Διπλό καθαρό μίσθωμα καθορισμένο
Μια διπλή καθαρή μίσθωση είναι μια σύμβαση μίσθωσης στην οποία ο μισθωτής είναι υπεύθυνος τόσο για τους φόρους περιουσίας όσο και για τα ασφάλιστρα για την ασφάλιση του κτιρίου. Σε αντίθεση με μια μόνο καθαρή μίσθωση, η οποία απαιτεί μόνο τον μισθωτή να καταβάλει φόρους ακίνητης περιουσίας, μια διπλή καθαρή μίσθωση περνάει περισσότερα έξοδα μαζί με τη μορφή ασφαλιστικών πληρωμών. Ο ιδιοκτήτης παραμένει υπεύθυνος για τα έξοδα διαρθρωτικής συντήρησης. Κάθε μήνα, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει το βασικό ενοίκιο συν τις πρόσθετες πληρωμές.
Διάλυση Διπλής Καθαρής Μίσθωσης
Οι διπλές καθαρές μισθώσεις βρίσκονται συνήθως στα εμπορικά ακίνητα. Για εμπορικά ακίνητα με πολλαπλούς μισθωτές, όπως εμπορικό κέντρο, οι φόροι και τα ασφάλιστρα μπορούν να καταλογιστούν στους μεμονωμένους ενοικιαστές σε αναλογική βάση. Ακόμη και αν οι φόροι ιδιοκτησίας και τα ασφάλιστρα κτιρίου θεωρούνται ευθύνη του ενοικιαστή, οι ιδιοκτήτες εμπορικής ιδιοκτησίας θα πρέπει να έχουν φόρους περιουσίας που θα περάσουν από τον εαυτό τους για να εξασφαλίσουν ότι γνωρίζουν τα θέματα πληρωμών.
Διπλή καθαρή μίσθωση έναντι άλλων τύπων καθαρών μισθώσεων
Σε μία καθαρή μίσθωση, ο μισθωτής ή ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για την καταβολή των φόρων ιδιοκτησίας. Οι μονές καθαρές μισθώσεις δεν είναι κοινές
Μία τριπλή καθαρή μίσθωση είναι μια σύμβαση μίσθωσης στην οποία ο μισθωτής ή ο μισθωτής συμφωνεί να πληρώσει όλους τους φόρους ακίνητης περιουσίας, την ασφάλιση και τη συντήρηση του κτιρίου, επιπλέον των κανονικών αναμενόμενων δαπανών βάσει της συμφωνίας (ενοίκιο, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας κ.λπ.). Σε μια τέτοια μίσθωση, ο μισθωτής ή ο μισθωτής είναι επίσης υπεύθυνος για όλα τα έξοδα που συνδέονται με την επισκευή και συντήρηση οποιουδήποτε κοινού χώρου. Αυτή η μορφή μίσθωσης είναι κοινή για ανεξάρτητα εμπορικά κτίρια, αλλά μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί σε μισθωτικές μισθώσεις μονοκατοικίας. Όταν τα έξοδα συντήρησης είναι υψηλότερα από τα αναμενόμενα, οι ενοικιαστές με τριπλές καθαρές μισθώσεις προσπαθούν συχνά να βγουν από τις μισθώσεις τους ή να λάβουν παραχωρήσεις ενοικίου. Για το λόγο αυτό, πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν να μοιράζονται καθαρές μισθώσεις, πράγμα που είναι ένα είδος τριπλής καθαρής μίσθωσης που ορίζει ότι δεν μπορεί να τερματιστεί πριν από την αναγραφόμενη ημερομηνία λήξης και ότι το ποσό του μισθώματος δεν μπορεί να μεταβληθεί για οποιοδήποτε λόγο, συμπεριλαμβανομένων απρόβλεπτων και σημαντικών αυξήσεων των παρεπόμενων εξόδων.
Η διαφορά μεταξύ της ακαθάριστης και της καθαρής εμπορικής μίσθωσης
Σε αντίθεση με τις καθαρές μισθώσεις, μια τυπική εμπορική μίσθωση, ο ιδιοκτήτης πληρώνει όλους τους φόρους συντήρησης, ασφάλισης και ιδιοκτησίας του κτιρίου. Το κόστος αυτών των υπηρεσιών αντανακλάται συχνά στο υψηλότερο μηνιαίο ενοίκιο. Είναι σύνηθες για τον ενοικιαστή να δέχεται λογικά ανώτατα όρια για την έκθεση του ιδιοκτήτη στη χρήση αυτών των υπηρεσιών και υπηρεσιών από τον ενοικιαστή. Συχνά, τα συμβαλλόμενα μέρη θα συμφωνήσουν σε μια εκτιμώμενη δαπάνη "βασικού έτους", με τον ιδιοκτήτη να χρεώνει τον ενοικιαστή για τυχόν υπέρβαση.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.