Δάνειο γέφυρας

Τι είναι ένα δάνειο γέφυρας;

Ένα δάνειο γέφυρας είναι ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο που χρησιμοποιείται έως ότου ένα άτομο ή μια εταιρεία εξασφαλίσει μόνιμη χρηματοδότηση ή αφαιρέσει μια υπάρχουσα υποχρέωση. Επιτρέπει στον χρήστη να ανταποκρίνεται στις τρέχουσες υποχρεώσεις παρέχοντας άμεσες ταμειακές ροές. Τα δάνεια γέφυρας είναι βραχυπρόθεσμα, μέχρι ένα έτος, έχουν σχετικά υψηλά επιτόκια και συνήθως υποστηρίζονται από κάποια μορφή εξασφάλισης, όπως η ακίνητη περιουσία ή το απόθεμα.

Αυτοί οι τύποι δανείων ονομάζονται επίσης γέφυρες χρηματοδότησης ή ένα δάνειο γεφύρωσης.

Βασικές τακτικές

• Το δάνειο γέφυρας χρησιμοποιείται ως βραχυπρόθεσμη χρηματοδότηση έως ότου ένα πρόσωπο ή εταιρεία εξασφαλίσει μόνιμη χρηματοδότηση ή καταργήσει μια υφιστάμενη υποχρέωση.
• Τα δάνεια γέφυρας είναι βραχυπρόθεσμα, συνήθως μέχρι ένα έτος.
• Αυτοί οι τύποι δανείων χρησιμοποιούνται γενικά σε ακίνητα.
• Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα δάνεια γέφυρας για την αγορά ενός νέου σπιτιού, ενώ περιμένουν το σημερινό σπίτι τους να πουλήσουν.

Πώς δουλεύει ένα δάνειο γέφυρας

Επίσης γνωστό ως προσωρινή χρηματοδότηση, χρηματοδότηση με κενά ή δάνεια ταλάντευσης, τα δάνεια γέφυρας γεφυρώνουν το κενό σε περιόδους όπου απαιτείται χρηματοδότηση αλλά δεν είναι ακόμη διαθέσιμες. Και οι δύο εταιρείες και τα άτομα χρησιμοποιούν γέφυρα δάνεια και οι δανειστές μπορούν να προσαρμόσουν αυτά τα δάνεια σε πολλές διαφορετικές καταστάσεις.

Τα δάνεια γέφυρας μπορούν να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού να αγοράσουν ένα νέο σπίτι ενώ περιμένουν το σημερινό σπίτι τους να πουλήσουν. Οι οφειλέτες χρησιμοποιούν το μετοχικό κεφάλαιο στην τρέχουσα κατοικία τους για την προκαταβολή για την αγορά ενός νέου σπιτιού. Αυτό συμβαίνει ενώ περιμένουν το σημερινό σπίτι τους να πουλήσει. Αυτό δίνει στον ιδιοκτήτη σπιτιού κάποιο επιπλέον χρόνο και, ως εκ τούτου, κάποια ειρήνη του μυαλού ενώ περιμένουν.

Τα εν λόγω δάνεια έχουν συνήθως υψηλότερο επιτόκιο από άλλες πιστωτικές διευκολύνσεις, όπως το πιστωτικό ίδρυμα εγχώριας δικαιοσύνης (HELOC). Και οι άνθρωποι που ακόμα δεν έχουν πληρώσει την υποθήκη τους καταλήγουν να χρειαστούν δύο πληρωμές - ένα για το δάνειο γέφυρας και για την υποθήκη έως ότου πωληθεί το παλιό σπίτι.

1:12

Δάνειο γέφυρας

Παράδειγμα δανείου γέφυρας

Όταν η Olayan America Corporation ήθελε να αγοράσει το κτίριο της Sony το 2016, πήρε ένα δάνειο γέφυρας από την ING Capital. Το βραχυπρόθεσμο δάνειο εγκρίθηκε πολύ γρήγορα, επιτρέποντας στον Olayan να σφραγίσει τη συμφωνία στο κτίριο της Sony με αποστολή. Το δάνειο βοήθησε να καλυφθεί μέρος του κόστους αγοράς του κτιρίου έως ότου η Olayan America εξασφάλισε πιο μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση.

Τα δάνεια γέφυρας παρέχουν άμεση ταμειακή ροή, αλλά έρχονται με υψηλά επιτόκια και συνήθως απαιτούν εξασφαλίσεις.

Επιχειρήσεις και δάνεια γέφυρας

Οι επιχειρήσεις στρέφονται για να γεφυρώσουν τα δάνεια όταν περιμένουν μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση και χρειάζονται χρήματα για την κάλυψη εξόδων ενδιάμεσα. Για παράδειγμα, φανταστείτε ότι μια εταιρεία κάνει ένα γύρο χρηματοδότησης μετοχών που αναμένεται να κλείσει σε έξι μήνες. Μπορεί να επιλέξει να χρησιμοποιήσει ένα δάνειο γέφυρας για να παρέχει κεφάλαια κίνησης για να καλύψει τη μισθοδοσία, το ενοίκιο, τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, το κόστος απογραφής και άλλα έξοδα μέχρι να περάσει ο γύρος χρηματοδότησης.

Γέφυρα δάνεια σε ακίνητα

Δάνεια γέφυρα επίσης pop up στον κλάδο των ακινήτων. Εάν ένας αγοραστής έχει μια καθυστέρηση μεταξύ της αγοράς ενός ακινήτου και της πώλησης ενός άλλου ακινήτου, μπορεί να στραφεί σε δάνειο γέφυρας. Συνήθως, οι δανειστές προσφέρουν μόνο δάνεια γέφυρα ακίνητης περιουσίας στους δανειολήπτες με εξαιρετικές αξιολογήσεις πιστοληπτικής ικανότητας και χαμηλές αναλογίες χρέους προς εισόδημα. Τα δάνεια γέφυρας μετατρέπουν τις υποθήκες των δύο σπιτιών μαζί, δίνοντας στον αγοραστή ευελιξία καθώς περιμένουν να πουλήσει το παλιό σπίτι τους. Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις, οι δανειστές προσφέρουν μόνο δάνεια γέφυρα ακίνητης περιουσίας αξίας 80% της συνδυασμένης αξίας των δύο ακινήτων, που σημαίνει ότι ο δανειολήπτης πρέπει να έχει σημαντική εγχώρια δικαιοσύνη στην αρχική ιδιοκτησία ή μεγάλη εξοικονόμηση μετρητών στο χέρι.

Δάνεια γέφυρας έναντι παραδοσιακών δανείων

Τα δάνεια γέφυρας έχουν συνήθως ταχύτερη εφαρμογή, έγκριση και διαδικασία χρηματοδότησης από τα παραδοσιακά δάνεια. Ωστόσο, σε αντάλλαγμα για την ευκολία, αυτά τα δάνεια τείνουν να έχουν σχετικά σύντομες προθεσμίες, υψηλά επιτόκια και μεγάλα τέλη προέλευσης. Γενικά, οι δανειολήπτες αποδέχονται αυτούς τους όρους επειδή χρειάζονται γρήγορη και εύκολη πρόσβαση στα κεφάλαια. Είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υψηλά επιτόκια επειδή γνωρίζουν ότι το δάνειο είναι βραχυπρόθεσμο και σχεδιάζει να το εξοφλήσει γρήγορα με χαμηλότοκο και μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση. Επιπλέον, τα περισσότερα δάνεια γέφυρας δεν έχουν κυρώσεις αποπληρωμής.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Εμπορικό δάνειο ακίνητης περιουσίας Ένα δάνειο εμπορικού ακινήτου είναι μια υποθήκη εξασφαλισμένη με εμπράγματο δικαίωμα σε εμπορικό και όχι οικιστικό ακίνητο - εμπορικό που ορίζεται ως οποιοδήποτε εισόδημα που παράγει ακίνητο που χρησιμοποιείται αποκλειστικά για επιχειρηματικούς σκοπούς. περισσότερα Ορισμός και παράδειγμα για τη χρηματοδότηση της γέφυρας Η χρηματοδότηση από τη γέφυρα είναι μια επιλογή βραχυπρόθεσμης χρηματοδότησης που χρησιμοποιείται από τις εταιρείες για την κάλυψη του κόστους ή τη χρηματοδότηση ενός έργου πριν από την άφιξη του εισοδήματος ή μόνιμης χρηματοδότησης. more Equity Home Equity είναι ο υπολογισμός της τρέχουσας αγοραίας αξίας ενός σπιτιού μείον οποιεσδήποτε δεσμεύσεις που συνδέονται με αυτό το σπίτι. περισσότερα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης Ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης είναι ένα καταναλωτικό δάνειο που εξασφαλίζεται με δεύτερη υποθήκη, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες ακινήτων να δανείζονται έναντι των ιδίων κεφαλαίων τους στο σπίτι. περισσότερος ορισμός δανείου ορόφου Στην κατασκευή ακινήτων, ένα δάνειο είναι το ελάχιστο ποσό που ένας δανειστής συμφωνεί να προχωρήσει προκειμένου ένας οικοδόμος να αρχίσει την κατασκευή ενός έργου. Το δάνειο είναι συχνά το πρώτο στάδιο ενός μεγαλύτερου στεγαστικού δανείου ή υποθήκης. περισσότερα Πώς να υπολογίσετε ένα δάνειο υψηλού επιτοκίου και τι σημαίνει για τους επενδυτές Ένα δάνειο υψηλής αναλογίας είναι ένα δάνειο στο οποίο η αξία του δανείου είναι κοντά στην αξία του περιουσιακού στοιχείου που χρησιμοποιείται ως εξασφάλιση. Τα ενυπόθηκα δάνεια που έχουν υψηλά ποσοστά δανείων έχουν αξία δανείου που προσεγγίζει το 100% της αξίας του ακινήτου. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών