Προσέγγιση αξιολόγησης
Η προσέγγιση αξιολόγησης είναι μια διαδικασία για τον προσδιορισμό της αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου. Η προσέγγιση της εκτίμησης αποτιμά τα περιουσιακά στοιχεία με βάση διάφορους παράγοντες, όπως το κόστος, το εισόδημα που παράγει ή η δίκαιη αγοραία αξία της σε σύγκριση με παρόμοια περιουσιακά στοιχεία. Μια διαφορετική αξία δολαρίου θα αποδίδεται σε ένα περιουσιακό στοιχείο ανάλογα με το ποιο από αυτά τα στοιχεία ο εκτιμητής βασίζει κατά βάση την εκτίμησή του / της. Μερικές φορές η εκτιμώμενη αξία δεν θα συμπίπτει με την αγοραία αξία ενός περιουσιακού στοιχείου και οι αγοραστές θα πληρώνουν συχνά περισσότερο ή λιγότερο από την εκτιμώμενη αξία ενός περιουσιακού στοιχείου με βάση το τι αξίζει το περιουσιακό στοιχείο. Ανεξάρτητα από την προσέγγιση αξιολόγησης που χρησιμοποιείται, μια εκτίμηση είναι μόνο μια εκπαιδευμένη εικασία ως προς την τιμή που θα έφερνε το περιουσιακό στοιχείο σε μια ελεύθερη αγορά.
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΞΕΛΙΞΗΣ
Η προσέγγιση αξιολόγησης περιλαμβάνει εκτιμήσεις που χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό της αξίας περιουσιακών στοιχείων υψηλής αξίας, όπως ακίνητα, κοσμήματα, επιχειρήσεις και οχήματα. Συνήθως εκτελούνται σε συνδυασμό με πώληση ή για λόγους ασφάλισης. Προκειμένου τα αποτελέσματα να λαμβάνονται σοβαρά υπόψη, μια αξιολόγηση πρέπει να γίνεται από άτομο με εξειδικευμένες γνώσεις για το υπό αξιολόγηση περιουσιακό στοιχείο. Ένα δαχτυλίδι διαμαντιών θα πρέπει να αξιολογείται από ένα κοσμηματοπωλείο, και μια επιχείρηση θα πρέπει να εκτιμηθεί από μια επιχείρηση αποτίμησης.
Πολλά εναλλακτικά περιουσιακά στοιχεία δεν έχουν τρέχουσα τιμή αγοράς επειδή δεν εμπορεύονται τακτικά τα χέρια τους. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την τέχνη, το οικονομικό ενδιαφέρον σε πετρελαϊκό πεδίο ή οποιοδήποτε περιουσιακό στοιχείο που είναι ασυνήθιστο, αλλά έχει αξία. Αυτά τα περιουσιακά στοιχεία εκτιμώνται γενικά για τον προσδιορισμό της εύλογης αξίας τους.
Τα ακίνητα, αν και πιο συμβατικά από τα είδη των τίτλων που υπάγονται στην εναλλακτική επενδυτική ομπρέλα, επίσης πάσχουν από παράτυπες συναλλαγές. Ως εκ τούτου, πολλά ακίνητα περιουσιακά στοιχεία ή χαρτοφυλάκιο πρέπει επίσης να εκτιμηθούν.
Η "εξομάλυνση" αποτίμησης είναι το μεγαλύτερο ζήτημα όταν οι εκτιμήσεις περιουσιακών στοιχείων χρησιμοποιούνται ως μέθοδος προσδιορισμού της αξίας. Η εξομάλυνση εμφανίζεται όταν η μεταβλητότητα των τιμών των περιουσιακών στοιχείων εξομαλυνθεί ή προκατειληθεί προς τα κάτω εξαιτίας της εκτίμησης στην αποτίμηση. Ως εκ τούτου, η πραγματική μεταβλητότητα μπορεί να κατασταλεί σε σχέση με τις μεθόδους αποτίμησης βάσει συναλλαγής.
Όταν τα αμοιβαία κεφάλαια αντιστάθμισης κινδύνου έγιναν για πρώτη φορά καθιερωμένα, η μεταβλητότητα πολλών αμοιβαίων κεφαλαίων μπορεί να ήταν ακούσια χαμηλότερη από την πραγματική απόδοση, λόγω της εξάρτησης από τις τεχνικές αποτίμησης αξιολόγησης. Σήμερα, οι βαθύτερες κεφαλαιαγορές και οι μέθοδοι για την άρση των προκαταλήψεων βοήθησαν στη ζωγραφική μια πιο αληθινή εικόνα.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.