Καταπάτηση
Η καταπάτηση είναι μια κατάσταση στην ακίνητη περιουσία όπου ένας ιδιοκτήτης ακινήτου παραβιάζει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του πλησίον του, οικοδομώντας ή επεκτείνοντας μια δομή στη γη ή την ιδιοκτησία του γείτονα. Η καταπάτηση μπορεί να είναι ένα πρόβλημα κατά μήκος αμφισβητούμενων γραμμών ιδιοκτησίας όπου ένα άτομο αποφασίζει σκόπιμα να παραβιάζει τα όρια του γείτονά του ή όταν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου δεν γνωρίζει τα όρια ιδιοκτησίας του.
Βασικές τακτικές
- Η καταπάτηση συμβαίνει όταν ένας ιδιοκτήτης περιουσίας παραβιάζει την ιδιοκτησία του γείτονά του με την οικοδόμηση ή την επέκταση δομών πάρα πολύ μακριά.
- Η δομική επίθεση συμβαίνει όταν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου δημιουργεί ή επεκτείνει μια δομή σε δημόσιους χώρους.
- Μια εγγύηση είναι μια παρόμοια έννοια, ωστόσο αυτά είναι συναινετική και η δίκαιη αποζημίωση καταβάλλεται συνήθως στον ιδιοκτήτη της νομικής ιδιοκτησίας.
Κατανόηση της παραβίασης
Η καταπάτηση συνεπάγεται παραβίαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του πληγέντος ιδιοκτήτη. Όταν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου παραβιάζει την ιδιοκτησία του γείτονά του, λέγεται ότι παραβιάζει την ιδιοκτησία του γείτονα. Η παραβίαση συμβαίνει όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου εισέρχεται στη γη του γείτονα ή χτίζει μια δομή που εκτείνεται πέρα από τα νόμιμα όρια που χωρίζουν και τις δύο ιδιότητες. Για παράδειγμα, η οικοδόμηση ενός φράκτη ή ενός τοίχου συγκράτησης που διασχίζει γραμμές ιδιοκτησίας ή που έχει υπερανάπτυξη ή ένα άκρο δέντρου εκτείνεται πέρα από τα όρια ιδιοκτησίας θα μπορούσε να θεωρηθεί ως καταπάτηση.
Η δομική επίθεση συμβαίνει επίσης όταν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου δημιουργεί ή επεκτείνει μια δομή στον δημόσιο τομέα, όπως πεζοδρόμια ή δρόμους. Στην πλειονότητα των περιπτώσεων, τα πεζοδρόμια και οι οικισμοί είναι δημόσιος χώρος ιδιοκτησίας της δημοτικής κυβέρνησης, και ένας ιδιοκτήτης ακινήτου που κατασκευάζει δρόμο ή κατασκευάζει τμήματα τοπίου (όπως δέντρα και λουλούδια) που προσκρούουν στη δημόσια ιδιοκτησία, κυβέρνηση. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης ακινήτου δεν μπορεί να αποζημιωθεί για οποιεσδήποτε ζημιές στο ακίνητο που προκύπτουν από τη διάρρηξη των δομών του.
Αποφυγή πιθανών ζητημάτων παραβίασης
Οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών συνιστάται να αποφεύγουν τα ακίνητα με ζητήματα καταπάτησης. Οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να χρησιμοποιήσουν τις υπάρχουσες έρευνες στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο. Οι έρευνες ιδιοκτησίας περιέχουν πληροφορίες σχετικά με μια ιδιοκτησία. πληροφορίες που περιλαμβάνουν κατευθύνσεις, δημόσιους δρόμους, κτίρια, βελτιώσεις που έγιναν στα γύρω ακίνητα κλπ. Οι έρευνες αποκαλύπτουν επίσης εάν υπάρχουν επιθέσεις στο σπίτι για πώληση ή στο σπίτι του γείτονα. Εάν ο homebuyer δεν θέλει να βασιστεί στις υπάρχουσες πληροφορίες έρευνας, μπορεί να αποκτήσει τις υπηρεσίες ενός επιθεωρητή για τη διεξαγωγή νέων μετρήσεων στις εγκαταστάσεις του σπιτιού.
Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να προσβάλει την ιδιοκτησία του γείτονά του με ακούσια ή εκ προθέσεως τρόπο. Πολλές φορές, ακούσια καταπάτηση συμβαίνει όταν ο ιδιοκτήτης ακινήτου είτε δεν γνωρίζει έγκυρες γραμμές ιδιοκτησίας είτε έχει λανθασμένες πληροφορίες σχετικά με το βαθμό στον οποίο η περιουσία του βρίσκεται εντός των νόμιμων ορίων. Εάν η έρευνα ιδιοκτησίας που διεξάγεται στο σπίτι και χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου για να πραγματοποιήσει ανακαίνιση κτιρίων και επεκτάσεις είναι άκυρη, ο ιδιοκτήτης μπορεί να παραβιάσει ακούσια την κατοικία ή τη γη του γείτονά του. Δεδομένου ότι μια έρευνα περιουσίας περιγράφει τις φυσικές διατάξεις ενός ακινήτου, συμπεριλαμβανομένης της μέτρησης των μετρητών και των ορίων, οι λανθασμένες πληροφορίες που περιέχονται στην έρευνα μπορεί να οδηγήσουν σε φυσική εισβολή στη γη του γείτονα. Ανεπιθύμητα προβλήματα κατάπαυσης μερικές φορές επιλύονται με μια απλή συζήτηση μεταξύ των δύο μερών. Ωστόσο, αν η διαφωνία σχετικά με το αν το δικαίωμα ιδιοκτησίας κάποιου παραβιάστηκε παραμένει, το ζήτημα μπορεί να παραπεμφθεί στο δικαστήριο για την επίλυση.
Παράκαμψη εναντίον εγκατάστασης
Μια παρενόχληση μερικές φορές συγχέεται με την ελευθερία. Μια εγγύηση είναι παρόμοια με μια επέμβαση στο γεγονός ότι οι δραστηριότητες ενός ιδιοκτήτη ακινήτου επεκτείνεται στην ιδιοκτησία του γείτονα. Εντούτοις, οι χρηματιστηριακές συμφωνίες συμφωνούνται και από τα δύο μέρη και συχνά εμπλέκεται η αποζημίωση, ενώ η επέμβαση είναι μη εξουσιοδοτημένη χρήση της περιουσίας του γείτονα. Ένα παράδειγμα της βλάβης μπορεί να διαπιστωθεί όταν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου, επίσημα ή ανεπίσημα, δίνει ρητά τη γείτονα άδεια πρόσβασης σε μια κοντινή παραλία μέσω της περιουσίας του.
Ενώ η καταπάτηση μπορεί να συμβεί χωρίς τη γνώση του παραβάτη, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να επιδεικνύουν τη δέουσα επιμέλεια πριν από την ανέγερση οποιωνδήποτε δομών που μπορεί να πέφτουν κοντά στο όριο που χωρίζει την περιουσία τους από το άλλο. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να κάνουν αλλαγές κοντά στις γραμμές ιδιοκτησίας τους μπορεί να θέλουν να μιλήσουν με τους γείτονές τους ή / και να έχουν κάνει μια έρευνα γης για να βεβαιωθείτε ότι η εργασία εμπίπτει στα όρια της ιδιοκτησίας τους.