Ορισμός ξηρού κλεισίματος
Ένα στεγνό κλείσιμο είναι ένα είδος κλεισίματος ακίνητης περιουσίας στο οποίο πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις κλεισίματος εκτός από την εκταμίευση κεφαλαίων. Σε ένα στενό κλείσιμο, όλα τα εμπλεκόμενα μέρη συμφωνούν ότι το κλείσιμο μπορεί ακόμα να συμβεί και τα κεφάλαια μεταφέρονται το συντομότερο δυνατό μετά το κλείσιμο. Ένα κλείσιμο ακινήτων είναι η ολοκλήρωση μιας συναλλαγής που περιλαμβάνει την πώληση ή την ανταλλαγή ή την ακίνητη περιουσία. Σε ένα παραδοσιακό κλείσιμο, ο τίτλος του ακινήτου μεταφέρεται στον αγοραστή και όλα τα χρήματα που σχετίζονται με την αγορά διακανονίζονται.
Σπάζοντας ένα στεγνό κλείσιμο
Ένα ξηρό κλείσιμο συνήθως συμβαίνει όταν υπάρχει κάποια καθυστέρηση στη χρηματοδότηση του δανείου που απαιτείται για μια συναλλαγή ακινήτων. Συνήθως, τα κεφάλαια έχουν εγκριθεί και είναι αρκετά εγγυημένα. Ενώ ένα κανονικό κλείσιμο συνήθως περιλαμβάνει την απαραίτητη γραφειοκρατία και την ανταλλαγή κεφαλαίων, πραγματοποιείται στενό κλείσιμο χωρίς ανταλλαγή κεφαλαίων. Αυτό μπορεί να διαρκέσει μερικές μέρες ή ακόμα και μερικές εβδομάδες για την κατάθεση των κεφαλαίων.
Οι αγοραστές και οι πωλητές προτιμούν τις υγρές κλεισίματα, όπου είναι δυνατόν. Οι αγοραστές θέλουν να μπουν στο νέο σπίτι τους και οι πωλητές θέλουν τα χρήματά τους. Οι αγοραστές δεν έχουν νόμιμα τη δική τους νέα ιδιοκτησία μέχρι τα ταμεία υποθηκών τους. Οι πωλητές δεν έχουν πωλήσει νομίμως την περιουσία τους μέχρι τη χρηματοδότηση. Ωστόσο, με την κρατική πρακτική ή την προτίμηση του δανειστή, τα ενυπόθηκα δάνεια χρηματοδοτούνται συνήθως γρήγορα μέσα σε 24 έως 48 ώρες.
Τα ξηρά κλεισίματα δεν είναι ασυνήθιστα και συμβαίνουν συχνά για διάφορους λόγους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα ξηρό κλείσιμο συμβαίνει εάν ένας δανειστής δεν έχει ακόμη χρηματοδοτήσει τη συναλλαγή. Σε άλλες περιπτώσεις, ένας αγοραστής μπορεί να χρειαστεί να ικανοποιήσει μια προϋπόθεση με τον δανειστή ή ένας πωλητής ίσως πρέπει να επιλύσει ένα πρόβλημα με το ακίνητο πριν ο αγοραστής κλείσει. Σε οποιοδήποτε τέτοιο σενάριο, ένα στεγνό κλείσιμο κρατά το κλείσιμο ανοικτό έως ότου επιλυθούν τα ζητήματα και τα μέρη μπορούν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία κλεισίματος.
Άλλοι λόγοι για στεγνό κλείσιμο
Μερικές φορές ξηρά κλεισίματα συμβαίνουν επειδή οι δανειστές προτιμούν να αναθεωρήσουν την τεκμηρίωση κλεισίματος πριν από την αποδέσμευση δανείων κεφάλαια. Αυτή η στρατηγική ασκεί πίεση στον πράκτορα κλεισίματος για να διορθώσει προβλήματα τεκμηρίωσης πριν χρηματοδοτηθεί η υποθήκη. Ορισμένες πολιτείες, όπως η Καλιφόρνια, είναι κράτη στενής χρηματοδότησης. Αυτά τα κλεισίματα δεν είναι αληθινά κλεισίματα καθόλου. Ο αγοραστής και ο πωλητής συγκεντρώνονται για υπογραφή μόνο εγγράφων. Η επικρατούσα άποψη σε αυτά τα κράτη είναι ότι οι στεγανοί δανεισμοί εξασφαλίζουν στους δανειστές, τους αγοραστές και τους πωλητές ότι η αγορά κατοικίας είναι νόμιμη και πλήρης πριν από τη χρηματοδότηση, καθώς δεν μεταβάλλονται τα κεφάλαια μέχρι να υποβληθεί όλη η τεκμηρίωση.