Μονάδα κατοικίας βοηθητικού εξοπλισμού (ADU) Ορισμός

Τι είναι μια μονάδα κατοικίας βοηθητικού εξοπλισμού (ADU);

Μια βοηθητική μονάδα κατοικίας (ADU) είναι ένας νομικός και ρυθμιστικός όρος για ένα δευτερεύον σπίτι ή διαμέρισμα που μοιράζεται την οικοδομική παρτίδα ενός μεγαλύτερου, πρωτογενούς σπιτιού.

Μονάδα κατοικίας θραύσης εξαρτημάτων (ADU)

Η βοηθητική μονάδα κατοικίας ή ADU είναι επίσης γνωστή ως μονάδα νόμου ή πεθεράς, δευτερεύουσα μονάδα κατοικίας, κατοικία γιαγιά ή σπίτι μεταφοράς. Μια ADU διαθέτει τη δική της κουζίνα, καθιστικό και ξεχωριστή είσοδο. Μια μονάδα ADU μπορεί να συνδέεται με ένα σπίτι ή γκαράζ ή μπορεί επίσης να κατασκευαστεί ως αυτόνομη μονάδα, αλλά γενικά θα κάνει χρήση των συνδέσεων νερού και ενέργειας του αρχικού σπιτιού.

Μετά την έκρηξη της στέγασης που ακολούθησε τον Β 'Παγκόσμιο Πόλεμο, οι περισσότερες κατοικημένες περιοχές των ΗΠΑ περιορίστηκαν για να ορίσουν όρια για την πυκνότητα του πληθυσμού καθώς και για το μέγεθος και τον διαχωρισμό των μονοκατοικιών. Πιο πρόσφατα, οι μεταβολές των ζωνών σε έναν αυξανόμενο αριθμό περιοχών σε ολόκληρη τη χώρα επιτρέπουν την προσθήκη βοηθητικών μονάδων κατοικίας. Αυτοί οι νόμοι ζωνών περιορίζουν γενικά το μέγεθος και το στυλ οποιασδήποτε νέας μονάδας και απαιτούν ο ιδιοκτήτης να ζει στο ακίνητο.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της κατασκευής βοηθητικών μονάδων κατοικίας για εισοδήματα από μισθώματα

Ενώ πολλοί άνθρωποι κατασκευάζουν βοηθητικές μονάδες κατοικίας για να στεγάζουν μέλη της οικογένειας, πολλοί άλλοι το κάνουν για έσοδα από ενοίκια. Είτε πρόκειται για σοφή επένδυση, κυμαίνεται από έναν ιδιοκτήτη σε έναν άλλο, ανάλογα με διάφορους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων των τοπικών διαταγμάτων χωροταξίας, του προκαταβολικού κόστους και του συνεχιζόμενου κόστους συντήρησης, των πιθανών φορολογικών συνεπειών και της δραστηριότητας στην αγορά ενοικίασης και στέγασης γενικότερα.

Οι επενδυτές θα πρέπει πρώτα να διερευνήσουν κατά πόσον είναι νόμιμη η οικοδόμηση μιας ADU στην ιδιοκτησία τους. Αν κάποιος χτίσει μια παράνομη μονάδα ADU, μπορεί να υπάρχουν προβλήματα αν ο ιδιοκτήτης πρέπει να αναχρηματοδοτήσει το ακίνητο. Η οικοδόμηση μιας μη εξουσιοδοτημένης μονάδας ADU μπορεί επίσης να οδηγήσει σε ενδεχόμενες ενέργειες επιβολής του κώδικα που οδηγούν σε πρόστιμα. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να εξετάζουν τα διατάγματά τους σχετικά με τη διαμόρφωση των ζωνών και ενδεχομένως να συμβουλεύονται έναν δικηγόρο που ειδικεύεται σε αυτόν τον τομέα.

Η κατασκευή μιας ADU θα μπορούσε να περιλαμβάνει διάφορες δαπάνες, συμπεριλαμβανομένου ενός ισχυρού φορολογικού νομοσχεδίου, που θα μπορούσε να περιορίσει το συνολικό κέρδος.

Τότε υπάρχει το ζήτημα του κόστους. Θα τοποθετηθεί το ADU στο σπίτι του ιδιοκτήτη ή θα αποκολληθεί, όπως στην περίπτωση ενός οχήματος μεταφοράς; Ποιες ανακαινίσεις θα απαιτηθούν και θα χρειαστεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει επαγγελματικές υπηρεσίες από κατασκευαστές, μηχανικούς ή επιθεωρητές; Ο πιο αποτελεσματικός τρόπος χρηματοδότησης μιας ΑΔΕ ποικίλλει ανάλογα με την προσωπική κατάσταση του ιδιοκτήτη. Οι επιλογές περιλαμβάνουν τη λήψη ενός δανείου ανακαίνισης, την αναχρηματοδότηση εάν κάποιος έχει μετοχές στο σπίτι του ή αλλιώς τραβώντας από διαθέσιμα μετρητά στο χέρι.

Η κατασκευή μιας μονάδας ADU θα μπορούσε επίσης να σημαίνει ένα βαρύ φορολογικό νομοσχέδιο, ενδεχομένως περιορίζοντας το συνολικό κέρδος. Η αγορά κατοικίας και ενοικίασης ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με το κράτος και την πόλη ανά πόλη. Οι πιθανοί ιδιοκτήτες θα πρέπει να συμβουλεύονται κτηματομεσίτες ή να πραγματοποιούν προσωπικές έρευνες εξετάζοντας καταλόγους ενοικίασης και αξιολογώντας τις τιμές ενοικίασης στην περιοχή τους. Μόλις προσδιορίσουν το πιθανό συνολικό ετήσιο εισόδημα από την ΑΔΑ τους, μπορούν να συμβουλευτούν έναν φοροτεχνικό για να εκτιμήσουν εάν η οικονομική τους κατάσταση κάνει την επένδυση σε μια ADU επωφελής επένδυση.

Σχετικοί όροι

Ασφαλιστική κατάθεση Η εγγύηση είναι χρήμα που δίνεται σε δανειστή, πωλητή ή ιδιοκτήτη ως απόδειξη πρόθεσης και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να πληρώσει για τις ζημίες που προκαλούνται από τον ενοικιαστή. more Η Lowdown on Rent Control Control είναι ένα κυβερνητικό πρόγραμμα που θέτει ένα ανώτατο όριο στο ποσό που ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να χρεώσει για τη μίσθωση ενός σπιτιού ή για την ανανέωση μίσθωσης. περισσότερα Τι είναι ένα Διάταγμα Ζώνης; Τα διατάγματα χωροταξίας είναι τοπικοί νόμοι που ορίζουν πώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί η ιδιοκτησία σε συγκεκριμένες γεωγραφικές ζώνες. Μπορούν να παρακαμφθούν με διακύμανση. περισσότερος Εξωστρέφεια Η έξωση είναι η διαδικασία με την οποία ένας ιδιοκτήτης μπορεί νόμιμα να απομακρύνει έναν μισθωτή από ένα ακίνητο μίσθωσης. Περισσότερα Πρόγραμμα Κουπόνι επιλογής στέγασης Το Πρόγραμμα Κουπόνι Επιλογή Choice βοηθά τις οικογένειες με πολύ χαμηλά εισοδήματα να επιλέγουν τη δική τους προσιτή, ασφαλή και υγιή κατοικία. περισσότερα Συγκρότημα κατοικιών Ένα συγκρότημα κατοικιών είναι ένα μεγάλο συγκρότημα ιδιοκτησίας που χωρίζεται σε μεμονωμένες μονάδες και πωλείται. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών