Δείκτης προσιτότητας
Ένας δείκτης οικονομικής απόδοσης είναι ένα μέτρο της ικανότητας ενός μέσου ατόμου να αγοράσει ένα συγκεκριμένο αντικείμενο, όπως ένα σπίτι, σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Ένας δείκτης οικονομικής απόδοσης χρησιμοποιεί την τιμή 100 για να αντιπροσωπεύει τη θέση κάποιου που κερδίζει μεσαίο εισόδημα του πληθυσμού, με τιμές πάνω από 100 που υποδηλώνουν ότι ένα στοιχείο είναι λιγότερο πιθανό να είναι οικονομικά προσιτό και τιμές κάτω από 100 που υποδεικνύουν ότι ένα στοιχείο είναι πιο προσιτό.
Βασικές τακτικές
- Οι δείκτες προσιτότητας μετρούν την ικανότητα ενός ατόμου να αντέξει οικονομικά ένα στοιχείο, υποθέτοντας ότι κερδίζει το μέσο οικογενειακό εισόδημα για τη χώρα ή την περιοχή του.
- Οι πιο συνηθισμένοι δείκτες οικονομικής προσιτότητας επικεντρώνονται στη στέγαση, καθώς αυτό θεωρείται ως υποκατάστατο του συνολικού κόστους ζωής σε μια περιοχή.
- Οι δείκτες κόστους ζωής είναι δείκτες προσιτότητας με ένα ευρύτερο φάσμα σημείων δεδομένων που επιτρέπουν βαθύτερες συγκρίσεις όταν η οικονομική προσιτότητα της στέγης είναι σχεδόν ισοδύναμη.
Κατανοώντας τους δείκτες προσιτότητας
Ένας δείκτης οικονομικής απόδοσης συνδέεται συχνότερα με το κόστος στέγασης. Οι δείκτες προσβασιμότητας των κατοικιών συχνά συγκρίνουν το κόστος αγοράς ενός σπιτιού σε διαφορετικές τοποθεσίες. Τα σημεία άνω των 100 υποδεικνύουν ότι μια τυπική οικογένεια μπορεί να αγωνιστεί για να τύχει υποθήκης σε ένα σπίτι στην περιοχή, ενώ μια τιμή 100 δείχνει ότι η τυπική οικογένεια έχει περισσότερα χρήματα για να τύχει. Καθώς η στέγαση είναι συχνά ένα από τα μεγαλύτερα έξοδα που αντιμετωπίζει μια οικογένεια, ο δείκτης οικονομικής συγκυρίας κατοικιών θεωρείται ως μια γενική ένδειξη του κόστους ζωής σε αυτήν την περιοχή. Ωστόσο, υπάρχουν πιο λεπτομερείς δείκτες που μπορούν να χρησιμοποιηθούν μεταξύ περιοχών που έχουν σχεδόν ισοδύναμες αναγνώσεις δείκτη οικονομικής συγκυρίας κατοικιών. Ο δείκτης κόστους ζωής πηγαίνει πολύ βαθύτερα από τη στέγαση, αντί να παίρνει ένα καλάθι αγαθών και υπηρεσιών για να επιτρέψει τη σύγκριση ανά πόλη.
Αναλύοντας τον δείκτη οικονομικής προσιτότητας των ΗΠΑ
Υπάρχουν διάφοροι δείκτες οικονομικής συγκυρίας κατοικιών, αλλά ένας από τους πιο παρατηρημένους στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι ο Δείκτης Προβιβάσιμων Συνθηκών Στέγασης. Ο δείκτης αυτός δημοσιεύεται μηνιαίως από την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR). Μετράει το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών σε σχέση με το εισόδημα που απαιτείται για την αγορά κατοικίας με μεσαίες τιμές. Εξετάζοντας τα δεδομένα, είναι σαφές ότι η στέγαση στις Ηνωμένες Πολιτείες δεν ήταν προσιτή -όπως ορίζεται από το 100 - σε πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα. Ο δείκτης έφτασε στη γραμμή των 100 στα τέλη της δεκαετίας του 1980 και στις αρχές της δεκαετίας του '90, και στη συνέχεια στην πτώση της αγοράς κατοικιών από το 2006-2008. Εκτός από αυτές τις σύντομες περιόδους, ωστόσο, ο Δείκτης Οικονομικής Προσπελασιμότητας για Σύνθετα Στέγαση ήταν πάνω από 100 - και συνήθως πολύ πάνω από 100. Τον Απρίλιο του 2019, ο Δείκτης Προσαρμογής Στεγαστικού Συνθέτου Κατοικίας διαμορφώθηκε στις 152, 3 μονάδες, σε σύγκριση με το υψηλό των 156, 6 μονάδων το Φεβρουάριο του 2019.
Η προσιτότητα των κατοικιών, ενώ εξακολουθεί να υπερβαίνει τα 100, ήταν καλύτερη για τις οικογένειες κατά την περίοδο 1990-2009 από ό, τι την περίοδο 2009-2019. Αυτό είναι ενδιαφέρον, καθώς ο Δείκτης Τιμών Στέγασης έχει αυξηθεί σχεδόν συνεχώς σε όλη αυτή την περίοδο, αν και με μεγάλη πτώση την περίοδο 2006-2009. Δύο βασικοί παράγοντες συνήθως αντιστάθμισαν αυτή την ανατίμηση στις τιμές κατοικιών σε εθνικό επίπεδο. Πρώτον, η υποθήκη στο σπίτι ήταν στα ιστορικά χαμηλά ή κοντά στα ιστορικά χαμηλά επίπεδα από τη δεκαετία του 1990. Αυτά τα χαμηλά ποσοστά διατηρούν το κόστος της ιδιοκτησίας στο σπίτι χαμηλά, αλλά συμβάλλουν και στην εκτίμηση. Ωστόσο, το πλεονέκτημα του ενυπόθηκου χρέους έχει σταματήσει στο παρελθόν λόγω του δεύτερου παράγοντα, της αύξησης του μεσαίου οικογενειακού εισοδήματος. Μεταξύ του 2008 και του 2014, το μεσαίο εισόδημα μειώθηκε αντί να αυξανόταν και αυτό οδήγησε τον δείκτη οικονομικής προσιτότητας στη στέγαση να αυξηθεί περαιτέρω πάνω από τα 100.
Το μεγαλύτερο επίτευγμα είναι ότι, ελλείψει αύξησης του μεσαίου εισοδήματος, τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων δεν αρκούν για να αντισταθμίσουν την ανατίμηση των τιμών των κατοικιών. Από το 2014, το μεσαίο εισόδημα έχει ανακάμψει και άρχισε να αυξάνεται και πάλι, οπότε ο Δείκτης Προσιτότητας Οικιστικής Σύνθεσης για τις Ηνωμένες Πολιτείες, ενώ εξακολουθεί να είναι ιστορικά υψηλός, αρχίζει να μειώνεται από τα πρόσφατα υψηλά του επίπεδα.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.