Do-It-Yourself έργα για την ενίσχυση της αρχικής αξίας
Η ζωγραφική, η ανακατασκευή κεραμιδιών και η πλύση με ηλεκτρική ενέργεια στο εξωτερικό του σπιτιού σας δεν θα κοστίζουν πολλά χρήματα, αλλά αυτά τα καθήκοντα μπορούν να προσθέσουν πραγματική αξία στο σπίτι σας. Με λίγα ιδεώδη ιδρώτα, μια στάση DIY και μερικά δολάρια, μπορείτε να αναφέρετε το σπίτι σας για περισσότερα χρήματα αν είστε έτοιμοι να πουλήσετε. Αν δεν είστε έτοιμοι να πουλήσετε, απλά απολαύστε ένα πιο όμορφο μέρος για να ζήσετε. (Για να διαβάσετε περισσότερα σχετικά με τις βελτιώσεις στο σπίτι, ανατρέξτε στο θέμα Fix it and flip it: Η αξία της αναδιαμόρφωσης .)
Ενημερώσεις σπιτιών
Φρεσκάρετε τα τείχη
Εάν οι τοίχοι σας έχουν γρατσουνιές και βρώμικο χρώμα, ένα ξεπερασμένο χρώμα ή κολλώδες ταπετσαρία, ένα μικρό λίπος αγκώνα και μερικά κουτιά από μπογιά μπορεί να κάνει μια δραματική διαφορά. Για να μεγιστοποιήσετε την αξία του σπιτιού σας για πώληση, επιλέξτε ένα ουδέτερο σχέδιο χρωμάτων που ενοποιεί ολόκληρο το σπίτι, κάνει το χώρο να μοιάζει μεγαλύτερο και απευθύνεται σε μια μεγάλη ποικιλία πιθανών αγοραστών.
Εγκαταστήστε το καλούπωμα
Το καλούπωμα του Crown είναι ένα εκπληκτικό εύκολο έργο που προσθέτει πολύ χαρακτήρα στα δωμάτιά σας. Αγοράστε το καλούπι από ένα κατάστημα βελτίωσης στο σπίτι, κόψτε το μέγεθος που ταιριάζει στο δωμάτιό σας (ή το έχει το κατάστημα να το κόψει) και τοποθετήστε το στην κορυφή του τοίχου με ένα όπλο. Αυτές οι διακοσμητικές λωρίδες μπορεί ακόμη και να έρθουν ήδη ζωγραφισμένες. Η τοποθέτηση της χύτευσης στέμματος περιλαμβάνει ένα κομμάτι της ξυλογλυπτικής δεξιοτήτων καθώς και τα σωστά εργαλεία, αλλά είναι πολύ φθηνό να κάνετε τον εαυτό σας.
Ενημέρωση Προγραμμάτων
Οι πλάκες διακοπτών, τα καλύμματα εξόδου, οι ράβδοι κουρτινών, τα φωτιστικά και τα ντουλάπια είναι συχνά βαρετά ή παραβλέπονται, αλλά μπορείτε να προσθέσετε μείζονα pizzazz για λίγα δολάρια. Ελκυστικές μεταλλικές πλάκες διακόπτη και καλύμματα εξόδου μπορεί να κοστίσει τόσο λίγο όσο $ 5 το καθένα, αλλά φαίνονται πολύ πιο ακριβά. Τα φωτιστικά και οι διακοσμητικές ράβδοι κουρτίνας μπορεί να είναι λίγο ακριβότερες, αλλά μερικές φορές μπορείτε να φτιάξετε ένα φθηνό κομμάτι κομψό με ένα δοχείο βαφής. Και πάλι, εάν σχεδιάζετε να πουλήσετε, βεβαιωθείτε ότι έχετε επιλέξει αντικείμενα σε χρώματα και φινιρίσματα που θα προσελκύσουν ένα ευρύ κοινό.
Εγκατάσταση ανεμιστήρων οροφής
Όλοι θέλουν να εξοικονομήσουν χρήματα στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, κάνοντας τους οπαδούς οροφής μια ελκυστική προσθήκη σε οποιοδήποτε σπίτι. Οι ανεμιστήρες οροφής σίγουρα μειώνουν το κόστος κλιματισμού και μπορούν επίσης να μειώσουν το κόστος θέρμανσης με την κυκλοφορία ζεστού αέρα μακριά από την οροφή. Ένας βασικός ανεμιστήρας κοστίζει περίπου $ 50, και μπορείτε να πάρετε ένα ωραίο για όχι περισσότερο από μερικές εκατοντάδες δολάρια. Αν δεν έχετε ήδη καλωδιώσεις από τον φωτισμό, ίσως χρειαστεί να προσλάβετε έναν επαγγελματία, ο οποίος μπορεί να κλιμακώσει σημαντικά το κόστος αυτού του έργου.
Βελτιώστε τις θεραπείες παραθύρων
Οι φτηνές κάθετες πλαστικές περσίδες, οι σκιάσεις χαρτιού ή οι οριζόντιες περσίδες αλουμινίου που μπορεί να έρχονται με το σπίτι σας σίγουρα δεν προσθέτουν καμία αξία στο σπίτι σας. Εξετάστε την αντικατάστασή τους με παντζούρια φυτείας, ξύλινες περσίδες ή κουρτίνες. Και πάλι, αν πουλάτε, επιλέξτε ουδέτερες επιλογές που μπορούν να σας βοηθήσουν να πάρετε μια καλύτερη τιμή για το σπίτι σας.
Αποκαλύψτε και αποκαταστήστε τα δάπεδα σκληρού ξύλου
Παλιότερα τα σπίτια είναι πιθανό να έχουν δάπεδα σκληρού ξύλου που κρύβονται κάτω από χαλί. Τα δάπεδα με σκάλες είναι ένα σημάδι ότι μπορεί να έχετε δάπεδα από ξύλο. Εάν δεν είστε βέβαιοι, τραβήξτε το χαλί σας σε μια απαρατήρητη γωνία και ελέγξτε. Εάν έχετε ξύλινα δάπεδα, υπάρχει μια καλή πιθανότητα ότι θα πρέπει να τα επαναχρησιμοποιήσετε για να τα επαναφέρετε στην αρχική τους λάμψη, αλλά θα είναι πολύ λιγότερο δαπανηρή από την εγκατάσταση νέου δαπέδου από το μηδέν.
Τουαλέτα
Επαναλάβετε το πάτωμα του μπάνιου
Η εγκατάσταση DIY μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλά μετρητά. Αν δεν ξέρετε πώς να εγκαταστήσετε δάπεδα, αναζητήστε μια τάξη στο τοπικό κατάστημα βελτίωσης κατοικίας σας. Εξοικονόμηση χρημάτων για την εργασία θα σας επιτρέψει να επιλέξετε το καλύτερο δάπεδο από ό, τι δεν θα μπορούσε να αντέξει οικονομικά. Επιλέξτε ένα κεραμικό ουδέτερο χρώμα για να προσθέσετε τη μεγαλύτερη αξία.
Ενημέρωση Προγραμμάτων
Αν έχετε γενικά, φτηνά ή ξεπερασμένα εξαρτήματα, αντικαταστήστε τα με νεότερα, πιο προσαρμοσμένες εκδόσεις μπορούν να κάνουν το μπάνιο σας λάμψη και να δούμε πιο high-end. Για περίπου $ 40 έως $ 100, μπορείτε να αντικαταστήσετε ένα φθαρμένο ματαιοδοξία μπάνιου ή φωτιστικό οροφής με κάτι κομψό. Μια παρόμοια ταμειακή δαπάνη θα σας φέρει μια νέα βρύση βρύση. Μια ντους κεφαλής τύπου chrome spa προσθέτει ένα άγγιγμα πολυτέλειας για περίπου $ 80. Οι πετσέτες είναι η ευκολότερη και φθηνότερη λύση σε περίπου $ 20 έως $ 30. Μερικές φορές η αναβάθμιση μπορεί να είναι ακόμη πιο ενεργειακά αποδοτική, αυξάνοντας όχι μόνο την αισθητική του σπιτιού σας, αλλά και την "πρασίνιση" της. (Για περισσότερα σχετικά με την εξοικονόμηση ενέργειας, διαβάστε δέκα τρόπους εξοικονόμησης ενέργειας και χρημάτων .)
Κουζίνα
Κουζινικά κουτιά χρωμάτων ή λεκέδων
Μπορείτε να αγοράσετε όλα τα νέα ντουλάπια και να εξοικονομήσετε χρήματα αγοράζοντας προκατασκευασμένα (και όχι συνήθη) ντουλάπια και εγκαθιστώντας τα δικά τους, αλλά αυτό είναι περισσότερη δουλειά και χρήματα από τη ζωγραφική ή τη χρώση των υφιστάμενων γραφείων σας. Τα λευκά ντουλάπια θα φωτίζουν το δωμάτιο, συνήθως δεν σβήνουν από το στυλ και είναι εύκολο για τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες να επαναπροσδιορίσουν αν θέλουν κάτι διαφορετικό. Θα χρειαστεί να αφαιρέσετε όλο το υλικό από τα γραφεία σας, συμπεριλαμβανομένης της αφαίρεσης των θυρών. Θα χρειαστεί επίσης να καθαρίσετε πρώτα τα ντουλάπια έτσι ώστε τα υπολείμματα όπως το λίπος να μην καταστρέψουν την εργασία σας. Σκεφτείτε επίσης να βγάλετε τα ντουλάπια του μπάνιου σας επίσης.
Αναβαθμίστε τα κουμπιά και τις λαβές του συρταριού
Είναι εκπληκτικό το πώς ένα φαινομενικά αβλαβές στοιχείο, όπως ένα κουμπί πόρτας στο ντουλάπι, μπορεί να κάνει την κουζίνα σας να φανεί φτηνή ή να χρονολογείται. Η ενημέρωση αυτού του υλικού μπορεί να δώσει στην κουζίνα σας ανελκυστήρα προσώπου αν επαναλάβετε τα γραφεία σας ή όχι.
Σαλόνι
Καθαρό τούβλο από τζάκι
Εάν έχετε ένα τζάκι από τούβλα και εσείς καίτε ξύλο σε αυτό, πιθανότητες είναι ότι μερικά από τα τούβλα χρωματίζονται με αιθάλη και κρεόσωτο. Επειδή ένα ωραίο τζάκι μπορεί να είναι ένα σημαντικό σημείο πώλησης σε ένα σπίτι, το δικό σας φαίνεται όσο πιο ωραίο γίνεται. Χρησιμοποιήστε ένα υγρό πανί για να σκουπίσετε μερικές από τις αιθάλες, ακολουθήστε με ένα καθαριστικό τζάκι σχεδιασμένο για να αφαιρέσετε το κρεόσωτο. Θα χρειαστεί κάποιο τρίψιμο με μια σκληρή βούρτσα και πιθανώς μερικές εφαρμογές, αλλά θα έχετε αυτό το τούβλο που φαίνεται αδιαφανές όταν τελειώσετε.
Εξωτερικός
Μπορεί να είναι εύκολο να αγνοήσετε το εξωτερικό του σπιτιού σας όταν περνάτε το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου σας μέσα, αλλά είναι η πρώτη και μερικές φορές μόνο η εντύπωση ότι οι άλλοι φτάνουν στο σπίτι σας. Εδώ είναι μερικοί απλοί τρόποι να φανεί το καλύτερο.
Εγκαταστήστε μια νέα μπροστινή πόρτα
Μια πολύ βασική χαλύβδινη μπροστινή πόρτα κοστίζει περίπου $ 100, αλλά για άλλα $ 100 έως $ 200, μπορείτε να πάρετε μια πόρτα με πολύ περισσότερους χαρακτήρες που θα βελτιώσουν την έκκληση του σπιτιού σας. Εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μια νέα πόρτα, ένα φρέσκο παλτό χρώματος σε ένα φιλόξενο χρώμα μπορεί να είναι το μόνο που χρειάζεστε.
Αντικαταστήστε το κάλυμμα της μπροστινής πόρτας
Όταν είχατε τα ίδια πατώματα για χρόνια, μπορεί να είναι εύκολο να παραβλέψετε πόσο φθαρμένα ή βρώμικα έχει γίνει, αλλά είναι μια από τις πρώτες εντυπώσεις που οι άνθρωποι παίρνουν από το σπίτι σας. Αυτός είναι ένας τομέας όπου τα $ 20 μπορούν να κάνουν μεγάλη διαφορά.
Καθαρίστε τα υδρορροές
Αυτό είναι περισσότερο θέμα διατήρησης της αξίας του σπιτιού σας παρά της αύξησής του, αλλά είναι εξαιρετικά σημαντικό. Χωρίς καλά λειτουργούντα υδρορροές, τα οποία έχουν σχεδιαστεί για να μεταφέρουν νερό μακριά από το σπίτι σας, η βροχή μπορεί να διαρρεύσει στο σπίτι ή την πισίνα γύρω από αυτό, προκαλώντας προβλήματα όπως μούχλα και μούχλα και τελικά συμβιβάζοντας τη δομική ακεραιότητα του σπιτιού, οδηγώντας σε πολύ ακριβούς λογαριασμούς επισκευής.
Power Πλένετε το εξωτερικό του σπιτιού σας
Για λιγότερο χρόνο και χρήμα, ένα καλό πλύσιμο μπορεί να κάνει το εξωτερικό εμφάνιση του σπιτιού σας σχεδόν τόσο καλό όσο ένα φρέσκο παλτό χρώματος.
Επανατοποθετήστε το Εξωτερικό
Αν το πλύσιμο του εξωτερικού χώρου του σπιτιού σας δεν το έμπνευσε τόσο πολύ όσο ελπίζατε, σκεφτείτε μια νέα εργασία χρωμάτων. Με τις σκάλες και τα ύψη, αυτό μπορεί να μην είναι ένα έργο DIY για όλους, αλλά ακόμα κι αν πρέπει να προσλάβετε άλλους για να κάνετε αυτή τη δουλειά, είναι ακόμα αρκετά φθηνό όσο βελτιώσεις στο σπίτι γίνονται και μπορούν να κάνουν το σπίτι σας να φαίνεται σχεδόν καινούργιο εξω απο.
Ισχύς Πλένετε το μονοπάτι, τους διάδρομους και το αίθριο
Όσο ενοικιάζετε το πλυντήριο ρούχων, ίσως καθαρίσετε το δρόμο, την αίθριο και τους διάδρομους. Μπορεί να εκπλαγείτε από το πόσο καινούργια θα δουν αργότερα.
Αναβάθμιση τοπίου ή καθαρισμός υπαρχόντων τοπίου
Τα λουλούδια και τα άλλα φυτά είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να φωτίσετε το εξωτερικό του σπιτιού σας. Χρησιμοποιήστε πράσινο μπροστά από το σπίτι σας ή / και κατά μήκος διαδρόμων για να επιστήσετε την προσοχή στο σπίτι σας. Για να πάρετε τα περισσότερα για τα δολάρια σας, επιλέξτε πολυετή φυτά, ή αυτά που θα επιστρέψουν χρόνο με το χρόνο, και όχι ετήσια, τα οποία θα πεθάνουν σε ένα έτος ή λιγότερο και δεν θα επιστρέψουν. Ψαλιδίστε τυχόν φαλακρές κηλίδες στην αυλή με φρέσκια κηρήθρα και κόψτε τα υπάρχοντα δέντρα και θάμνους για να ολοκληρώσετε τη νέα εμφάνιση του ναυπηγείου.
Συμπέρασμα
Η αναβάθμιση του σπιτιού σας δεν πρέπει να είναι δαπανηρή ή δύσκολη και δεν χρειάζεται να εμπλέκει εργοδότες. Υπάρχουν ποικίλα έργα για όλες τις κατηγορίες τιμών και όλα τα επίπεδα δεξιοτήτων και ενθουσιασμού που μπορούν να βελτιώσουν την αξία του σπιτιού σας, είτε πρόκειται για μελλοντικούς αγοραστές είτε, ίσως το πιο σημαντικό, για εσάς. Κάνοντας μερικές από αυτές τις ιδέες για τη βελτίωση της οικιακής βελτίωσης θα σας βοηθήσουν να αποκομίσετε τη μέγιστη αξία από ένα από τα μεγαλύτερα περιουσιακά σας στοιχεία, είτε διαμένετε είτε πουλάτε.
Για πληροφορίες σχετικά με το κτύπημα ακίνητης περιουσίας, διαβάστε το Flipping Houses: Είναι καλύτερα από την αγορά και την κράτηση;