Κακός τίτλος

ΤΙ ΕΙΝΑΙ Ο κακός τίτλος

Ένας κακός τίτλος είναι ένας τίτλος που δεν παρέχει ιδιοκτησία στον κάτοχό του λόγω μη ικανοποιημένων νομικών ή οικονομικών προβλημάτων. Σχεδόν πάντα συνδέεται με την ακίνητη περιουσία, ένας κακός τίτλος μπορεί να εμποδίσει τον κάτοχο του τίτλου από την πώληση του περιουσιακού στοιχείου.

ΚΑΤΑΠΟΛΕΜΗΣΗ του κακού τίτλου

Ένας κακός τίτλος είναι ένας όρος για έναν τίτλο που εμποδίζει τον κάτοχο του τίτλου από τη νόμιμη μεταφορά ενός περιουσιακού στοιχείου. Ένας τίτλος μπορεί να είναι κακός τίτλος για διάφορους λόγους. Ο όρος συνηθέστερα εμφανίζεται στα ακίνητα, και στην περίπτωση αυτή ο τίτλος μπορεί να είναι ένας κακός τίτλος εξαιτίας μιας εμπράγματης ασφάλειας επί του ακινήτου, των φόρων πίσω, ή της αποτυχίας να διορθωθεί μια παραβίαση κτιρίου. Προκειμένου ο κάτοχος να πωλήσει νόμιμα την ιδιοκτησία του, πρέπει να επιλύσει τυχόν προβλήματα που σχετίζονται με τον τίτλο. Εάν ένας κάτοχος τίτλου πωλεί ή μεταβιβάσει έναν κακό τίτλο, το παραλαμβάνον μέρος δεν κατέχει νομίμως το ακίνητο. Με άλλα λόγια, για έναν κακό τίτλο να κινηθεί με οποιονδήποτε τρόπο από το ένα μέρος στο άλλο, πρέπει να εξαλειφθεί πρώτα η κατάστασή του ως κακός τίτλος.

Πώς ένας τίτλος γίνεται κακός τίτλος;

Ένας τίτλος είναι ένα νομικό έγγραφο το οποίο ενστερνίζεται το δικαίωμα του ατόμου στην κυριότητα και την κατοχή ενός αντικειμένου που μπορεί να αναγνωριστεί ότι ανήκει ή ανήκει σε ένα πρόσωπο ή ένα πράγμα. Σε ένα κυβερνητικό σύστημα που αναγνωρίζει ατομικά δικαιώματα ιδιοκτησίας, ένα άτομο μπορεί να έχει την κυριότητα επί ενός εκτεταμένου ποσού υλικών και άυλων περιουσιακών στοιχείων. Οι τίτλοι μπορούν να αποκτηθούν με αγορά, κάθοδο ή επιχορήγηση.

Εάν επρόκειτο να κάνετε προσφορά σε ακίνητο και να ξεκινήσετε τη διαδικασία υποθήκης για να αγοράσετε αυτό το ακίνητο, η εταιρεία υποθηκών θα εκτελέσει μια αναζήτηση τίτλου ως υποχρεωτικό μέρος της διαδικασίας. Εάν σε αυτή τη διαδικασία το ιστορικό ιδιοκτησίας έχει αρχείο μη καταβληθέντων φόρων ή άλλων μη καταβληθέντων ενεχύρων, ελλιπής βεβαίωση κατοχής, έγγραφες πράξεις, οποιεσδήποτε άλυτες νομικές οφειλές ή παραβιάσεις κτιρίων, τότε ο τίτλος θα θεωρείται κακός τίτλος και δεν μπορεί πλέον να πωλούνται νόμιμα και δεν θα μπορέσατε να αγοράσετε εκείνη την ιδιοκτησία την εποχή εκείνη. Οι κακοί τίτλοι μπορούν να διορθωθούν μέσω διαφόρων νομικών διαδικασιών. Στις περισσότερες περιπτώσεις οι κακοί τίτλοι προκύπτουν από οικονομικές προνομιούχες περιουσίες και, ως εκ τούτου, μπορούν να καταργηθούν με την καταβολή όσων οικονομικών προνομιούχων εμπράγματων δικαιωμάτων τίθεται σε αυτό το ακίνητο.

Κακή τίτλους και ακίνητα

Οι επενδυτές σε ακίνητα πρέπει να βεβαιωθούν ότι ένα ακίνητο δεν έχει κακό τίτλο πριν προχωρήσει σε οποιαδήποτε αγορά. Τα σπίτια στον αποκλεισμό, για παράδειγμα, μπορεί να έχουν ορισμένα εκκρεμή ζητήματα. Οι αγοραστές μπορούν να εξετάσουν την αγορά του τίτλου ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη για να προστατευθούν από απρόβλεπτες αξιώσεις κατά του τίτλου.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Κατανόηση του Τίτλου Ασφάλισης Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει τον κάτοχο από την απώλεια ή τη ζημία που οφείλεται σε εμπράγματα βάρη, εμπράγματα βάρη ή ελαττώματα στον τίτλο ή στην πραγματική ιδιοκτησία ενός ακινήτου. περισσότερα Εξερεύνηση των τύπων των τίτλων Ένας τίτλος είναι ένα έγγραφο που εμφανίζει την ιδιοκτησία σε μια ιδιοκτησία ή ένα περιουσιακό στοιχείο. Ένας τίτλος μπορεί να αντιπροσωπεύει την κυριότητα ενός πραγματικού ή φυσικού περιουσιακού στοιχείου ή άυλου περιουσιακού στοιχείου. περισσότερα Κατανόηση του σύννεφου στον τίτλο Ένα σύννεφο στον τίτλο είναι οποιοδήποτε έγγραφο ή εμπράγματο βάρος που μπορεί να ακυρώσει έναν τίτλο σε ακίνητη περιουσία ή να κάνει τον τίτλο αμφισβητήσιμο. περισσότερα Εμπιστοσύνη Ένα βάρος είναι μια απαίτηση κατά περιουσίας, που συχνά επηρεάζει τη δυνατότητα μεταφοράς της ή περιορίζει τη χρήση της, από ένα μέρος που δεν είναι ιδιοκτήτης. περισσότερα Καθαρός τίτλος Ένας σαφής τίτλος είναι ένας τίτλος χωρίς κανενός είδους απομείωση, εμπράγματο δικαίωμα ή εισφορά από άλλα μέρη και δεν θέτει ζήτημα νόμιμης ιδιοκτησίας. πιο τέλειος τίτλος Ο τέλειος τίτλος αναφέρεται στην ιδιοκτησία ενός ακινήτου μέσω μιας πράξης απαλλαγμένης από οποιουσδήποτε δεσμούς ή ελαττώματα και αναφέρεται μερικές φορές ως καλός ή καθαρός τίτλος. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών