγοράς) και το κλείσιμο των δαπανών. Έτσι πρέπει να έχετε τα χρήματα μακριά. Όταν πρόκειται να επενδύσουμε με προσοχή στην αγορά ενός σπιτιού - ένα βραχυπρόθεσμο στόχο - μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις είναι η διατήρηση της οικονομίας σε ένα προσιτό, σχετικά ασφαλές όχημα που εξακολουθεί να προσφέρει μια επιστροφή. Αν έχετε ένα χρόνο έως τρία χρόνια για να πραγματοποιήσετε το στόχο σας, τότε η βεβαίωση κατάθεσης μπορεί να είναι βιώσιμη επιλογή. Δεν πρόκειται να σας κάνει πλούσιους, αλλά δεν πρόκειται να χάσετε χρήματα. Η ίδια ιδέα μπορεί να εφαρμοστεί στην αγορά ενός χαρτοφυλακίου βραχυπρόθεσμων ομολογιακών δανείων ή σταθερού εισοδήματος που θα σας δώσει κάποια ανάπτυξη, αλλά και να σας προστατεύσει από τον ταραχώδη χαρακτήρα των χρηματιστηριακών αγορών.

Εάν η αγορά στο σπίτι συμβαίνει σε έξι μήνες έως ένα χρόνο, τότε θα θέλετε να κρατήσετε τα χρήματα υγρό. Ένας λογαριασμός αποταμίευσης υψηλής απόδοσης μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή. Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι είναι ασφαλισμένο στο FDIC, έτσι ώστε εάν η τράπεζα να πάει κάτω μπορείτε ακόμα να έχετε πρόσβαση στα χρήματά σας μέχρι και 250.000 δολάρια.

6. Ποιος θα σας βοηθήσει να βρείτε ένα σπίτι και να σας καθοδηγήσει μέσω της αγοράς;

Ένας κτηματομεσίτης θα σας βοηθήσει να εντοπίσετε σπίτια που ανταποκρίνονται στις ανάγκες σας και βρίσκονται στην περιοχή τιμών σας, στη συνέχεια συναντήστε μαζί σας για να δείτε αυτά τα σπίτια. Μόλις επιλέξετε ένα σπίτι για αγορά, αυτοί οι επαγγελματίες μπορούν να σας βοηθήσουν στη διαπραγμάτευση ολόκληρης της διαδικασίας αγοράς, συμπεριλαμβανομένης της προσφοράς, της λήψης δανείου και της ολοκλήρωσης της γραφειοκρατίας. Μια καλή εμπειρογνωμοσύνη του κτηματομεσίτη μπορεί να σας προστατεύσει από τυχόν παγίδες που μπορεί να αντιμετωπίσετε κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Οι περισσότεροι πράκτορες λαμβάνουν προμήθεια, που καταβάλλεται από τα έσοδα του πωλητή.

Πιστώσεις για τους κατ 'οίκον αγοραστές κατοικιών

Η διαδικασία αγοράς

Τώρα που έχετε αποφασίσει να πάρετε το βύθισμα, ας διερευνήσουμε τι μπορείτε να περιμένετε από την ίδια την διαδικασία αγοράς ιδίων. Αυτός είναι ένας χαοτικός χρόνος με προσφορές και αντεπιθέσεις που πετούν με τρόμο, αλλά αν είστε προετοιμασμένοι για την ταλαιπωρία (και τα χαρτιά), μπορείτε να περάσετε από τη διαδικασία με τη νοημοσύνη σας περισσότερο ή λιγότερο ανέπαφη. Εδώ είναι η βασική πρόοδος που μπορείτε να περιμένετε:

1. Βρείτε ένα σπίτι.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε επωφεληθεί από όλες τις διαθέσιμες επιλογές για την εύρεση σπιτιών στην αγορά, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης του κτηματομεσίτη σας, την αναζήτηση ηλεκτρονικών καταλόγων και την οδήγηση γύρω από τις γειτονιές που σας ενδιαφέρουν στην αναζήτηση σημάτων πώλησης. Επίσης, βάλτε κάποιους φακούς εκεί έξω με τους φίλους σας, τις οικογενειακές και επαγγελματικές επαφές. Ποτέ δεν ξέρετε πού μπορεί να έρθει μια καλή αναφορά ή οδηγός σε ένα σπίτι.

Μόλις αγοράσετε σοβαρά ένα σπίτι, μην περπατάτε σε ανοιχτό σπίτι χωρίς να έχετε έναν πράκτορα (ή τουλάχιστον είστε έτοιμοι να ρίξετε ένα όνομα από κάποιον με τον οποίο υποτίθεται ότι εργάζεστε). Μπορείτε να δείτε πώς μπορεί να μην λειτουργήσει προς το συμφέρον σας να αρχίσετε να ασχολείστε με έναν αντιπρόσωπο ενός πωλητή πριν επικοινωνήσετε με έναν δικό σας.

Εάν είστε σε έναν προϋπολογισμό, αναζητήστε τα σπίτια των οποίων το πλήρες δυναμικό δεν έχει ακόμη πραγματοποιηθεί. Ακόμα κι αν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να αντικαταστήσετε την αποκρουστική ταπετσαρία στο μπάνιο τώρα, ίσως αξίζει να ζήσετε με την ασχήμια για λίγο, σε αντάλλαγμα για να μπείτε σε ένα σπίτι που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Αν το σπίτι ανταποκρίνεται με άλλο τρόπο στις ανάγκες σας όσον αφορά τα μεγάλα πράγματα που είναι δύσκολο να αλλάξουν, όπως η τοποθεσία και το μέγεθος, μην αφήνετε τις σωματικές ατέλειες να σας απομακρύνουν. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά θα πρέπει να αναζητήσουν ένα σπίτι που μπορούν να προσδώσουν αξία, καθώς αυτό εξασφαλίζει ένα χτύπημα στην ισότητα για να τους βοηθήσει να ανεβάσουν την κλίμακα ιδιοκτησίας.

2. Εξετάστε τις επιλογές χρηματοδότησής σας και την ασφαλή χρηματοδότηση.

Οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών έχουν μια ευρεία ποικιλία επιλογών για να τους βοηθήσουν να φτάσουν σε ένα σπίτι - τόσο αυτές που είναι διαθέσιμες σε οποιονδήποτε αγοραστή, συμπεριλαμβανομένων των στεγαστικών δανείων της Federal Housing Authority (FHA) και εκείνων που απευθύνονται ειδικά στους νεοφώτιστους. Πολλά προγράμματα αγορών για πρώτη φορά στο σπίτι προσφέρουν ελάχιστες προκαταβολές από 3% έως 5% (έναντι του συνήθους 20%) και μερικές δεν απαιτούν καθόλου προκαταβολή.

Οι πρώτοι χρόνοι πρέπει ιδίως:

Χρησιμοποιήστε τη λίστα πόρων του HUD. Το FHA και το πρόγραμμα δανεισμού του αποτελούν μέρος του HUD.

Κοιτάξτε στον ΙΡΑ σας. Για τους σκοπούς των κατανομών του IRA, ο πρώτος αγοραστής κατοικίας είναι οποιοσδήποτε δεν έχει σήμερα ένα συμφέρον σε κινητά σπίτια και οικιακά ρυμουλκούμενα, κατοικίες και αποθέματα που κατέχονται από μισθωτή-ιδιοκτήτη σε συνεταιριστική εταιρία στέγασης) για τα δύο προηγούμενα έτη. Επειδή κάθε άτομο έχει ένα ποσό ζωής 10.000 δολαρίων που μπορεί να αποσυρθεί χωρίς ποινή από τον IRA του, ένα ζευγάρι θα μπορούσε να αποσύρει έως και 20.000 δολάρια (10.000 δολάρια από κάθε λογαριασμό) μαζί για να πληρώσει για το πρώτο σπίτι τους. Απλά φροντίστε να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα εντός 120 ημερών ή υπόκειται στην ποινή του 10%.

Illinois, Ohio και Ουάσινγκτον - να προσφέρουν προκαταβολή για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών που πληρούν τις προϋποθέσεις. Συνήθως, η επιλεξιμότητα σε αυτά τα προγράμματα βασίζεται στο εισόδημα και μπορεί επίσης να έχει όρια για το πόσο ακριβά μπορεί να αγοραστεί ένα ακίνητο. Εκείνοι που πληρούν τις προϋποθέσεις μπορούν να λάβουν οικονομική βοήθεια με προκαταβολές και έξοδα κλεισίματος, καθώς και δαπάνες για αποκατάσταση ή βελτίωση ακινήτου.

Μάθετε για τις επιλογές της Native American. Οι ντόπιοι Αμερικανοί αγοραστές πρώτης παραμονής μπορούν να υποβάλουν αίτηση για δάνειο του Τμήματος 184. Αυτό το δάνειο απαιτεί προκαταβολή 1.5% για το δάνειο προκαταβολής και μόνο μια προκαταβολή ύψους 2.25% για δάνεια άνω των $ 50.000 (για δάνεια κάτω από το ποσό αυτό, είναι 1, 24%). Σε αντίθεση με το επιτόκιο παραδοσιακού δανείου που βασίζεται στο πιστωτικό αποτέλεσμα του δανειολήπτη, το επιτόκιο αυτού του δανείου βασίζεται στο τρέχον επιτόκιο της αγοράς. Τα δάνεια του τμήματος 184 μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για μονοκατοικίες (1-4 μονάδες) και για κύρια κατοικία.

Μην δεσμεύεστε από την πίστη στο σημερινό χρηματοπιστωτικό ίδρυμά σας όταν ζητάτε προ-έγκριση ή ψάχνετε για υποθήκη: Κατάστημα γύρω, ακόμη και αν πληρείτε τις προϋποθέσεις για ένα είδος δανείου. Τα τέλη μπορεί να είναι εκπληκτικά ποικίλα, όπως μπορεί και τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων, τα οποία φυσικά έχουν σημαντικό αντίκτυπο στη συνολική τιμή που πληρώνετε για το σπίτι σας.

Ορισμένες αρχές συνιστούν επίσης να έχετε έναν εφεδρικό δανειστή. Η αποζημίωση για ένα δάνειο δεν αποτελεί εγγύηση ότι το δάνειό σας θα χρηματοδοτηθεί τελικά: Οι κατευθυντήριες γραμμές αναδοχής, η αλλαγή του κινδύνου από τους δανειστές και οι αγορές επενδυτών μπορούν να αλλάξουν. Μπορεί να υπάρχουν περιπτώσεις υπογραφών δανείων και εγγράφων μεσεγγύησης και στη συνέχεια ειδοποιούνται 24 έως 48 ώρες πριν από το κλείσιμο ότι ο δανειστής έπαψε να χρηματοδοτεί το πρόγραμμα δανεισμού τους. Έχοντας έναν δεύτερο δανειστή που έχει ήδη προσόντα σας για μια υποθήκη σας δίνει έναν εναλλακτικό τρόπο για να κρατήσει τη διαδικασία επάνω, ή κοντά στο χρονοδιάγραμμα.

3. Κάντε μια προσφορά.

Ο κτηματομεσίτης σας θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε πόσα χρήματα θέλετε να προσφέρει για το σπίτι μαζί με τις συνθήκες που θέλετε να ζητήσετε. Ο πράκτοράς σας θα παρουσιάσει στη συνέχεια την προσφορά στον αντιπρόσωπο του πωλητή. ο πωλητής είτε θα αποδεχθεί την προσφορά σας είτε θα εκδώσει μια αντίθετη προσφορά. Στη συνέχεια, μπορείτε να αποδεχτείτε ή να συνεχίσετε να πηγαίνετε πέρα ​​δώθε μέχρι να φτάσετε σε μια συμφωνία ή να αποφασίσετε να την ονομάσετε να κλείνει.

Πριν υποβάλλετε την προσφορά σας, ρίξτε μια άλλη ματιά στον προϋπολογισμό σας. Αυτός ο παράγοντας χρόνου στο εκτιμώμενο κόστος κλεισίματος (το οποίο μπορεί να ανέλθει από 2% έως 5% της τιμής αγοράς), το κόστος μετακίνησης και οποιεσδήποτε άμεσες επισκευές και υποχρεωτικές συσκευές μπορεί να χρειαστείτε για να μπορέσετε να μετακινηθείτε. να είστε ενεπλεγμένοι από τα υψηλότερα ή μη αναμενόμενα κόστη υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στο νέο σας μεγαλύτερο σπίτι. Μπορείτε να ζητήσετε τους λογαριασμούς ενέργειας από τους τελευταίους 12 μήνες για να πάρετε μια ιδέα για το μέσο μηνιαίο κόστος.

Αν καταλήξετε σε συμφωνία, θα κάνετε μια κατάθεση καλής πίστης και στη συνέχεια η διαδικασία θα μεταβεί σε μεσεγγύηση. Το Escrow είναι ένα σύντομο χρονικό διάστημα (συχνά περίπου 30 ημέρες), όπου ο πωλητής βγάζει το σπίτι από την αγορά με την συμβατική προσδοκία ότι θα αγοράσετε το σπίτι - με την προϋπόθεση ότι δεν θα βρείτε σοβαρά προβλήματα με αυτό όταν το επιθεωρείτε.

4. Πάρτε μια επιθεώρηση στο σπίτι.

Ακόμα κι αν το σπίτι που σχεδιάζετε να αγοράσετε φαίνεται να είναι άψογο, δεν υπάρχει υποκατάστατο για να έχετε εκπαιδευμένο επαγγελματία επιθεωρήσει το ακίνητο για την ποιότητα, την ασφάλεια και τη γενική κατάσταση του δυνητικού νέου σπιτιού σας. Δεν θέλετε να κολλήσετε με ένα λάκκο χρημάτων ή με τον πονοκέφαλο να εκτελείτε πολλές απροσδόκητες επισκευές. Εάν η επιθεώρηση στο σπίτι αποκαλύψει σοβαρά ελαττώματα που ο πωλητής δεν αποκάλυψε, θα μπορείτε γενικά να ακυρώσετε την προσφορά σας και να πάρετε την κατάθεσή σας πίσω. Διαπραγμάτευση για να έχει ο πωλητής κάνει τις επισκευές ή την έκπτωση της τιμής πώλησης είναι άλλες επιλογές.

5. Κλείστε ή μετακινήστε.

Εάν είστε σε θέση να συντάξετε μια συμφωνία με τον πωλητή, ή καλύτερα ακόμα, εάν η επιθεώρηση δεν αποκάλυψε σημαντικά προβλήματα, θα πρέπει να είστε έτοιμοι να κλείσετε. Το κλείσιμο βασικά προϋποθέτει την υπογραφή ενός τόνου γραφειοκρατίας σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα, ενώ προσεύχεται ότι τίποτα δεν πέφτει κατά την τελευταία στιγμή.

Τα πράγματα που θα αντιμετωπίσετε και θα πληρώσετε στα τελικά στάδια της αγοράς σας ενδέχεται να περιλαμβάνουν την αξιολόγηση του σπιτιού (οι εταιρείες υποθηκών απαιτούν αυτό για να προστατεύσουν το ενδιαφέρον τους στο σπίτι), κάνοντας μια αναζήτηση τίτλου για να βεβαιωθείτε ότι κανένας άλλος από τον ο πωλητής έχει απαίτηση για την ιδιοκτησία, την απόκτηση ιδιωτικής ασφάλισης υποθηκών ή δανείου με δανεισμό, εάν η προκαταβολή σας είναι μικρότερη από 20%, και την ολοκλήρωση γραφειοκρατικών ενυπόθηκων δανείων. Τα άλλα έξοδα κλεισίματος μπορούν να περιλαμβάνουν τα τέλη προέλευσης δανείων, την ασφάλιση τίτλου, τις έρευνες, τους φόρους και τα έξοδα αναφοράς πίστωσης.

Συγχαρητήρια Νέος ιδιοκτήτης σπιτιού ... Τώρα τι;

Έχετε υπογράψει τα χαρτιά, έχετε πληρώσει τους μεταφορείς και ο νέος τόπος αρχίζει να αισθάνεται σαν σπίτι. Παιχνίδι, σωστά; ΟΧΙ ακριβως. Τα έξοδα ιδιοκατοίκησης υπερβαίνουν τις προκαταβολές και τις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών. Ας εξετάσουμε τώρα ορισμένες τελικές συμβουλές για να κάνετε τη ζωή ως νέο ιδιοκτήτη σπιτιού πιο διασκεδαστικό και ασφαλή.

1. Εξοικονομήστε.

Με το homeownership έρχονται μεγάλα απροσδόκητα έξοδα, όπως η αντικατάσταση της στέγης ή η λήψη ενός νέου θερμοσίφωνα. Ξεκινήστε ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης για το σπίτι σας, έτσι ώστε να μην σας πιάσει εκτός φύλαξης όταν αυτά τα έξοδα προκύπτουν αναπόφευκτα.

1. Εκτελέστε τακτική συντήρηση.

Με το μεγάλο χρηματικό ποσό που βάζετε στο σπίτι σας, θα θέλατε να είστε σίγουροι ότι θα έχετε εξαιρετική φροντίδα γι 'αυτό. Η τακτική συντήρηση μπορεί να μειώσει τα έξοδα επισκευής σας επιτρέποντας την αποκατάσταση προβλημάτων όταν είναι μικρά και διαχειρίσιμα.

1. Αγνοήστε την αγορά κατοικίας.

Δεν έχει σημασία τι αξίζει το σπίτι σας σε οποιαδήποτε δεδομένη στιγμή εκτός από τη στιγμή που την πουλάτε. Το να είστε σε θέση να επιλέξετε όταν πουλάτε το σπίτι σας, αντί να αναγκάζεστε να το πουλήσετε λόγω μετεγκατάστασης εργασίας ή οικονομικής δυσπραγίας, θα είναι ο μεγαλύτερος καθοριστικός παράγοντας για το αν θα δείτε ένα σταθερό κέρδος από την επένδυσή σας.

1. Μην βασίζεστε σε μια δολοφονία στο σπίτι σας για να χρηματοδοτήσετε τη συνταξιοδότησή σας.

Παρόλο που έχετε ένα σπίτι, θα πρέπει να συνεχίσετε να αποθηκεύετε το μέγιστο στους λογαριασμούς αποταμίευσης σας κάθε χρόνο. Παρόλο που μπορεί να φανεί δύσκολο να πιστέψετε για όποιον έχει παρατηρήσει την τύχη κάποιων ανθρώπων που έγιναν κατά τη διάρκεια της φούσκας των κατοικιών, δεν θα κάνετε κατ 'ανάγκη δολοφονία όταν πουλάτε το σπίτι σας. Εάν θέλετε να δείτε το σπίτι σας ως πηγή πλούτου κατά τη συνταξιοδότηση, θεωρήστε ότι μόλις εξοφλήσετε την υποθήκη σας, τα χρήματα που δαπανούσατε για τις μηνιαίες πληρωμές μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη χρηματοδότηση ορισμένων από τα έξοδα διαβίωσης και ιατρικής συνταξιοδότησης .