6 Βιβλία για τους εκμισθωτές ακίνητης περιουσίας

Όταν συζητάει το αγαπημένο του βιβλίο, ο Warren Buffett, ο οποίος διαβάζει περίπου πέντε με έξι ώρες την ημέρα, παρατήρησε: «Δεν θυμάμαι τι πλήρωσα για το πρώτο αντίγραφο του« The Intelligent Investor ». Όποιο και αν είναι το κόστος, θα υπογραμμίσει την αλήθεια του πατροπαράσματος του Ben [Graham]: Η τιμή είναι αυτό που πληρώνετε. αξία είναι αυτό που παίρνετε. Από όλες τις επενδύσεις που έκανα ποτέ, αγοράζοντας το βιβλίο του Ben ήταν το καλύτερο. ''

Παρά το ότι είναι σχετικά φθηνό, τα βιβλία μπορούν να είναι εξαιρετικά πολύτιμα για τους επιχειρηματίες και τους επενδυτές. Με λίγες προτάσεις, οι αναγνώστες βιβλίων μπορούν να περπατήσουν μακριά με νέες ιδέες και πρακτικά μαθήματα που θα μπορούσαν να χρησιμοποιήσουν για να βελτιώσουν τόσο την προσωπική όσο και την επαγγελματική τους ζωή. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τους επενδυτές ακίνητης περιουσίας. Είτε είστε νέος ή βετεράνος επενδυτής ακινήτων, αυτά τα έξι βιβλία θα προσθέσουν αξία στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων ενοικίασης.

Επένδυση χωρίς χρήματα προς τα κάτω

"Το βιβλίο για την επένδυση στην ακίνητη περιουσία χωρίς (και χαμηλά) χρήματα κάτω" (2014), από τον Brandon Turner

Σε αντίθεση με τα αποθέματα, τα ομόλογα και τα αμοιβαία κεφάλαια, η επένδυση σε ακίνητα απαιτεί σημαντικό χρηματικό ποσό. Ακόμη και αν ένας επενδυτής σχεδιάζει να χρηματοδοτήσει την απόκτηση ή την ανάπτυξη ενός ακινήτου με χρέος, αυτός ή αυτή θα πρέπει ακόμα να έχει αρκετά χρήματα για να κάνει μια ισχυρή προκαταβολή για να εξασφαλίσει ένα δάνειο.

Παρόλο που αυτό μπορεί να ακούγεται σαν διατακτικό για τους επενδυτές που απλά δεν έχουν μεγάλα αποθέματα μετρητών, το βιβλίο "Επένδυση σε ακίνητα με αριθ. (Και χαμηλό) χρήμα κάτω" παρέχει πρακτικές στρατηγικές για να ξεπεραστεί αυτό το δίλημμα. Αυτές περιλαμβάνουν τη σύναψη εταιρικών σχέσεων με άτομα που έχουν χρήματα να επενδύσουν και να χρησιμοποιήσουν δανειστές σκληρών χρημάτων. Το βιβλίο γράφτηκε από τον Brandon Turner, ο οποίος είναι συνιδρυτής του BiggerPockets.com, ενός διαδικτυακού κοινωνικού δικτύου με περισσότερους από 400.000 επενδυτές ακινήτων.

Πώς να διαχειριστείτε τις ενοικιάσεις

"Το βιβλίο για τη διαχείριση ακινήτων ενοικίασης" (2015), από Brandon και Heather Turner

Το βιβλίο για τη διαχείριση ακινήτων ενοικίασης γράφτηκε επίσης από τον Brandon Turner, μαζί με τη σύζυγό του Heather. Χρησιμεύει ως ένας πλήρης οδηγός για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ενοικίασης αφού έχουν κλείσει για τις προσφορές τους. Στο βιβλίο, οι Turners παρέχουν συμβουλές για ένα ευρύ φάσμα πτυχών που συνδέονται με την καθημερινή διαχείριση της περιουσίας. Αυτό περιλαμβάνει το πώς πραγματικά να βρείτε και να παρακολουθήσετε τους ενοικιαστές, πώς να συλλέξετε σωστά το ενοίκιο που οφείλετε σε εσάς, καθώς και σημαντικές ρήτρες που πρέπει να συμπεριλάβετε στις συμβουλές μίσθωσης και λογιστικής σας.

Λαμβάνοντας υπόψη την ταμειακή ροή

"Τι κάθε επενδυτής ακίνητων περιουσιών πρέπει να γνωρίζει για τη ροή μετρητών και 36 άλλα βασικά οικονομικά μέτρα" (2015, Ενημερωμένη έκδοση), από τον Frank Gallinelli

Δυστυχώς, ο κόσμος της ακίνητης περιουσίας έχει πολλές οικονομικές φράσεις που συγχέουν συχνά τους νέους επενδυτές, αλλά ευτυχώς "Τι κάθε επενδυτής ακίνητων περιουσιών πρέπει να ξέρει για ταμειακή ροή" βοηθά τους επενδυτές να κατανοήσουν σημαντικούς όρους όπως η προεξοφλημένη ταμειακή ροή, η απόδοση ιδίων κεφαλαίων και η κεφαλαιοποίηση τιμή. Η φυσική φύση της ακίνητης περιουσίας συχνά καθιστά εύκολο για τους επενδυτές να ερωτευτούν με ένα ακίνητο, αν και δεν μπορεί να κάνει πολύ οικονομικό νόημα για να το αποκτήσουν. Αυτό το βιβλίο μπορεί να βοηθήσει ένα άτομο να αποφύγει την κερδοσκοπία και τη λήψη συναισθηματικών αποφάσεων κατά την επένδυση σε ακίνητα επειδή διδάσκει στους αναγνώστες πώς να αναλύει μια συμφωνία και να κάνει υπολογισμένες προβλέψεις για τα μελλοντικά έσοδά της.

Προστάτευσε τον εαυτό σου

"Ελαττώματα της ακίνητης περιουσίας" (2013), από τον Garrett Sutton

Ένα μέρος της σειράς βιβλίων του Rich Dad Advisor, "Τα κενά της ακίνητης περιουσίας" περιέχει μια σειρά από στρατηγικές για να προστατεύσετε τον εαυτό σας νόμιμα κατά την επένδυση σε ενοικιαζόμενα ακίνητα, καθώς και πολλά κενά φόρου για να επωφεληθείτε από τη μεγιστοποίηση των κερδών.

Φόροι

"Οδηγός έκπτωσης φόρου κάθε ιδιοκτήτη" (2015, 12η έκδοση), από τον Stephen Fishman JD

Κάθε χρόνο, πολλοί επενδυτές ακίνητης περιουσίας υπερεκτιμούν το καθαρό τους εισόδημα. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα υψηλότερο από το απαραίτητο φόρο. Ο Τζέιμαϊν Μπιλ Μίλαντ Μιχαήλ Λι-Τσιν παρατήρησε κάποτε ότι για να είναι επιτυχημένος επενδυτής πρέπει κανείς να «ελαχιστοποιήσει τους φόρους». Ο οδηγός έκπτωσης κάθε ιδιοκτήτη μοιράζεται έναν μακρύ κατάλογο διαθέσιμων εκπτώσεων που συχνά ξεχνούν οι επενδυτές σε ακίνητα. Γνωρίζοντας αυτό μπορεί να συμβάλει στη μείωση των φορολογικών υποχρεώσεων ενός επενδυτή ενώ παραμένει στη δεξιά πλευρά του IRS.

Αναπτύξτε την αυτοκρατορία σας

"Πολλαπλοί Οικογένεια Εκατομμύρια" (2008), από τον David Lindahl

Το "Multi-Family Millions" είναι το τέλειο βιβλίο για τους φιλόδοξους επενδυτές που αντί να κατέχουν μεμονωμένα σπίτια θα ήθελαν να εκμεταλλευτούν και να λειτουργήσουν συγκροτήματα διαμερισμάτων, συχνά γνωστά ως ακίνητα πολυκατοικιών. Το βιβλίο παρέχει στους αναγνώστες έναν οδηγό βήμα προς βήμα για την απόκτηση της πρώτης πολυκατοικίας τους, τον τρόπο χρηματοδότησης μιας συμφωνίας τέτοιας κλίμακας και τον τρόπο εξόδου από την επένδυση.

Η κατώτατη γραμμή

Τα βιβλία θα κάνουν πάντα μια μεγάλη επένδυση. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στις δημοσιευμένες εργασίες σχετικά με την επιχειρηματικότητα και την προσωπική χρηματοδότηση. Τέτοια βιβλία συχνά προσφέρουν στους αναγνώστες την ευκαιρία να μάθουν νέες στρατηγικές για το πώς να γίνουν καλύτεροι επιχειρηματίες και επενδυτές. Επιπλέον, μπορεί κανείς να εξοικονομήσει πολλά χρήματα, διαβάζοντας απλά για αποφάσεις που έλαβαν άλλοι που αποδείχθηκαν ακριβά λάθη.