Οι 5 παράγοντες μιας «καλής» θέσης

Σε μια έκρηξη ακινήτων, οι αγοραστές θα φωνάζουν για σχεδόν οποιοδήποτε σπίτι που χτυπά την αγορά. Αυτό είναι μεγάλο, ενώ διαρκεί, αλλά δυστυχώς, όταν το πάρτι τελειώσει, οι αγοραστές κατοικιών που επέλεξαν τις καλύτερες τοποθεσίες θα παραμείνουν στην κατοχή ιδιοκτησίας που υποτιμάται με πολύ πιο αργό ρυθμό. Αυτή η απόκλιση οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην τοποθεσία ενός σπιτιού.

"Η τοποθεσία, η τοποθεσία, η τοποθεσία" είναι μια κοινή μάντρα στην ακίνητη περιουσία. Και είναι καλή συμβουλή - εκτός από ένα πράγμα: οι περισσότεροι άνθρωποι δεν έχουν ιδέα τι σημαίνει αυτό πραγματικά.

Μια "καλή τοποθεσία" μπορεί να σημαίνει διαφορετικά πράγματα σε διαφορετικούς ανθρώπους, αλλά υπάρχουν και υποκειμενικοί παράγοντες που καθορίζουν την αξία ενός σπιτιού. Ανάλογα με τις προσωπικές σας ανάγκες και προτιμήσεις, ενδέχεται να μην μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι με όλους αυτούς τους παράγοντες. Και αυτό είναι εντάξει - τελικά, ένα σπίτι είναι κάτι περισσότερο από μια επένδυση. Ωστόσο, την επόμενη φορά που αγοράζετε μια νέα ιδιοκτησία, λάβετε υπόψη σας τους ακόλουθους παράγοντες.

1. Κεντρικότητα

Ποιο μέρος μιας πόλης επιλέγετε να ζήσετε θα επηρεάσει αναμφισβήτητα το ποσό που πληρώνετε για το σπίτι σας. Η γη είναι ένα πεπερασμένο εμπόρευμα, έτσι οι πόλεις που είναι ιδιαίτερα ανεπτυγμένες και δεσμεύονται από μεγάλες πρόσθετες αυξήσεις, όπως το Σαν Φρανσίσκο, τείνουν να έχουν υψηλότερες τιμές από τις πόλεις που έχουν πάρα πολλά περιθώρια για επέκταση. Για παράδειγμα, πολλές προαστιακές κοινότητες έχουν γίνει αυτό που τα μέσα μαζικής ενημέρωσης έχει αποκαλεί "slumburbs", επειδή ένας τέτοιος μεγάλος αριθμός σπιτιών είναι ακατοίκητος ώστε οι περιοχές έχουν πέσει σε χαλάρωση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτή η αστική εξάπλωση συμβαίνει ως αποτέλεσμα της αύξησης του πληθυσμού, σύμφωνα με το αμερικανικό Γραφείο Απογραφής Δεδομένων για τις Αστικοποιημένες Περιοχές. Όταν οι μεγάλες πόλεις βιώνουν την έξοδο του πληθυσμού, είναι οι απομακρυσμένες περιοχές που τείνουν να υποφέρουν από τις πιο σοβαρές μειώσεις της αξίας των ακινήτων.

2. Γειτονιά

Οι γειτονιές που σας απευθύνονται σε μεγάλο βαθμό θα είναι θέμα προσωπικής επιλογής. Ωστόσο, μια πραγματικά μεγάλη γειτονιά θα έχει μερικούς βασικούς παράγοντες: προσβασιμότητα, εμφάνιση και ανέσεις. Η γειτονιά σας μπορεί επίσης να υπαγορεύσει το μέγεθος της παρτίδας στην οποία είναι χτισμένο το σπίτι σας.

Όσον αφορά την προσβασιμότητα, θα πρέπει να αναζητήσετε μια γειτονιά που βρίσκεται κοντά στις μεγάλες διαδρομές της πόλης σας και έχει περισσότερα από ένα σημεία εισόδου. Η μετακίνηση προς και από την εργασία είναι ένα μεγάλο μέρος της ημέρας πολλών ανθρώπων, επομένως ένα σπίτι με εύκολη πρόσβαση θα είναι πιο επιθυμητό από αυτό που είναι κρυμμένο μακριά και μπορεί να προσεγγιστεί μόνο από μία διαδρομή.

Η εμφάνιση της γειτονιάς είναι επίσης σημαντική. Τα μεγάλα δέντρα, ο εξωραϊσμός και τα κοντινά καταπράσινα ή κοινοτικά διαμερίσματα τείνουν να είναι επιθυμητά. Μπορείτε επίσης να κρίνετε τη δημοτικότητα της γειτονιάς με βάση το πόσο τα σπίτια σε αυτήν την περιοχή τείνουν να παραμένουν στην αγορά. αν ο κύκλος εργασιών είναι γρήγορος, δεν είσαι ο μόνος που πιστεύει ότι αυτό είναι ένα επιθυμητό μέρος για να ζήσεις.

Μια μεγάλη γειτονιά θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει σημαντικές ανέσεις όπως μανάβικα, καταστήματα και εστιατόρια. Οι περισσότεροι άνθρωποι αρέσκονται σε συχνές θέσεις που είναι βολικές - αν χρειαστεί να οδηγήσετε μια μεγάλη απόσταση για να φτάσετε σε τίποτα, αυτό είναι πιθανό να κάνει το σπίτι σας λιγότερο ελκυστικό. Τα σχολεία είναι μια άλλη σημαντική ανέφεια - ακόμα κι αν δεν σκοπεύετε να αποκτήσετε παιδιά, εάν θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας, αυτό είναι κάτι που πολλοί αγοραστές θα είναι επιφυλακτικοί. Η απόσταση και η ποιότητα των τοπικών σχολείων παίζουν και αυτό.

3. Ανάπτυξη

Δεν είναι μόνο σύγχρονες ανέσεις που έχουν σημασία, αλλά και μελλοντικές. Τα σχέδια για σχολεία, νοσοκομεία, μέσα μαζικής μεταφοράς ή άλλες δημόσιες υποδομές μπορούν να βελτιώσουν δραματικά τις αξίες των ακινήτων στην περιοχή. Η εμπορική ανάπτυξη μπορεί επίσης να βελτιώσει την αξία της ιδιοκτησίας. Όταν ψωνίζετε ένα σπίτι, προσπαθήστε να μάθετε αν σχεδιάζονται νέες δημόσιες, εμπορικές ή οικιστικές εξελίξεις και εξετάστε πώς αυτές οι προσθήκες ενδέχεται να επηρεάσουν την επιθυμία των γύρω περιοχών.

4. Τοποθεσία παρτίδας

Το επόμενο πράγμα που πρέπει να εξετάσετε είναι όπου βρίσκεται το σπίτι. Σε αυτήν την περίπτωση, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να προσέξετε.

Για παράδειγμα, αν το σπίτι σας είναι σε έναν πολυσύχναστο δρόμο, πιθανότατα θα το πάρετε για χαμηλότερη τιμή, αλλά θα είναι επίσης πιο δύσκολο να πουλήσετε το δρόμο. Το ίδιο μπορεί να ισχύει και για τα σπίτια που στέκονται δίπλα ή πίσω σε εμπορικά ακίνητα, όπως ένα παντοπωλείο ή βενζινάδικο ή σπίτια σε δρόμους που έχουν ασυνήθιστο αριθμό σταθμών στάθμευσης και σταθμευμένα αυτοκίνητα, όπως κοντά σε μεγάλες εκκλησίες ή κοινότητες κέντρα. Αυτός είναι ο λόγος που ένας μεγάλος αριθμός αυτών των κατοικιών είναι ενοίκια.

5. Το Σώμα δεν έχει σημασία

Ας υποθέσουμε ότι έχετε περιορίσει τις επιλογές σας σε δύο σπίτια που στέκονται δίπλα-δίπλα σε μια μεγάλη γειτονιά. Κάποιος χρειάζεται επισκευές και ενημερώσεις, αλλά έχει ένα τεράστιο μέρος. Το άλλο είναι σε άκρη-κορυφή σχήμα, αλλά κάθεται σε πολύ το ήμισυ του μεγέθους. Οι τιμές των δύο κατοικιών είναι παρόμοιες. Ποια επιλέγετε; Αυτή είναι μια πτυχή του κυνηγετικού σπιτιού που εκπλήσσει πολλούς ανθρώπους. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το σπίτι είναι η καλύτερη επένδυση.

Γιατί; Το σπίτι σας είναι ένα υποτιμητικό περιουσιακό στοιχείο. Η παρτίδα, από την άλλη πλευρά, θα διατηρήσει την αξία της (ή πιθανώς θα εκτιμήσει) σε σχέση με το σπίτι. Εάν έχετε μπουλντόζα και τα δύο σπίτια, το μεγαλύτερο μέρος θα πωλούσε για περισσότερα. Έτσι, αν μπορείτε, επιλέξτε μια μεγαλύτερη, καλύτερα διαμορφωμένη ή καλύτερα τοποθετημένη παρτίδα σε ένα ωραιότερο σπίτι. Ένα λιγότερο ελκυστικό σπίτι μπορεί πάντα να ενημερώνεται, να προστίθεται ή να αντικαθίσταται εντελώς ενώ η παρτίδα δεν μπορεί να αλλάξει.

Η τοποθεσία δεν είναι εντελώς υποκειμενική - στην πραγματικότητα, βασίζεται σε ένα αρκετά στατικό σύνολο κριτηρίων. Έτσι, όταν ξεκινάτε να ψωνίζετε για ένα νέο σπίτι, βεβαιωθείτε ότι η γειτονιά δεν είναι απλά επιθυμητή για εσάς.