Bird Dog
Το σκυλί πουλιών είναι ένας όρος που επενδύει σε ακίνητα και αναφέρεται σε κάποιον που ξοδεύει το χρόνο προσπαθώντας να εντοπίσει ακίνητα με σημαντικό επενδυτικό δυναμικό. Ένα σκυλί πτηνών ψάχνει για κίνητρα πωλητές ή υποτιμημένες ιδιοκτησίες που σκοπεύουν να περάσουν τη συμφωνία σε έναν επενδυτή ακίνητων περιουσιών με αντάλλαγμα για ένα ποσοστό ή τέλος. Τα σκυλιά των πτηνών λειτουργούν ως δίκτυο πληροφοριών για επενδυτές σε ακίνητα. Οι επενδυτές σε ακίνητα μπορούν να συνεργαστούν με ένα δίκτυο σκυλιών πουλιών για να αυξήσουν την περιοχή πάνω από την οποία αναζητούν ακίνητη περιουσία. Ομοίως, ένας σκύλος πουλιών θα αναπτύξει επίσης ένα δίκτυο επενδυτών σε ακίνητα, έτσι ώστε να έχουν περισσότερες πιθανότητες να μετατρέψουν ένα συγκεκριμένο μόλυβδο σε μια συμφωνία. Ο όρος σκύλος πτηνών συνδέεται περισσότερο με την ταυτοποίηση ιδιοτήτων για την αναστροφή, αλλά μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί και στο πλαίσιο του προσδιορισμού των εισοδηματικών ιδιοτήτων ή των ενοικιαζόμενων κατοικιών.
Ο όρος σκυλί πουλιών είναι μια αναφορά στα κυνηγετικά σκυλιά που δείχνουν τη θέση των πτηνών και ανακτούν τα πουλιά που ο κυνηγός πετάει με επιτυχία.
Σπάζοντας σκύλος πουλιών
Τα σκυλιά των πουλιών είναι ίσως πιο άφθονα και λιγότερο επιτυχημένα από τα ενημερωτικά δελτία αργά τη νύχτα, και συχνά υποδεικνύουν τα σεμινάρια για ακίνητα. Ο μύθος γύρω από τον σκύλο του πουλιού είναι μέρος της γρήγορης αύρας εκατομμυριούχου χρήματος που αποβάλλεται και ρέει γύρω από τις επενδύσεις σε ακίνητα. Δεν έχετε χρήματα για να επενδύσετε σε ακίνητα; Μπορείτε να μάθετε το εμπόριο αναζητώντας μεγάλες προσφορές για κεφαλαιοποιημένους επενδυτές και να αυξήσετε το ποσό που έχετε κερδίσει μέσω τελών για να χρηματοδοτήσετε την πρώτη σας συμφωνία. Θεωρητικά, η δουλειά ως σκύλος πουλιών είναι μια πολύτιμη ευκαιρία να εξασκηθείτε στην ταυτοποίηση αναξιοπαθούντων ιδιοτήτων που μπορούν να αναδιαμορφωθούν ή να προσεγγιστούν για ένα σημαντικό κέρδος. Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχουν τόσοι πολλοί κεφαλαιοποιημένοι επενδυτές ακίνητων περιουσιών που περιμένουν απλά την ευκαιρία να εκπαιδεύσουν ένα σκυλί πουλιών. Επιτυχημένα σκυλιά πουλιών υπάρχουν, αλλά έχουν πιθανώς περάσει χρόνια ή δεκαετίες στην επιχείρηση ακίνητης περιουσίας και έχουν ιστορία επιτυχημένων διαπραγματεύσεων με ένα δίκτυο ιδιωτικών επενδυτών. Ένα νέο σκυλί πουλιών θα ήταν δύσκολο να ταιριάζει με την ιστορία και την εμπειρία. Τούτου λεχθέντος, αν ενδιαφέρεστε να γίνετε σκύλος πουλιών, μπορεί να είναι σοφό να βρείτε έναν ευγενικό επενδυτή ακίνητων περιουσιών ή ένα σκυλί πουλιών ηλικίας που θα μάθουν από. Απλά μην περιμένετε να χτίσετε την αυτοκρατορία σας από το πίσω μέρος της δικής τους.
Τεχνικές σκυλιών πουλιών
Εάν ζείτε σε μια πόλη, πιθανότατα έχετε εκτεθεί σε ορισμένες τεχνικές μάρκετινγκ σκυλιών πουλιών χωρίς να το καταλάβετε απαραίτητα. Οι πινακίδες λέγοντας "Αγοράζουμε σπίτια" με αριθμό κινητού τηλεφώνου στοχεύουμε να τραβήξουμε στους πωλητές που πρέπει να βγούμε από την ιδιοκτησία τους αλλά δεν έχουμε δεσμούς με την παραδοσιακή διαδικασία ακίνητης περιουσίας. Ομοίως, μερικοί σκύλοι πουλιών χρησιμοποιούν αυτοδιαλογείς και ταχυδρομικές εγκυκλίους που υποδηλώνουν ότι μπορούν να πληρώσουν μετρητά σήμερα για το σπίτι σας. Μαζί με αυτή τη γενιά μολύβδου, οι σκύλοι πουλιών μπορούν να αξιοποιήσουν δημόσιες βάσεις δεδομένων όπως η υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων (MLS) και να προσπαθήσουν να κάνουν αναφορά σε άλλες σχετικές πληροφορίες, όπως απολύσεις σε μια κοντινή εταιρεία (παρακινητές πωλητές) (υποβρύχιες υποθήκες). Ουσιαστικά ένας σκύλος πουλιών πρέπει να ρίξει το μεγαλύτερο δυνατό δίχτυ για να παράγει αρκετούς πωλητούς οδηγούς για να πληρώσει για την προσπάθεια και το κόστος.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.