Συναλλαγή Μήκος Βραχίονα
Μια συναλλαγή σε ελεύθερο χρόνο αναφέρεται σε μια επιχειρηματική συμφωνία στην οποία οι αγοραστές και οι πωλητές ενεργούν ανεξάρτητα, χωρίς να επηρεάζει το ένα μέρος το άλλο. Αυτοί οι τύποι πωλήσεων βεβαιώνουν ότι και τα δύο μέρη ενεργούν με το δικό τους συμφέρον και δεν υπόκεινται στην πίεση του άλλου μέρους. Επιπλέον, διαβεβαιώνει τους άλλους ότι δεν υπάρχει συμπαιγνία μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή. Για λόγους δικαιοσύνης, και τα δύο μέρη έχουν κατά κανόνα ισότιμη πρόσβαση στις πληροφορίες που σχετίζονται με τη συμφωνία.
Βασικές τακτικές
- Τα μέρη που συμμετέχουν σε μια εμπορική πώληση δεν έχουν συνήθως προϋπάρχουσα σχέση μεταξύ τους.
- Αυτοί οι τύποι συμφωνιών στην ακίνητη περιουσία συμβάλλουν στην εξασφάλιση ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν δίκαιη αξία στην αγορά.
- Οι συναλλαγές μεταξύ μελών της οικογένειας ή εταιρειών με συνδεδεμένους μετόχους δεν θεωρούνται συναλλαγές σε καθαρά εμπορική βάση.
Κατανόηση των συναλλαγών μήκους βραχίονα
Οι εμπορικές συναλλαγές επί τόπου χρησιμοποιούνται συνήθως στις συμφωνίες για ακίνητα επειδή η πώληση επηρεάζει όχι μόνο εκείνους που συμμετέχουν άμεσα στη συμφωνία αλλά και άλλα μέρη, συμπεριλαμβανομένων των δανειστών.
Αν οι δύο ξένοι εμπλέκονται στην πώληση και την αγορά ενός σπιτιού, η τελική συμφωνηθείσα τιμή είναι πιθανόν κοντά στην δίκαιη αγοραία αξία, υποθέτοντας ότι και τα δύο μέρη έχουν ίση διαπραγματευτική ισχύ και ίσες πληροφορίες για το ακίνητο. Ο πωλητής θα ήθελε μια τιμή όσο το δυνατόν υψηλότερη και ο αγοραστής θα ήθελε μια τιμή που να είναι όσο το δυνατόν χαμηλότερη. Διαφορετικά, η συμφωνηθείσα τιμή ενδέχεται να διαφέρει από την πραγματική αγοραία αξία του ακινήτου.
Το κατά πόσον τα συμβαλλόμενα μέρη ασχολούνται με την πραγματοποίηση συναλλαγών σε ακίνητα έχει άμεσο αντίκτυπο στη χρηματοδότηση από την τράπεζα της συναλλαγής και των δημοτικών ή τοπικών φόρων, καθώς και την επιρροή που θα μπορούσε να έχει η συναλλαγή στον καθορισμό συγκρίσιμων τιμών στην αγορά.
Μήκος του βραχίονα έναντι των συναλλαγών μήκους μη βραχίονα
Σε γενικές γραμμές, τα μέλη της οικογένειας και οι εταιρείες με συγγενείς μετόχους δεν πραγματοποιούν πωλήσεις σε καθαρά εμπορική βάση. Αντίθετα, οι συμφωνίες μεταξύ τους είναι συναλλαγές μη βραχίονα. Μια συναλλαγή μη βραχύτερου εμπορίου, γνωστή και ως συναλλαγή arm-in-arm, αναφέρεται σε μια επιχειρηματική συμφωνία στην οποία οι αγοραστές και οι πωλητές έχουν μια ταυτότητα ενδιαφέροντος. Εν ολίγοις, οι αγοραστές και οι πωλητές έχουν μια υπάρχουσα σχέση, είτε πρόκειται για επιχειρήσεις είτε για προσωπικό.
Για παράδειγμα, είναι απίθανο μια συναλλαγή που περιλαμβάνει έναν πατέρα και τον γιο του να αποφέρει το ίδιο αποτέλεσμα με μια συμφωνία μεταξύ ξένων, επειδή ο πατέρας μπορεί να επιλέξει να δώσει στον γιο του έκπτωση.
Οι φορολογικοί νόμοι σε ολόκληρο τον κόσμο έχουν σχεδιαστεί για να αντιμετωπίζουν διαφορετικά τα αποτελέσματα μιας συναλλαγής όταν τα συμβαλλόμενα μέρη ασχολούνται με το ελεύθερο όριο και όταν δεν είναι.
Ειδικές εκτιμήσεις
Για παράδειγμα, αν η πώληση κατοικίας μεταξύ πατέρα και γιου είναι φορολογητέα, οι φορολογικές αρχές μπορούν να απαιτήσουν από τον πωλητή να πληρώσει φόρους επί του κέρδους που θα είχε πραγματοποιήσει εάν πωλούσε σε ουδέτερο τρίτο μέρος. Θα αγνοούσαν την πραγματική τιμή που καταβάλλει ο γιος.
Κατά τον ίδιο τρόπο, οι διεθνείς πωλήσεις μεταξύ εταιρειών μη βραχιόνων, όπως δύο θυγατρικές της ίδιας μητρικής εταιρείας, πρέπει να γίνονται με τιμές αγοράς σε ελεύθερο χρόνο. Αυτή η πρακτική, γνωστή ως τιμολόγηση μεταφοράς, εξασφαλίζει ότι κάθε χώρα εισπράττει τους κατάλληλους φόρους επί των συναλλαγών.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.