9 Γευστικές γειτονιές στην περιοχή του κόλπου

Η Καλιφόρνια Περιοχή Bay είναι κατ 'οίκον σε μερικά από τα υψηλότερα ενοίκια και τις τιμές κατοικιών στο έθνος. Ενώ οι λόγοι πίσω από το φουσκωμένο κόστος στέγασης είναι περίπλοκοι, η εξυγίανση - η συρροή πλουσιότερων ανθρώπων σε μια υπάρχουσα αστική γειτονιά, με μια συσχετισμένη αλλαγή στον χαρακτήρα και τον πολιτισμό της γειτονιάς και την αύξηση των ενοικίων και των αξιών των ακινήτων - είναι σίγουρα ένας παράγοντας.

Οι ενοικιαστές είναι συνήθως οι πιο έντονοι που πλήττονται από την εξευγενισμό. Όταν τα ενοίκια αυξάνονται, οι ενοικιαστές συχνά πιέζονται έξω - είτε μέσω εκδιώξεων είτε λόγω αδυναμίας τους να χειριστούν τις πεζοπορίες. Όταν οι ιδιοκτήτες "εξαργυρώνουν" και πωλούν ένα κτίριο για να επωφεληθούν από την άνοδο των τιμών των ακινήτων, οι νέοι αγοραστές μπορούν να εκδιώξουν τους υπάρχοντες μισθωτές να μετακομίσουν στον εαυτό τους, να ανακαινίσουν το κτίριο και / ή να εισάγουν νέους μισθωτές σε υψηλότερο ποσοστό.

Ο λόγος που έχει σημασία εδώ είναι ότι το Bay Area έχει ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιού - και συνεπώς το υψηλότερο ποσοστό ενοικιαστή - στη χώρα. Στο 62, 9%, το ποσοστό των αμερικανικών νοικοκυριών που κατέχουν κατοικίες έχει φτάσει στο χαμηλότερο επίπεδο σε 51 χρόνια. Στη μητροπολιτική περιοχή του Σαν Φρανσίσκο, είναι ακόμη χαμηλότερη: μόλις 53, 5%, σύμφωνα με μια ανάλυση της ετήσιας έρευνας της αμερικανικής κοινότητας του αμερικανικού απογραφού.

Το πρόγραμμα Urban Displacement, πρωτοβουλία του Πανεπιστημίου της Καλιφόρνια στο Μπέρκλεϊ σε συνεργασία με τους ερευνητές του Η UCLA, κοινοτικές οργανώσεις, οργανισμοί περιφερειακού προγραμματισμού και το Συμβούλιο Περιφερειακών Πόρων της Καλιφόρνιας, πραγματοποίησαν μια μελέτη. Το έργο αναλύει τα περιφερειακά δεδομένα σχετικά με τη στέγαση, το εισόδημα και άλλα δημογραφικά στοιχεία για να προβλέψουμε πού συμβαίνει τώρα η εκβιομηχάνιση και ο εκτοπισμός και πιθανό να συμβεί στο μέλλον.

Οι γειτονικές γειτονιές του Bay Area

Χρησιμοποιώντας διαδραστικούς χάρτες από το Σχέδιο Urban Displacement, ο Cory Weinberg, τότε δημοσιογράφος για τους Σαν Φρανσίσκο των Επιχειρηματικών Χρόνων, εντόπισε μερικά από τα πιο πυκνοκατοικημένα απογραφικά γραφεία χαμηλού εισοδήματος στις εννέα κομητείες του Bay Area που θεωρούνται από το σχέδιο να κινδυνεύουν να εκκενώσουν ή να εκτοπίσουν. Εδώ, μαζί με τη μέση τιμή πώλησης, το μέσο ενοίκιο ανά μήνα και το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών, σύμφωνα με τις ανασκοπήσεις της αγοράς στον ιστοχώρο συγκεντρωτών ακινήτων Trulia.com (από τον Σεπτέμβριο του 2018).

Ashland, κομητεία Alameda

• Μεσαία τιμή πώλησης: $ 502.500
• Μέση ενοικίαση ανά μήνα: $ 2.795
• Μέσο εισόδημα νοικοκυριού: 53.801 $

Crocker Amazon, κομητεία του Σαν Φρανσίσκο

• Μεσαία τιμή πώλησης: $ 842.000
• Μέση ενοικίαση ανά μήνα: $ 3.875
• Μέσο εισόδημα νοικοκυριού: 63.500 δολάρια

Ανατολικό Πάλο Άλτο, νομός Σαν Ματέο

• Μεσαία τιμή πώλησης: $ 1.100.000
• Μέση ενοικίαση ανά μήνα: 3.650 δολάρια
• Μέσο εισόδημα νοικοκυριού: 53.631 δολάρια

Gilroy, κομητεία της Σάντα Κλάρα

• Μεσαία τιμή πώλησης: 786.750 $
• Μέση ενοικίαση ανά μήνα: $ 3.200
• Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: 78.017 δολάρια

Hayward, κομητεία Alameda

• Μεσαία τιμή πώλησης: $ 680.000
• Μέση ενοικίαση ανά μήνα: 2.945 δολάρια
• Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: $ 60.167

Ingleside, κομητεία του Σαν Φρανσίσκο

• Μεσαία τιμή πώλησης: $ 825.000
• Μέση ενοικίαση ανά μήνα: 2.950 δολάρια
• Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: 69.063 δολάρια

Redwood City, νομός Σαν Ματέο

• Μεσαία τιμή πώλησης: 1.550.000 $
• Μέση ενοικίαση ανά μήνα: $ 4, 422
• Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: 79.403 δολάρια

Ρίο Βίστα, Κολοράντο

• Μεσαία τιμή πώλησης: 385.000 $
• Μέση ενοικίαση ανά μήνα: $ 1.745
• Μέσο εισόδημα νοικοκυριού: 62.917 δολάρια

Νότιο Σαν Φρανσίσκο, Επαρχία Σαν Ματέο

• Μεσαία τιμή πώλησης: 1.030.000 $
• Μέση ενοικίαση ανά μήνα: 3.800 €
• Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: $ 82.586

Η κατώτατη γραμμή

Τώρα θα μπορούσε να είναι η ώρα να αγοράσετε ακίνητα σε αυτές τις περιοχές εξευγενισμού πριν οι τιμές κατοικιών αυξηθούν περαιτέρω.

Τούτου λεχθέντος, υπάρχουν μειονεκτήματα για την αγορά σε μια ευγενική γειτονιά. Η κοινότητα μπορεί να γίνει θύμα της επιτυχίας της, όπως δείχνει το Flag Wars, ένα αναγνωρισμένο ντοκιμαντέρ για την εξευγενισμό ενός τμήματος του Columbus στο Οχάιο στις αρχές του ^21ου αιώνα. Η αύξηση των ενοικίων και των αξιών των ακινήτων, μαζί με την ανοδική σπείρα της επιθυμίας, μπορεί να διαβρώσει τις ιδιότητες που προσελκύουν νέους ανθρώπους στη γειτονιά.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι, ενώ η διαδικασία εξευγενισμού μπορεί να οδηγήσει σε θετικές αλλαγές εντός της κοινότητας - για παράδειγμα, μειωμένη εγκληματικότητα, αυξημένη οικονομική δραστηριότητα και νέες επενδύσεις σε κτίρια και υποδομές - τα οφέλη συνήθως απολαμβάνουν περισσότερο οι νέες αφίξεις και, ηλικιωμένοι, οι οποίοι συχνά καταλήγουν οικονομικά και κοινωνικά περιθωριοποιημένοι. Σύμφωνα με την ταινία, "Όταν η επιτυχία έρχεται σε μια γειτονιά, δεν έρχεται πάντα στους καθιερωμένους κατοίκους της και η μετατόπιση αυτής της κοινότητας είναι η πιο ενοχλητική επίδραση της γενναιοδωρίας".