Σύννεφο στον τίτλο

Τι είναι το σύννεφο στον τίτλο;

Ένα σύννεφο στον τίτλο είναι οποιοδήποτε έγγραφο, αξίωση, μη εκδοθείσα εμπράγματη ασφάλεια ή επιβάρυνση που μπορεί να ακυρώσει ή να βλάψει έναν τίτλο σε ακίνητη περιουσία ή να καταστήσει τον τίτλο αμφίβολο. Σύννεφα σχετικά με τον τίτλο συνήθως ανακαλύπτονται κατά την αναζήτηση τίτλου. Τα σύννεφα σχετικά με τον τίτλο επιλύονται με την κίνηση μιας πράξης quitclaim, η οποία απελευθερώνει το συμφέρον ενός ατόμου σε μια ιδιοκτησία χωρίς να δηλώνει τη φύση των συμφερόντων του ατόμου.

Οποιοδήποτε ακίνητο που έχει εμπράγματο δικαίωμα ή βρίσκεται υπό αποκλεισμό είναι ελκυστικό για τους πιθανούς αγοραστές επειδή δημιουργούν ένα σύννεφο στον τίτλο.

Το σύννεφο στον τίτλο εξηγείται

Μια αναζήτηση τίτλου και ασφάλιση τίτλου απαιτούνται τυπικά από τους δανειστές ως προστασία από οποιεσδήποτε αξιώσεις τρίτων ή σύννεφα σε τίτλο ιδιοκτησίας που χρησιμοποιείται ως εξασφάλιση. Οι αναζητήσεις τίτλου και η ασφάλιση τίτλου απαιτούνται στη διαδικασία δημιουργίας ενυπόθηκων δανείων.

Παράγοντες που προκαλούν ένα σύννεφο στον τίτλο

Ένα σύννεφο στον τίτλο προέρχεται συνήθως από ανεπίλυτα ζητήματα σχετικά με την ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, οι διαδικασίες αποκλεισμού που κινήθηκαν από έναν ενυπόθηκο ως απάντηση σε έναν οφειλέτη που αθέτησε την πληρωμή θα μπορούσαν να αποκλείσουν τον παραβατικό δανειολήπτη από την πώληση του ακινήτου σε τρίτο μέρος ενώ ο αποκλεισμός βρίσκεται σε εξέλιξη.

Το ακίνητο μπορεί να έχει δέσμευση από δανειστές ή από συμβάσεις στις οποίες ο ιδιοκτήτης του ακινήτου συμφώνησε. Εάν ένας κάτοχος ακινήτου έχει ελεύθερη και σαφή κυριότητα επί ακίνητης περιουσίας, μπορεί να το χρησιμοποιήσει ως ασφάλεια για νέα χρηματοδότηση για την πληρωμή άλλων εξόδων ή χρεών. Μια τέτοια συναλλαγή μπορεί να περιλαμβάνει την κατοχή εμπράγματης ασφάλειας επί της περιουσίας έως την αποπληρωμή του χρέους.

Γρήγορη πραγματικότητα

Ένα σύννεφο στον τίτλο είναι επίσης γνωστό ως ελαττωματικό τίτλο επειδή είναι δύσκολο να διακρίνει κανείς ποιος είναι ο κύριος ιδιοκτήτης του.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων ενδέχεται να ανακαλύψουν ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας του μηχανικού ανήκει στην ιδιοκτησία αν υπήρχε πρόβλημα με την πληρωμή για εργασίες κατασκευής ή ανακατασκευής που είχαν συναφθεί. Η εμπράγματη ασφάλεια του μηχανικού θα παραμείνει στη θέση του μέχρις ότου επιλυθεί το κόστος εργασίας και υλικού. Μια εμπράγματη ασφάλεια παραμένει με την ιδιοκτησία και όχι με τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας, γεγονός που θα αναγκάσει οποιονδήποτε αγοραστή του ακινήτου να αναλάβει την ευθύνη για την επίλυση των σχετικών ζητημάτων. Η ανακάλυψη αυτού του τύπου σύννεφο στον τίτλο πιθανόν να αποθαρρύνει τους πιθανούς αγοραστές από την αγορά του ακινήτου.

Τα προβληματικά ζητήματα που προκύπτουν από θέματα κληρονομίας και κληρονομιάς μπορούν επίσης να δημιουργήσουν σύννεφο στον τίτλο. Έγγραφα όπως τα πιστοποιητικά θανάτου ενδέχεται να χαθούν με την πάροδο του χρόνου με παλαιότερες ιδιότητες. Αυτό θα μπορούσε να εγείρει ερωτήματα σχετικά με το πού βρίσκεται η τελική νομική ιδιοκτησία. Εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου απεβίωσε χωρίς να καθορίσει με διαθήκη που θα αποκτούσε τον έλεγχο της περιουσίας του ή θα μπορούσε να γίνει ιδιοκτήτης του ακινήτου, οι κληρονόμοι θα μπορούσαν να αμφισβητήσουν ο ένας τον άλλον στο δικαστήριο για τον τίτλο ιδιοκτησίας.

Βασικές τακτικές

• Ένα σύννεφο στον τίτλο είναι κάθε εμπράγματο βάρος που θέτει υπό αμφισβήτηση έναν τίτλο στην πραγματική περιουσία.
• Παραδείγματα βαρών είναι οι διαδικασίες αποκλεισμού, οι εμπράγματες εμπράγματα βάρη, η κατάσχεση ή οι δόλυστοι τίτλοι.
• Σύννεφα σχετικά με τον τίτλο επιλύονται μέσω μιας σύντομης απαγγελίας.

Η απάτη μπορεί επίσης να οδηγήσει σε σύννεφο στον τίτλο. Οι ψευδείς πράξεις μπορεί να καταγραφούν ως νόμιμες και να δημιουργήσουν νομική σύγχυση καθώς τίθεται υπό αμφισβήτηση η ιδιοκτησία του ακινήτου.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Εμπιστοσύνη Ένα βάρος είναι μια απαίτηση κατά περιουσίας, που συχνά επηρεάζει τη δυνατότητα μεταφοράς της ή περιορίζει τη χρήση της, από ένα μέρος που δεν είναι ο ιδιοκτήτης. περισσότερα Καθαρός τίτλος Ένας σαφής τίτλος είναι ένας τίτλος χωρίς κανενός είδους απομείωση, εμπράγματο δικαίωμα ή εισφορά από άλλα μέρη και δεν θέτει ζήτημα νόμιμης ιδιοκτησίας. Περισσότερος ορισμός του μηχανικού. Η εγγύηση του μηχανικού αποτελεί νόμιμη εγγύηση για την πληρωμή στους κατασκευαστές, τους εργολάβους και τους υπεργολάβους για την κατασκευή ή την ανακαίνιση ενός ακινήτου. περισσότερα Κατανόηση Τίτλου Ασφάλισης Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει τον κάτοχο από απώλειες ή ζημίες που οφείλονται σε εμπράγματα βάρη, εμπράγματα βάρη ή ελαττώματα στον τίτλο ή την πραγματική ιδιοκτησία ενός ακινήτου. Περισσότερα Ορισμός τίτλου Ορισμός Μια αναζήτηση τίτλου είναι η έρευνα των δημόσιων αρχείων για τον προσδιορισμό της ιδιοκτησίας της νομικής ιδιοκτησίας, και να μάθετε ποιες αξιώσεις είναι σχετικά με την ιδιοκτησία. περισσότερα Πιστοποιητικό τίτλου: Τι πρέπει να γνωρίζετε Πιστοποιητικό τίτλου είναι ένα κρατικό ή δημοτικό έγγραφο που αναγνωρίζει τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες προσωπικών ή ακινήτων. Ένα πιστοποιητικό τίτλου παρέχει τεκμηρίωση του δικαιώματος κυριότητας κυρίως για ακίνητα. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών