FHA Streamline Refinance
Μια Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης διευκολύνει την αναχρηματοδότηση, ή η εξορθολογιστική αναχρηματοδότηση του FHA, είναι μια επιλογή αναχρηματοδότησης υποθηκών που προσφέρει η κυβέρνηση των ΗΠΑ. Μια FHA εξορθολογισμό αναχρηματοδότησης απαιτεί η υποθήκη να είναι ήδη FHA-ασφαλισμένη και τρέχουσα, όχι παραβατική. Η αναχρηματοδότηση έχει ως αποτέλεσμα τη μείωση του ενδιαφέροντος και της κύριας πληρωμής του ιδιοκτήτη σπιτιού και δεν μπορούν να ληφθούν περισσότερα από 500 δολάρια σε μετρητά για την αναχρηματοδότηση υποθήκης.
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΚΑΤΩ FHA Streamline Refinance
Το FHA άρχισε να επιτρέπει την εξορθολογισμένη αναχρηματοδότηση για ασφαλισμένα ενυπόθηκα δάνεια στη δεκαετία του 1980. Η ιδέα πίσω από μια εξορθολογιστική αναχρηματοδότηση του FHA ήταν να καταστούν ευκολότεροι οι όροι των στεγαστικών δανείων και να εξοικονομηθούν οι δαπάνες για τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Με μια αναχρηματοδότηση FHA, οι δανειστές ασχολούνται με μειωμένη ποσότητα χαρτονομισμάτων και αναδοχών, εξ ου και η λέξη "streamline".
Για να γίνει πιο δυνατή η αναχρηματοδότηση για τους επιλέξιμους ιδιοκτήτες σπιτιού, ο FHA δεν απαιτεί εκτίμηση για μια αναχρηματοδότηση με εξορθολογισμό και αντ 'αυτού χρησιμοποιεί την αρχική τιμή αγοράς του ιδιοκτήτη. Επίσης, δεν απαιτεί πιστωτική έκθεση για μη πιστωτικά κριτήρια που διευκολύνουν την αναχρηματοδότηση. Απαιτείται μια πιστωτική έκθεση για τα πιστωτικά προσόντα που διευκολύνουν την αναχρηματοδότηση. Παρ 'όλα αυτά, ο δανειστής μπορεί να ζητήσει μια πιστωτική έκθεση ως μέρος της δικής του πολιτικής. Το πρόγραμμα δεν ζητά δηλώσεις τραπεζών ή περιουσιακών στοιχείων. Δεν απαιτεί επίσης κατ 'οίκον εκτιμήσεις.
Υπάρχουν δύο μορφές αυτής της αναχρηματοδότησης διαθέσιμες: μη πιστοληπτικής ικανότητας και πιστοληπτικής ικανότητας. Υπάρχουν κάποιες διαφορές σε ό, τι απαιτεί ο FHA για κάθε τύπο. Η μη αναχρηματοδοτούμενη αναχρηματοδότηση είναι διαθέσιμη στους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν στην ιδιοκτησία τους τουλάχιστον έξι μήνες και η αναχρηματοδότηση πρέπει να πραγματοποιηθεί τουλάχιστον 210 ημέρες μετά την ημερομηνία λήξης της αρχικής υποθήκης.
Οι δανειστές που εμπλέκονται σε αυτό το πρόγραμμα αναχρηματοδότησης του FHA προσφέρουν μια σειρά επιλογών πληρωμής. Μια επιλογή "χωρίς κόστος" δεν επιβαρύνει τον δανειολήπτη με εξωφρενικές δαπάνες, αλλά φέρει υψηλότερο επιτόκιο απ 'ό, τι εάν ο δανειολήπτης πλήρωσε το κόστος κλεισίματος σε μετρητά. Το νέο ποσό υποθήκης δεν επιτρέπεται να περιλαμβάνει τα έξοδα κλεισίματος.
Επιλεξιμότητα για μια αναχρηματοδότηση FHA Streamline
Το μεγαλύτερο εμπόδιο για την εκπλήρωση των απαιτήσεων για την αναχρηματοδότηση του FHA διευκολύνει το καθαρό απτό όφελος. Στην πραγματικότητα, αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να δείξουν στον FHA ότι η αναχρηματοδότηση θα είναι στο ποσοτικοποιημένο οικονομικό τους όφελος. Το καθαρό απτό όφελος θα μπορούσε να επιτευχθεί με τη μείωση του ενυπόθηκου όρου, του επιτοκίου ή ενός συνδυασμού και των δύο. Έτσι, για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού δεν θα ικανοποιούσε τις απαιτήσεις για αναχρηματοδότηση ενός FHA, εάν η αναχρηματοδότηση είχε ως αποτέλεσμα μόνο μια χαμηλότερη μηνιαία πληρωμή, αλλά άφησε τον ιδιοκτήτη σπιτιού με μεγαλύτερο όρο υποθήκης.