11 Λάθη που δεν γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες
Παρόλο που μπορεί να ακούγεται αρκετά εύκολο να είστε ιδιοκτήτης - αγοράστε ένα σπίτι, κάντε μερικές ανακαινίσεις και ενοικιάστε το για περισσότερο από την μηνιαία πληρωμή υποθηκών - η επιτυχής διαχείριση των δικών σας επενδυτικών ακινήτων απαιτεί τη νοοτροπία ενός επαγγελματία.
Χωρίς εμπειρία, μπορεί να είναι εύκολο να χάσετε γρήγορα χρήματα, χρόνο και ύπνο κάνοντας αυτά τα κοινά νέα λάθη του ιδιοκτήτη. (Δείτε επίσης: 5 πράγματα που κάθε ειδικός ακίνητης περιουσίας γνωρίζει .)
- Μη διεξάγετε επαρκείς ελέγχους σε έναν δυνητικό ενοικιαστή.
Όσο ανήσυχος ίσως είναι να πάρετε έναν ενοικιαστή και να πληρώσετε ενοίκιο, δεν αξίζει να σπεύσουμε μπροστά χωρίς να ελέγξετε τα διαπιστευτήρια του ενοικιαστή σας πρώτα. Χρησιμοποιήστε ένα έντυπο αίτησης ενοικίου που θα σας παράσχει επαρκείς πληροφορίες, θα πληρώσετε τα χρήματα που χρειάζεστε για να λάβετε μια πιστωτική έκθεση (για να ελέγξετε το ιστορικό καθυστερήσεων πληρωμών, τις παραβατικές καταστάσεις κλπ.) Και αφιερώστε χρόνο για να ελέγξετε τις παραπομπές, συμπεριλαμβανομένων των εργοδοτών και των πρώην ιδιοκτητών . Ακόμα κι αν ο ενοικιαστής είναι "απελπισμένος" για να μετακινηθεί και μπορεί να κάνει το ποσό κατάθεσης αμέσως, ελέγξτε πρώτα το φόντο. Μην αφήνετε τον εαυτό σας να αισθάνεται έσπευσαν ή πιέζονται να κάνουν ένα δυνητικά δαπανηρό λάθος. - Νομίζω ότι το ακίνητο θα ενοικιάζεται πάντα.
Πριν κλείσετε ένα ακίνητο, πρέπει να κάνετε τη δική σας οικονομική επιμέλεια και να εξασφαλίσετε ότι μπορείτε να πληρώσετε την υποθήκη (αν παίρνετε δάνειο) σε περίπτωση που έχετε μήνες χωρίς μισθωτή που πληρώνει ενοίκιο. Μην κινδυνεύετε τον πιθανό αποκλεισμό και την οικονομική καταστροφή επειδή δεν έχετε κάνει μια απλή ανάλυση ταμειακών ροών και διατηρήσετε επαρκή κεφάλαια για να καλύψετε τις πληρωμές υποθηκών όταν οι ενοικιαστές είναι λίγοι και πολύ μακριά. - Υποεκτίμηση του κόστους επισκευών ή συνεχούς συντήρησης της ιδιοκτησίας.
Για να διατηρήσετε τους ενοίκους που ενδιαφέρονται (και πληρώνουν) για το ακίνητο θα πρέπει να το διατηρήσετε. Βεβαιωθείτε ότι χρεώνεστε αρκετά στο ενοίκιο για τουλάχιστον να καλύψετε ένα μέρος των συνεχιζόμενων δαπανών συντήρησης (π.χ. βαφή, καθαρισμός και καθαρισμός χαλιών μεταξύ ενοικιαστών). Σχεδιάστε επίσης να βγάζετε χρήματα είτε έξω από την επιχείρηση είτε από την τσέπη σας σε περίπτωση που δεν έχετε τα χρήματα που χρειάζονται για να πραγματοποιήσετε μείζονες επισκευές (όπως επισκευή δομικών βλαβών, αντικατάσταση συσκευών κλπ.). - Το βλέπω σαν χόμπι.
Η κατοχή ενοικιαζόμενων ακινήτων είναι μια επιχείρηση και, για να μετατρέψετε ένα κέρδος, θα πρέπει να το χρησιμοποιήσετε ως τέτοιο. Αυτό σημαίνει τη δημιουργία ξεχωριστών τραπεζικών λογαριασμών για καταθέσεις και έξοδα, χρησιμοποιώντας ένα λογιστικό σύστημα και συμβουλευτείτε έναν φοροτεχνικό για να βεβαιωθείτε ότι έχετε σωστά διαχειριστεί (και πληρώνετε!) Φόρους στην επιχείρησή σας. Εάν δεν δημιουργήσετε τον εαυτό σας με τους απαραίτητους πόρους και τις σχέσεις, πιθανότατα θα καταλήξετε να χάσετε χρήματα. (Δείτε επίσης: Φορολογικές εκπτώσεις για ιδιοκτήτες ακινήτων ενοικίασης ). - Βασιζόμενη σε χειραψία.
Στην επιχείρηση, δεν μπορείτε να βασιστείτε στις υποσχέσεις. Για τη δική σας νομική προστασία, είναι σημαντικό οι ενοικιαστές σας να υπογράψουν μια σύμβαση μίσθωσης για να διαμείνουν στο ακίνητο και να εξασφαλίσουν ότι αυτός ή αυτή καταλαβαίνει τους όρους της σύμβασης. Εάν αντιμετωπίζετε προβλήματα με τον ενοικιαστή σας, θα χρειαστεί γραπτή, δεσμευτική τεκμηρίωση (δηλαδή μίσθωση) για να μπορέσει ο δικαστής να αποφανθεί. Γνωρίστε τους νόμους του κράτους σας σχετικά με τις μισθώσεις και βεβαιωθείτε ότι χρησιμοποιείτε την κατάλληλη φόρμα για την πολιτεία σας. Η FindLaw.com έχει καταρτίσει καταχώρηση ανά κράτος για νόμους μίσθωσης και ενοικίασης. - Ζητώντας παράνομες ερωτήσεις συνέντευξης.
Δεν θέλετε να διακινδυνεύσετε να δώσετε στους δυνητικούς μισθωτές επαρκή δικαιολογητικά για να σας απαλλάξουν για διακρίσεις ζητώντας εσφαλμένες ερωτήσεις κατά τη διάρκεια της συνέντευξης προβολής. Ο νόμος περί δίκαιης στέγασης του νόμου περί αστικών δικαιωμάτων του 1968 απαιτεί να μην μπορείτε να αρνηθείτε την αίτηση μισθωτή βάσει φυλής, χρώματος, θρησκείας, εθνικής καταγωγής, φύλου, οικογενειακής κατάστασης, αναπηρίας ή οικογενειακής κατάστασης (π.χ. - Παραμέληση ενοικιαστές.
Το σπίτι (τα) που ενοικιάζετε είναι δική σας ευθύνη. Εάν δεν ελέγχετε τακτικά με τους ενοικιαστές σας και με την κατάσταση του ακινήτου, δεν θα έχετε κανέναν να κατηγορήσετε τον εαυτό σας, αλλά εάν συμβεί κάτι που πάει στραβά. Ωστόσο, βεβαιωθείτε ότι δεν παραβιάζετε τους νόμους της πολιτείας σας σχετικά με την ιδιωτική ζωή του ενοικιαστή, προτού σταματήσετε από την περιουσία χωρίς προειδοποίηση. Μπορεί να τους δώσετε κατά λάθος το δικαίωμα να σας μηνύσουν ή να απαλλαγείτε από τους όρους της σύμβασης μίσθωσης. - Δεν πληροί τους κρατικούς και τοπικούς κώδικες στέγασης.
Ως ιδιοκτήτης, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο πληροί τα πρότυπα υγείας και ασφάλειας. Αν δεν φροντίζετε για το τέλος της νομικής συμφωνίας, οι ενοικιαστές σας μπορεί να έχουν λόγους να παραβιάζουν τους όρους της σύμβασης μίσθωσης, ενδεχομένως να σας μηνύσουν και ακόμη και να δικαιούνται νόμιμα αποζημίωση για ζημία ή τραυματισμό εξαιτίας της αμέλειας σας. - Απενεργοποιώντας μια έξωση.
Η μη έναρξη των διαδικασιών έξωσης όσο το δυνατόν συντομότερα μπορεί να είναι ένα πολύ δαπανηρό λάθος. Εάν αντιμετωπίζετε προβλήματα με έναν μισθωτή και είστε σίγουροι για τα δικαιώματά σας ή για το πώς να προχωρήσετε, επικοινωνήστε με έναν πληρεξούσιο εξόντωσης το συντομότερο δυνατό. (Δείτε επίσης: Συμβουλές για τον μελλοντικό ιδιοκτήτη .) - Δεν επιβάλλονται οι όροι μίσθωσης.
Αν υπογραμμίσατε ότι οι καθυστερημένες πληρωμές ενοικίου θα υπόκειντο σε ποινή, χρεώστε το. Εάν σημειώσατε ότι δεν επιτρέπονται κατοικίδια ζώα και ο νέος σας ενοικιαστής αγοράζει ένα Μεγάλο Δανέζος, επιβάλλει την ποινή. Εάν οι ενοικιαστές σας αντιληφθούν ότι είστε χαλαροί σχετικά με τους όρους της μίσθωσης, πιθανότατα θα ακολουθήσουν το παράδειγμά τους. Ορίστε - και επιβάλλετε - το πρότυπο που θέλετε να διατηρήσετε. - Δεν το γράψω.
Είναι σημαντικό να φυλάσσετε γραπτή τεκμηρίωση αλληλεπιδράσεων με τους ενοικιαστές σας σε περίπτωση που θα χρειαστεί ποτέ να τον πάρετε στο δικαστήριο. Σημειώστε τις τηλεφωνικές συνομιλίες και κρατήστε αντίγραφα των μηνυμάτων ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, των φωνητικών μηνυμάτων ή των μηνυμάτων κειμένου, κλπ., Για να υποστηρίξετε τους ισχυρισμούς σας.
Εάν δεν είστε σίγουροι για το πώς να ξεκινήσετε επιτυχώς την καριέρα σας ως ιδιοκτήτης ή για το φόβο ότι μπορεί να μην έχετε τον απαραίτητο χρόνο για να εκτελέσετε τη δουλειά καλά, σκεφτείτε να συνεργαστείτε με μια επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Συζητήστε αρκετές εταιρείες, ελέγξτε το ιστορικό τους και αναφορές και βεβαιωθείτε ότι, όπως και οι ενοικιαστές σας, καταλαβαίνετε και συμφωνείτε με τους όρους μιας συμβατικής σχέσης. (Δείτε επίσης: Top 10 χαρακτηριστικά μιας κερδοφόρας ιδιοκτησίας ενοικίασης .)